2020土拍收官战! 揽金超132亿!龙湖首进番禺 越秀、香江、方直&中奥分食金沙洲和朱村宅地

房地产门户-房博士  | 2020年12月28日 12:43:28  | 来源:房博士
[提要] 2020年广州土拍收官战!

年终冲刺仅剩4天,广州土拍迎来了收官之战!

12月28日,广州迎来了2020年最后一次土拍,最终白云、黄埔、番禺及增城四区7宗地块均成功出让,总成交超过132亿元。

其中,番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块最引人关注,最终经过106轮竞价,被广州龙湖以581116万元+竞配建6750㎡夺得,折合楼面价21127元/㎡,溢价率45%

另外三宗涉宅用地也成功出让,越秀以底价252417万元摘得白云区金沙洲AB3705032地块,折合楼面价11001元/㎡;增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号地块则被香江地产夺得,成交总价为100100万元,折合楼面价10716元/㎡;增城区朱村街朱村大道西18003001A20076号地块被方直集团+中奥地产联合体斩获,成交总价为112300万元,折合楼面价为9791元/㎡

除了四宗涉宅用地,今天还有三宗商业用地成功出让,两宗位于黄埔科学城,一宗位于增城经济开发区,均为定向出让。

接下来来看看这7宗地块的详细情况↓↓

番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块

土地性质:通枢纽用地兼容商业设施用地、商务设施 用地、娱乐康体用地、二类居住用地、城市 轨道交通用地

宗地面积:77370㎡

计容面积:≤281804㎡

起拍总价:400769万元

起拍楼面价:14222元/㎡

根据地块规划,要求竞得人配建18班小学、6班幼儿园、社区少年宫、星光老年之家、居民健身场所、1个农贸(肉菜)市场以及计容建面达6000平的社区配套商业等一系列设施。

值得注意的是,地块的出让条件也较为苛刻,除了要求建设番禺客运站外,需优先地铁工程用地建设,待地铁工程完成后再开展该部分用地开发。

另外,项目建成后,竞得人须自持该项目计算容积率建筑面积80000平方米的商业/商务物业,自持物业的持有年限与土地出让年限一致,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

白云区金沙洲AB3705032地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:90428㎡

计容面积:≤229449㎡

起拍总价:252417万元

起拍楼面价:11001元/㎡

白云金沙洲宅地时隔一年也是降价重来。由于地块的开发条件较苛刻,该地块此前经历了流标和撤牌,原出让价约38.7亿元,如今降价超13亿。

值得注意的是,白云区金沙洲广州区域最近一次出让宅地已是2010年,相当于时隔近10年才推出宅地。地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧,毗邻浔峰山公园,背山面水,景观环境良好;据悉,该地块距离地铁六号线浔峰岗站约 1.2 公里。

地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为366005万元,采用“限地价+竞配建+摇号”方式确定竞得人。

该地块除了规划建设安置住宅约2.4万平方米(按划拨方式处理,房源户型按120、100、80、60平方米四种户型15%:20%:30%:35%比例设置)外,还须负责按要求建设广州市重点工程(项目),同时还要求配建中小学用地等。

增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号

土地性质:二类居住用地(可兼容商业)

宗地面积:29190.43㎡

计容面积:≤93409.38㎡

起拍总价:100100万元

起拍楼面价:10716元/㎡

截止发稿前,增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号也获得了1个报价。

该地块位于松田大学斜对面,距离地铁站差不多有2公里;目前周边少有项目,地块直线距离1.5公里远的大华城东郡均价约20000元/㎡。

本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为145145万元,采用“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍。

根据规划,地块限高120米,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%。

此外,还需要配建3084㎡的商业、1所12班幼儿园、文化活动站、社区居委会等配套。

增城区朱村街朱村大道西18003001A20076号地块

土地性质:二类居住用地(可兼容商业)

宗地面积:38230.93㎡

计容面积:≤114692.79㎡

起拍总价:112300万元

起拍楼面价:9791元/㎡

地块位于广汕公路北侧,紧挨着电子五所,距离地铁21号线凤岗站仅200米。

本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为162835万元,采用“限地价+竞配建+摇号”竞拍出让,竞配建政府性房源建筑面积46350㎡。

根据公告显示,项目限高150米,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%;需要配建1所12班幼儿园、老人活动中心、物流配送站等配套设施。

广州市黄埔区光谱中路以北、科珠路以东KXC-C2-9地块

土地性质:商务兼容商业用地

宗地面积:41493㎡

计容面积:≤226790㎡

起拍总价:201844万元

起拍楼面价:8900元/㎡

地块位于黄埔区光谱中路以北、科珠路以东,地块涉及机场净空控制范围,在规划方案阶段需就地块限高问题,咨询主管部门。

项目建成后,自持不得低于项目计算容积率建筑面积20%的商务物业,自持年限与土地出让年限一致,不得销售(含预售和现售);

在竞得土地后,30日内与玉树社区签订《自留发展用地合作协议》。

广州市黄埔区北二环高速路东,香雪大道以南LGPQ-A3-1地块

土地性质:交通场站用地兼容商业商务用地

宗地面积:32446㎡

计容面积:≤74643㎡

起拍总价:59059万元

起拍楼面价:7912元/㎡

地块位于黄埔区北二环高速路东,香雪大道以南,建筑限高100米。

竞买申请人须为从事城市轨道交通经营的企业;

须承诺,按规划要求承担黄埔区轻铁一号线项目玉岩停车场主体结构的结构盖板工程建设;

项目商业功能占总计容建筑面积的10%;商务功能占总计容建筑面积的90%。竞得人须承诺,项目建成后,占总计容建筑面积10%的商业部分须全年限全自持,占总计容建筑面积40%的商务部分自持年限不少于10年,自持物业不得低于项目总计容建筑面积50%。

增城经济技术开发区核心区香山大道西侧18006206A20053号地块

土地性质:商业用地、商务用地

宗地面积:23018.55㎡

计容面积: ≤67835㎡

起拍总价:16830万元

起拍楼面价:2481元/㎡

本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为24400万元,采用“限地价+摇号”方式竞拍出让,地块不接受联合竞买及个人竞买。

根据出让公告显示,竞买人须承诺项目投资强度不少于1681万元/亩,项目建成达产后年营收不少于1304万元/亩,年税收贡献不少于130万元/亩。

竞买人须承诺引进不少于20家独立法人的企业(部分为港澳企业),主要为新一代信息技术、大数据、人工智能等科技型企业。

地块东北角L-01-02规划为公园广场(片区口袋公园),竞得人须高标准建设该口袋公园,

地块东北角L-01-02地块中有规划地铁线路通过,地铁施工时竞得人须配合地铁建设,并无偿提供施工用地,同时在销售过程中充分告知小业主。

对于计算容积率建筑面积的物业自持和销售要求如下:其中持有年限与土地出让年限一致的物业不得少于35000平方米(含商业B1部分,要求持有年限与土地出让年限一致);其他物业在签订《国有建设用地使用权出让合同》5年后方可销售。

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