广州拟出房屋交易新规!严打哄抬房价、无证销售、发虚假宣传、房源等

房地产门户-房博士  | 2021年01月13日 22:07:02  | 来源:广州市住房和城乡建设局
[提要] 这些行为将会被罚。

为了加强房屋交易监督管理,规范房屋交易行为,维护房屋交易当事人的合法权益,1月12日,广州市住房和城乡建设局关于公开征求《广州市房屋交易监督管理办法(修订征求意见稿)》公众意见的公告(广州市住房和城乡建设局公告第93号)。

根据意见稿,房博士摘取了第四章罗列的部分严罚事项:

严罚发布虚假房屋交易信息

发布虚假房屋交易信息或者发布不符合法律和政策规定交易条件的房屋交易信息的,由住房建设行政主管部门责令其限期改正,并对发布人按照每宗信息处以3千元罚款。

房地产开发企业或房地产中介机构违反本办法第九条规定,未通过房屋交易信息化平台订立商品房买卖合同或存量房买卖合同的,由住房建设行政主管部门责令其限期改正,并按违法订立合同的宗数,每宗处以3万元的罚款。

严罚发展商无销售许可证收定金、预订款等费用

房地产开发企业违反本办法第十一条第一款规定,违法预售正在建设的商品房的,由住房建设行政主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款;违法销售不符合《商品房销售管理办法》规定现售条件的商品房,由住房建设行政主管部门责令停止违法行为,并可按销售的房屋套数,每套处以3万元的罚款。

房地产开发企业及其他机构违反本办法第十一条第二款的规定,对未取得商品房预售许可证或不符合《商品房销售管理办法》规定现售条件的商品房项目以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款、电商费等性质的费用,由住房建设行政主管部门责令其限期改正,没收违法所得,逾期不改正的,按违法交易商品房的套数,每套处以3万元的罚款。

严罚新房交易过程中收取中介费

房地产开发企业或为新建商品房提供销售服务的第三方违反本办法第十一条第三款的规定,在新建商品房销售过程中,向购房人收取中介服务费、律师费、电商费等房款以外的费用,由住房建设行政主管部门责令其限期改正,没收违法所得,逾期不改正的,按照违法交易商品房的套数,每套处以3万元的罚款。

房地产开发企业及其委托的代理销售企业违反本办法第十二条第一款、第三款的规定,商品房销售价格未备案或超出备案的销售价格对外销售商品房的,由市场监管部门责令其限期改正,逾期不改正的,按照销售商品房的套数,每套处以5万元的罚款。

房地产开发企业违反本办法第十三条第一款规定,未取得商品房预售许可证的房地产开发项目,发布房地产预售广告或通过认购优惠的手段推介商品房项目的,由市场监管部门责令其限期改正,并处以10万元的罚款。

严罚夸大宣传、涉嫌误导等内容

房地产开发企业违反本办法第十三条第三款规定,商品房销售广告、宣传资料和销售合同中的项目名称、房屋用途等与商品房预售许可证记载内容不一致,或者商品房销售广告、宣传资料包含升值、投资回报等误导、欺骗公众的内容的,由市场监管部门责令其限期改正,并处以5万元罚款。

房地产开发企业违反本办法第十四条规定,商品房销售现场未按规定公示相关事项的,由住房建设行政主管部门责令其限期改正,逾期未改正的,处以5万元罚款。

房地产开发企业和中介服务机构违反本办法第十五条规定,未按规定明码标价、公开相关收费,由市场监管部门按照《中华人民共和国价格法》等有关规定处理。

房地产开发企业违反本办法第十六条规定,未在商品房买卖合同中载明相关事项或载明事项与宣传资料中承诺不一致的,由住房建设行政主管部门责令其限期改正,逾期不改正的,按违法订立合同的宗数,每宗处以3万元的罚款。

房地产开发企业违反第二十四条第一款的规定,改变已预售商品房的建筑设计而未及时书面通知预购人的,由住房建设行政主管部门责令其限期改正,并按照违法销售商品房的套数每套处以3万元的罚款。

开发房企不得拒绝或限制公积金贷款买房

房地产开发企业违反本办法第十七条规定,拒绝或者限制买受人选择住房公积金贷款支付购房款的,由住房建设行政主管部门责令其限期改正,逾期不改正的,处以5万元罚款。

银行未履行好监管职责导致烂尾等,需赔偿

商品房预售款专用账户开户银行违反本办法第二十条规定,未按承诺函履行银行监管职责的,由住房建设行政主管部门通报其上级银行及当地银行业金融机构监管部门,责令其限期改正,拒不改正的,根据法律规定追究其法律责任,并可以限制其参与本市房地产相关业务。由此导致项目烂尾或发生信访、群访或者其他危害社会稳定事件的,商品房预售款专用账户开户银行须承担赔偿责任。

房地产开发企业违反本办法第二十一条第一款规定,未使用商品房预售款专用账户收存商品房预售款的,由住房建设行政主管部门根据《广东省商品房预售管理条例》的规定责令其限期改正,降低或者注销其房地产开发资质,并可处以违法收存款项10%以上20%以下的罚款。

对未交付买受人的车位(车库)不公开出租的

开发建设单位违反本办法第二十五条第一款规定,在办理车位(车库)租售方案备案前租售车位(车库)的,由住房建设行政主管部门责令其限期改正,并对开发建设单位按照违法租售车位(车库)的个数,每个处以5万元的罚款。

开发建设单位违反本办法第二十五条第五款规定,对未交付买受人的车位(车库)不公开出租的,由住房建设行政主管部门责令限期改正,拒不改正的,处以1万元的罚款。

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