恒大再下一村!联手同创拿下庙头村旧改,总投资90亿元

房地产门户-房博士  | 2020年12月24日 13:37:27  | 来源:房博士
[提要] 庙头村旧村改造项目招标结果出炉~

12月24日,黄埔区穗东街庙头村旧村改造项目招标结果出炉,该村旧改由恒大+同创联手拿下,总投资额约90亿元。

这是恒大继增城迳吓村、南沙龙古村、南沙鸭利村后,2020年在广州斩获的第四个旧村改造项目。

根据资料,庙头村旧改项目位于黄埔区珠江沿岸,东临南湾社区、夏园社区,北至龙头山森林公园,西至广州绕城高速,与双沙社区相连,南至珠江大蚝沙岛,是广州"一江两岸三带"的东部门户节点。

作为黄埔海上丝绸之路文化名村——庙头村交通便利,邻近地铁13号线南海神庙地铁站,大约步行400米即可到达;该村还紧挨BRT庙头站,此外还有地铁5号线延长线庙头路站(在建中),出行便捷,快速通往鱼珠、珠江新城等地。

进入庙头村第一感觉就是道路干净、整洁,村中楼房不算旧,总体环境还是很舒服的。尤其映入眼帘的步行街主干道,迎风飞舞的彩旗更是增添不少喜庆气氛,不少村民将村屋首层出租用作食肆、果蔬菜店等,生活配套自成一体。

巨大而醒目的宣传标语张贴在村中各处,瞬间吸引眼球。

村内有用于村民休闲场地,有各种健身设施,还有篮球场、足球场等;河涌两旁位置划定了车位用作停车所需,一切都显得井然有序。

村域范围总用地为502.80公顷,共14个经济合作社,庙头社区具有丰富的旅游文化源,有南海神庙、龙头山森林公园,还有宋代始建的张氏大宗祠等。

事实上,庙头村的旧改从2018年正式启动,同年7月,庙头社区举行旧村全面改造意愿表决,同意率高达98.7%,并于8月30日,庙头社区申请纳入黄埔区城市更新项目库。

2019年3月,黄埔区穗东街道庙头社区与高新区集团、乙丰公司、同创盛悦公司举行庙头社区旧村改造项目前期服务协议签约活动。

2020年10月,庙头村旧改城市展厅举行开工仪式,而恒大集团字样就首次出现在现场布展上,自然也令人联想到后续招标合作企业或就是恒大了。

2020年10月25日,庙头股份经济联合社发布公告,招商文件的表决同意率破80%,以高票通过招商文件表决。

2020年12月4日,黄埔区穗东街庙头村旧村改造项目发布引入合作企业公告,并且同月公布了通过旧改资格审核通过的企业名单,这意味着庙头村的旧改将全面展开。

根据旧改三年行动计划,庙头旧改项目房屋拆除分三年实施完成。截止到今年7月份,已拆除房屋7.21万㎡,计划2020年下半年拆除9.83万㎡,2021年计划拆除31.61万㎡,2022年拆除剩余的27.41万㎡。

▲项目效果图

据悉,该村在册总人口为3730人,改造范围的总用地面积约为184.236公顷(建新范围面积78.12公顷),全部为集体建设用地。

但庙头旧村改造,涉及的用地权属也比较复杂。庙头区域内与黄埔化工厂、东风化工厂、波罗庙船厂、火电生活区等国有用地混杂交错,改造具有一定挑战性。

▲黄埔火电厂

其中黄埔化工厂部分由时代中国、万力集团联合打造,据房博士现场看到地块围蔽中,未有动工迹象;

而东风化工厂部分由越秀地产和万力集团联合打造,即为如今的越秀万力·星悦峯。而就在前不久,作为东风化工厂旧改的一部分的东风化工厂居住用地地块挂牌,将于2021年1月出让。

庙头社区周边的一手项目、二手小区都不是太多。越秀万力·星悦峯在售建面约65㎡复式百变空间,均价约21000-22000元/㎡;距离较近的是万科的文冲旧改项目万科城市之光,目前在售建面约85-140㎡三至四房住宅产品,带装修均价约45000-49000元/㎡。 

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