1月广州土拍推12宗地:仅有黄埔2宗旧改宅地,楼面价1.5万/㎡起

房地产门户-房博士  | 2021年01月05日 14:47:33  | 来源:房博士
[提要] 仅有2宗住宅用地释放!

1月4日广州成功出让4宗商地,开启了2021年土地拍卖序幕。作为新年首月,广州土地市场如何呢?

据房博士统计广州公共资源交易中心土地挂牌信息,2021年1月广州共有12宗商住用地出让(涵盖已出让的4宗商地)总起价约106.07亿。

挂牌数量对比以往月份虽有减少,但也算中规中矩。但值得注意的是,12宗地块中仅有2宗住宅用地释放,略显冷清。

重点来看看待竞拍的2宗宅地——黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块,它们之间的关系也是紧密相连。

据悉,黄埔化工厂旧改总改造范围约为17.5万平,位于黄埔东路与龙头路交叉口东、西两侧,由黄埔化工旧厂、东风化工旧厂两宗地块组成,分为两部分开发。

改造实施方案均明确,其中首期动工的商业地块采取“自行改造,补交地价”方式进行改造,后续动工的居住地块采取“公开出让,收益支持”方式进行改造

其中,2017年8月份动工的黄埔化工厂首期项目由时代地产和万通集团旗下的万力地产联合开发,至今地块现状平坦。

而东风化工旧厂改造项目在2018年3月迎来首期商业地块的动工,由越秀地产和万力地产联合操盘,即为今天的越秀万力星悦峯;

早前规划的居住地块,则为本次挂牌的2宗宅地。地块附近有地铁13号线南海神庙站,还紧挨BRT庙头站,此外还有地铁5号线延长线庙头路站(在建中),出行便捷,快速通往鱼珠、珠江新城等地。

黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块

该地块挂牌起始价230476万元,起拍楼面价15946元/㎡。

 地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为334190万元,地块采用“限地价+竞配建+摇号”方式竞拍,竞配建政府性房源建筑面积为21600平方米。

公告显示,地块规划要有公共服务及市政设施配套要求1所24班小学、1所9班幼儿园、1所托儿所、星光老年之家、社区居委会等公共配套。

以上为部分配套设施截图截图

竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地、绿地用地;

竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%;

竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内与广州地铁集团有限公司就轨道交通五号线东延段庙头站的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理协议,并无偿移交施工场地,协助办理用地手续等。

黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块

该地块挂牌起始价134025万元,起拍楼面价15899元/㎡。

根据出让公告显示,地块将于2021年1月18日10时竞拍,届时采用“限地价+竞配建+摇号”竞拍方式出让,最高限制地价为194336万元,竞配建政府性房源建筑面积12600平方米,封顶楼面价27105元/㎡。

公告显示,地块规划要有公共服务及市政设施配套要求1所15班幼儿园、1所托儿所、星光老年之家、公共图书馆分馆等。

以上为部分配套设施截图截图

据房博士实探,目前地块被围墙围蔽,往内看到地块长满杂草,但地势平坦,不远处就可看到首期商业地块项目——越秀万力星悦峯。

地块现状

竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

黄埔化工地块地块位于黄埔东路北面,南面是历史悠久的南海神庙。因此地块建设高度应符合全国重点文物保护单位南海神庙保护及海丝申遗等要求,并做好风貌协调,在办理规划方案及单体保建阶段按程度报批。

其中,2宗地块附近在售项目情况,越秀万力·星悦峯在售建面约65㎡复式百变空间,均价约21000-22000元/㎡;宝夏花园(二期)主推89-94㎡三房,带装修均价约28500元/㎡。

该区域除了时代、越秀、万力等房企布局外,离地块最近的庙头社区旧村改造已确定由恒大操刀改造,项目拆迁安置总投资额约人民币90亿元。该板块的建设发展可谓如火如荼。

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