2020广州楼市年终盘点之土拍篇:广州土拍成交133宗地 揽金2198亿

房地产门户-房博士  | 2020年12月30日 19:27:34  | 来源:房博士
[提要] 2020年广州楼市盘点之土拍篇~

又到年底总结时,2020年的广州土地市场发生了什么?

不如通过房博士年终策划专题“2020广州楼市年终盘点之土拍篇”来一探究竟~

据房博士不完全统计,2020年广州总共出让了133宗地块(其中涉宅用地83宗,商业商务用地50宗),同比去年的89宗增加了44宗,同比上升49.446%;出让土地总面积约780万㎡,比去年的532万㎡增加了248万㎡,同比上升8.80%;出让土地总金额约为2198亿元,比去年的1555亿元增加了643亿元,同比上升41.35%。

值得一提的是,12月份是2020年广州土地出让最多的月份,总共出让21宗商住地,年终冲刺名副其实!

增城出让26宗地块  “东大仓”实至名归

在区域土地出让数量方面,作为“东大仓”的增城当仁不让,以26宗地块,排名全市第一,出让总金额为4156971万元(约416亿元),出让总面积为约为151万㎡;白云区则以21宗地块的成交,排名第二,出让总金额为3020223万元(约302亿元),出让总面积为1114342㎡;黄埔区则成功出让20宗地块,排名第三,出让总金额为2820783万元(约282亿元),出让总面积为951437㎡;值得一提的是,增城、白云、黄埔三个区总共出让了67宗地块,占了全市地块出让宗数超5成的比例。

越秀地产超74亿元夺得番禺汉溪宅地 创年度总价最高

2020年度广州总价最高的地块在番禺诞生,由越秀地产以超74亿元的价格创下;年度总价第二高的地块是荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块,被华夏幸福以约68.40亿元摘得;番禺区谢村地块以68.14亿元的总价,排名第三,被恒大集团竞得。

根据《2020广州出让土地总价TOP10》排行榜显示,2020年总价超过50亿元的地块共有7宗,均是位于寸土寸金的市中心或者是巨无霸地块。

年度总价最高地块——番禺区汉溪大道北侧101、102、103等地块,该地块占地面积83319㎡,被越秀地产以总价749190万元拿下,折合楼面价32405元/㎡

该地块目前已开成万博板块的住宅项目——越秀·和樾府,项目主推建面约110-130㎡四房与160-190㎡大平层单位。

诞生了年度成交总价最高地块的土拍也颇具看点,共吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、时代、雅居乐等32家房企参与竞拍,单竞买保证金便超176亿。

此次土拍起拍总价之高,涵盖四个区,吸引多家房企竞拍,堪称“史诗级”;但这场“史诗级”的土拍却遭遇了“戏剧性”的开场,土拍官网崩溃了!

更戏剧性的是,由于土拍官网的稳定性还未恢复,从而导致了番禺区汉溪大道北侧BA0902101、BA0902102、BA0902103等地块仅经过一轮加价,就火速成交,这引起了参与竞拍的多家房企的不满,向广州土地交易中心提起申诉。

经历了“官网崩溃、延迟拍卖、重新拍卖”的一波三折后,最终有11宗地块成功出让,揽金240亿元!

2020年广州出让土地成交楼面价TOP10

根据《2020年广州出让土地楼面价TOP10》排行榜显示,越秀区越秀南AD013907地块成交楼面价为64576元/㎡,为2020年广州土地市场成交楼面价最高的地块;天河区奥体公园北侧北AT1003036地块成交楼面价为51463元/㎡,为年度楼面价第二高的地块;排名第三的地块,是海珠区新港东路2437号AH041405地块,成交楼面价为51462元/㎡,摘得该地块的房企为保利发展,这是保利深耕琶洲多年后收获的第二宗宅地,第一宗宅地现在是海珠豪宅代表之一——保利天悦。

2020年度广州成交楼面价最高地块——越秀区越秀南AD013907地块​

2020年3月,越秀区越秀南AD013907地块被广州城投以235701万元斩获,折合楼面价64576元/㎡,破越秀区地块楼面价新记录,同样也是2020年楼面价最高的地块。

该地块占地面积仅0.8万m²,总计容建面4.95万m²,起拍价23.6亿,地块需要配建1.3万m²计容的回迁房由相关部门回购。

值得注意的是,该地块除配建回迁房外,该地块其他建设条件亦相对较多:首先,需要无偿对地块周边道路、绿地(合计0.6万m²)进行建设,地块内需建设幼儿园、老年人服务站等设施;其次,该地块限高70米,而容积率高达6.0,预计建筑密度较高。

周边房价最高9万元/p㎡ 未来有望突破10万+

地块所处的北京路-文德路板块有个别一手项目在售,其中粤海拾桂府单价达9万元/ m²,地块周边优质小区单位,价格在5-5.7万元/ m²之间。

按照目前地块6.45万元/ m²的楼面价计算,未来盈利售价突破“10万元/m²+”的可能较高。

有人欢喜有人忧,要说最让地方政府感受忧伤和惆怅的区域,应该就是增城了。

据不完全统计,2020广州土地市场流拍或终止出让的地块超过30宗,增城土地流拍12宗,是广州11区中最多的一个区域。

综上所述,2020年的广州土拍市场相比去年成交数据涨幅明显,房企拿地竞争十分激烈,只要地块足够“靓”依旧舍得斥巨资拍下,但整体趋于理性。

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