土拍收官战!明日广州将出让7宗地,起拍总价超114亿

房地产门户-房博士  | 2020年12月27日 21:12:13  | 来源:房博士
[提要] 明天(12月28日),广州将迎年度土拍收官大战!

2020年冲刺在即,广州土地市场也铆足劲卖地,尤其12月土拍频密,不少地块遭疯抢。明天(12月28日),广州将迎年度土拍收官大战,白云、黄埔、番禺及增城四区7宗地块即将开拍,总起拍价1143319万元。

作为年度最后一场土拍,能否延续此前的热度呢?先来看看各地块报价情况,据房博士统计广州公共资源交易中心网挂牌信息,截止发稿前,7宗地块均获得了报价,期待明天的竞拍!

白云区金沙洲AB3705032地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:90428㎡

计容面积:≤229449㎡

起拍总价:252417万元

起拍楼面价:11001元/㎡

据房博士统计广州公共资源交易中心网挂牌信息,截止发稿前,金沙洲宅地获得1轮报价。

白云金沙洲宅地时隔一年也是降价重来。由于地块的开发条件较苛刻,该地块此前经历了流标和撤牌,原出让价约38.7亿元,如今降价超13亿。

值得注意的是,白云区金沙洲广州区域最近一次出让宅地已是2010年,相当于时隔近10年才推出宅地。地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧,毗邻浔峰山公园,背山面水,景观环境良好;据悉,该地块距离地铁六号线浔峰岗站约 1.2 公里。

地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为366005万元,采用“限地价+竞配建+摇号”方式确定竞得人。

该地块除了规划建设安置住宅约2.4万平方米(按划拨方式处理,房源户型按120、100、80、60平方米四种户型15%:20%:30%:35%比例设置)外,还须负责按要求建设广州市重点工程(项目),同时还要求配建中小学用地等。

广州市黄埔区光谱中路以北、科珠路以东KXC-C2-9地块

土地性质:商务兼容商业用地

宗地面积:41493㎡

计容面积:≤226790㎡

起拍总价:201844万元

起拍楼面价:8900元/㎡

截止发稿前,广州市黄埔区光谱中路以北、科珠路以东KXC-C2-9地块获得1个报价。

地块位于黄埔区光谱中路以北、科珠路以东,地块涉及机场净空控制范围,在规划方案阶段需就地块限高问题,咨询主管部门。

项目建成后,自持不得低于项目计算容积率建筑面积20%的商务物业,自持年限与土地出让年限一致,不得销售(含预售和现售);

在竞得土地后,30日内与玉树社区签订《自留发展用地合作协议》。

广州市黄埔区北二环高速路东,香雪大道以南LGPQ-A3-1地块

土地性质:交通场站用地兼容商业商务用地

宗地面积:32446㎡

计容面积:≤74643㎡

起拍总价:59059万元

起拍楼面价:7912元/㎡

同样地,截止发稿前该地块获得1个报价。

地块位于黄埔区北二环高速路东,香雪大道以南,建筑限高100米。

竞买申请人须为从事城市轨道交通经营的企业;

须承诺,按规划要求承担黄埔区轻铁一号线项目玉岩停车场主体结构的结构盖板工程建设;

项目商业功能占总计容建筑面积的10%;商务功能占总计容建筑面积的90%。竞得人须承诺,项目建成后,占总计容建筑面积10%的商业部分须全年限全自持,占总计容建筑面积40%的商务部分自持年限不少于10年,自持物业不得低于项目总计容建筑面积50%。

番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块

土地性质:通枢纽用地兼容商业设施用地、商务设施 用地、娱乐康体用地、二类居住用地、城市 轨道交通用地

宗地面积:77370㎡

计容面积:≤281804㎡

起拍总价:400769万元

起拍楼面价:14222元/㎡

截止发稿前,作为一宗综合性用地的番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块获得2轮报价。

根据地块规划,要求竞得人配建18班小学、6班幼儿园、社区少年宫、星光老年之家、居民健身场所、1个农贸(肉菜)市场以及计容建面达6000平的社区配套商业等一系列设施。

值得注意的是,地块的出让条件也较为苛刻,除了要求建设番禺客运站外,需优先地铁工程用地建设,待地铁工程完成后再开展该部分用地开发。还有其他部分重点条件为:

项目为场站综合体项目,为确保项目用地内的客运站、公交首末站、K+R停车场、P+R停车场等交通衔接设施符合运营管理的要求,并与轨道交通站点便捷换乘、无缝衔接,竞得人在开展设计方案审查前需将项目用地内的交通衔接设施与轨道交通站点的衔接方案报交通主管部门及广州地铁集团有限公司审查,未按要求完成报审并通过审查的,不得开展后续报批报建工作;

地块内需建设1处地铁出入口及通道、1组地铁风亭、1处地铁冷却塔等附属设施,竞得人须无偿提供以上地铁附属设施建设用地;

竞得人须负责拆除并复建原番禺客运站中心站前单建式公共人防工程,建成后无偿移交番禺区政府指定部门,建筑面积4169平方米。;

竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%;

项目建成后,竞得人须自持该项目计算容积率建筑面积80000平方米的商业/商务物业,自持物业的持有年限与土地出让年限一致,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

增城经济技术开发区核心区香山大道西侧18006206A20053号地块

土地性质:商业用地、商务用地

宗地面积:23018.55㎡

计容面积: ≤67835㎡

起拍总价:16830万元

起拍楼面价:2481元/㎡

截止发稿前,该商地获得1个报价。

本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为24400万元,采用“限地价+摇号”方式竞拍出让,地块不接受联合竞买及个人竞买。

根据出让公告显示,竞买人须承诺项目投资强度不少于1681万元/亩,项目建成达产后年营收不少于1304万元/亩,年税收贡献不少于130万元/亩。

竞买人须承诺引进不少于20家独立法人的企业(部分为港澳企业),主要为新一代信息技术、大数据、人工智能等科技型企业。

地块东北角L-01-02规划为公园广场(片区口袋公园),竞得人须高标准建设该口袋公园,

地块东北角L-01-02地块中有规划地铁线路通过,地铁施工时竞得人须配合地铁建设,并无偿提供施工用地,同时在销售过程中充分告知小业主。

对于计算容积率建筑面积的物业自持和销售要求如下:其中持有年限与土地出让年限一致的物业不得少于35000平方米(含商业B1部分,要求持有年限与土地出让年限一致);其他物业在签订《国有建设用地使用权出让合同》5年后方可销售。

增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号

土地性质:二类居住用地(可兼容商业)

宗地面积:29190.43㎡

计容面积:≤93409.38㎡

起拍总价:100100万元

起拍楼面价:10716元/㎡

截止发稿前,增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号也获得了1个报价。

该地块位于松田大学斜对面,距离地铁站差不多有2公里;目前周边少有项目,地块直线距离1.5公里远的大华城东郡均价约20000元/㎡。

本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为145145万元,采用“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍。

根据规划,地块限高120米,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%。

此外,还需要配建3084㎡的商业、1所12班幼儿园、文化活动站、社区居委会等配套。

增城区朱村街朱村大道西18003001A20076号地块

土地性质:二类居住用地(可兼容商业)

宗地面积:38230.93㎡

计容面积:≤114692.79㎡

起拍总价:112300万元

起拍楼面价:9791元/㎡

截止发稿前,该宅地获得了1个报价。

地块位于广汕公路北侧,紧挨着电子五所,距离地铁21号线凤岗站仅200米。

本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为162835万元,采用“限地价+竞配建+摇号”竞拍出让,竞配建政府性房源建筑面积46350㎡。

根据公告显示,项目限高150米,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%;需要配建1所12班幼儿园、老人活动中心、物流配送站等配套设施。

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