买房必看!《民法典》正式实施 关于房地产的新规都有哪些?

房地产门户-房博士  | 2021年01月13日 13:56:31  | 来源:房博士
[提要] 进入2021年,《民法典》正式生效,关于房产买卖、租赁、抵押、等问题,《民法典》中作出了全新规定。

2020年5月,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》(后面简称《民法典》)。

进入2021年,《民法典》正式生效,关于房产买卖、租赁、抵押、等问题,《民法典》中作出了全新规定。

那么,房产作为家庭中最重要的财富之一,《民法典》中与房产相关的规定有哪些呢?

70年产权住宅,届满自动续期

《民法典》中规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

解读:也就是说,买70年产权住宅,产权到期了房子还是你的。但这仅仅是针对70年产权住宅的房屋产权人,如果是商住,或者商办类型的物业,目前产权到期后如何界定权益,还没有正式法律保护

通过中介看房,应付中介佣金

《民法典》中规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒体服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

解读中介在带客户看房的过程中,有个别买家为了逃避支付报酬的义务,故意拒绝中介人已经完成了的中介服务,而后再与因中介而认识的第三人订立合同。也就是说,在这种跳单的情况下委托人依然要向中介方支付报酬。

购买二手房产,需注意居住权

《民法典》中规定:房主可以根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权人设立居住权,居住权人有权对他人的住宅,享受占有和使用的权利。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

解读:居住权的设定可以通过两种方式,合同约定或遗嘱设定。也就是说,居住权的设立可以是房主的亲朋好友,也可以是保姆、楼下卖水果的卖煎饼的,甚至小三。而设立居住权的房子是难以交易的,因为买房无法住进来,也不能出租,还不能把别人赶走。

有抵押的房产,不解押可过户

《民法典》中规定:抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

解读:《民法典》未实施前,房子想要进行售卖,需要先还清银行的钱,银行解除了抵押,房子才能交易。而现在设立抵押的房子可以直接售卖过户,就是说可以带着抵押权卖

卖方原因无法过户,买方有权解除合同

《民法典》中规定:因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

解读:如果因为卖方的原因导致房子无法过户,从而违约使合同的目的不能实现,那么买方可以解除合同,请求出卖人承担违约责任。

房东突然卖房,租户可要赔偿

《民法典》中规定:租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承担的权利。出租人在出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人以享有同等条件优先购买的权利。若未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

解读:租房合同有效期间,房东卖房需要提前告知租户。如果不告知租户直接进行房产售卖,租户可依照相关条例规定向房东提出索赔。

丈夫给小三买房,妻子有权追回

《民法典》中规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

解读:也就是说婚姻期间,丈夫找小三,并给小三买房的行为侵害了妻子对共同财产的平等处理权,妻子可以通过两种方式维权:1、起诉小三,认定赠予行为无效,要求小三返还财产;2、起诉丈夫离婚,并且要求丈夫净身出户,因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为,离婚时丈夫必然少分或者不分财产。

城镇户口子女,能继承农村父母房子

《民法典》中规定:农村的房子属于私有产权,不论是城市户口还是农村户口都有权继承。

解读:也就是说即使子女是城镇户口,只要符合继承权规定,都可以继承父母的农村房产。有一点值得注意的是:继承人需要维护房子且经常有人居住。否则父母百年后房子一旦长期空置、自然倒塌或成为危房,城镇户口的子女就会失去房子的使用权,而宅基地也会被农村集体回收

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