创历史新低!2020年广州一手公寓成交15015套 2021年供应或迎来井喷

房地产门户-房博士  | 2021年01月13日 17:43:13  | 来源:房博士
[提要] 2020年广州一手公寓成交量创历史新低~

 受疫情影响,2020年广州公寓市场成交量几乎腰斩。

据广中原研究发展部数据显示,2020年广州一手公寓共入市超2万套,供应面积超121万㎡,最终全年仅成交15015套,同比下跌47%;成交面积为86.2万㎡,同比下跌45%。

虽然2020年广州一手公寓的供应同比2019年增长了44%,但成交量却同比下跌近五成,创下了历史新低。

据广州中原研究发展部统计,2020年广州一手公寓市场的区域供应分化明显,番禺、南沙、海珠、增城四个区域凭借若干新盘以及旧盘的放量,供应量同比倍增。番禺、南沙两区更是占据了全市供应量的一半。

其中,番禺区恒大冠珺之光新货量达5309套共计27.19万㎡,独占全市成交量的2成左右。越秀星汇海珠湾、南沙滨海花园、长风国际、中交汇通中心、时代风华的新货量也突破千套,分别为1463套、1198套、1146套、1074套、1058套。

具体到各区成交,黄埔区以3348套成交,位居全市成交之首;番禺则以3067套,排名第二;南沙排名第三,成交2028套;第四至第十一依次是花都(1528套)、天河(1365套)、海珠(1142套)、荔湾(805套)、增城(662套)、从化(543套)、白云(520套)、越秀(7套)。

值得一提的是,海珠区是全年唯一逆势增长的区域,成交量同比增长44%,其他区域成交均出现明显的下滑,其中越秀区跌幅最严重的,仅成交7套,同比下跌76%。

个盘成交方面,来自广纸板块的越秀星汇海珠湾,项目在年中加推二期新货,凭借区位优势跑量突出,以869套的销量位居榜单首位;位于广州南站板块的恒大冠珺之光去年首推四千余套公寓新货,其后项目陆续批量网签,以787套的网签套数位居榜单第二;成交第三名和第四名,来自广州开发区和老黄埔大沙地板块,佳兆业未来城成交700套,越秀万力·星悦峯成交654套。

值得关注的是,从化区的碧桂园从化1960、白云区的保利金沙大都汇是受疫情影响后,较早启动促销策略的项目,最终得以跻身前十榜单。

广州中原研究发展部认为,在近年广州商服用地出让逐年攀升的局面下,预期广州2021年商业市场将迎来井喷,供应总量有望突破350万㎡。其中,公寓市场供应量粗略预计达160万㎡,供应将集中在科学城、知识城、明珠湾、庆盛、白云新城板块以及“黄金三角区”。

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