347亿!广州最贵旧改项目!合生创展夺得康乐村、鹭江村旧改

房地产门户-房博士  | 2021年01月21日 11:58:24  | 来源:房博士
[提要] 1月21日,经广州市海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)村民代表投票决定,合生创展正式成为康乐村、鹭江村旧改合作企业。项目总投资金额约为346.67亿元,力压花都三东村成为广州最贵旧改项目。

1月21日,经广州市海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)村民代表投票决定,合生创展正式成为康乐村、鹭江村旧改合作企业。项目总投资金额约为346.67亿元,力压花都三东村成为广州最贵旧改项目。

海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目,位于广州市海珠区凤阳街道,西至瑞康路,东至敦和路,南至逸景路,北至新港路,项目总占地面积约112.71万平方米(国有土地2.78万㎡、集体土地109.93万㎡)。

项目片区居民2856户,户籍人口6664人。改造投资总金额约为346.67亿元,其中复建安置资金约250.77亿元。

经房博士实地探访发现,鹭江村外围道路干净、宽阔,随着逐步深入广州省卫生监督所、广东省残疾人联合会、中山国际创新谷等机构、商业园区分部在道路两侧。

虽然进村的主干道让人有着不错的印象,但随着逐步深入村内,鹭江村村环境一般,和广州城区其他城中村差别不大,“握手楼”、狭小的巷子、积水、垃圾都能看到。

此外,村内还分布着多家大大小小的作坊,除了脏乱,居住在此的村民还得受到噪音的影响。

虽然环境一般,但村内居住的人倒是不少,主要原因是得益于优异的地理位置以及较为完善的商业配套。

走在村内,除了有熟悉的市场,还有大大小小的商业、娱乐配套。

值得注意的是,鹭江村周边教育设施较好,周边有中大、广州职业城市学院等高等院校,村内凤江小学属于市一级学校,教育实力不一般。

随着旧改进度的推进,鹭江村、康乐村村民不仅能改善居住环境,还能享受到优质的配套!

据悉,竞得人应与政府相关部门签订监管协议和承诺书,明确产业导入的内容与要求,保证项目建成后产业导入有实质性成效;此外,还需承建华盛南路道路大修工程(项目金额约1600万元)、叠景路临时维修工程(项目金额约1000万元)、凤江小学校园综合改造提升工程(项目金额约2500万元)、客村小学校园综合改造提升工程(项目金额约2500万元)、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程(项目金额约2400万元)公益建设项目。

更重要的是,竞得者需要按照节点完成旧改进程,未能按约定完成下列任何一项工作的,视为竞得人严重违约:

1.在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约;

2.在2022年6月30日前完成全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上;

3.在2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋全部拆卸;

4.在2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房;

5.在2023年12月31日前全部安置房开工建设。

目前,项目周边在售一住宅项目仅有包括紫星华府,项目户型涵盖建面66-104㎡一到三房,均价63000元/㎡,预计2021年12月交房。二手房方面则有顺华名庭、穗发花园、瑞康大厦、江南美景花园等楼盘,均价3.4万-5.4万/㎡。

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