2021年广州首宗宅地明日开拍!黄埔东风化工厂宅地已获报价

房地产门户-房博士  | 2021年01月17日 10:42:08  | 来源:房博士
[提要] 黄埔东风化工厂宅地15899元/㎡起拍~

进入2021年,广州土拍市场稍显冷清,月初成功出让4宗商地后陷入沉寂。终于,明日(1月18日)广州将有2宗地块竞拍,起拍总价237729万元。值得注意的是,这天也将迎来2021年首宗住宅用地的竞拍,为沉寂许久的土拍市场加一把火。

黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块,挂牌起始价134025万元,起拍楼面价15899元/㎡。截止发稿前,已获得2轮报价,届时会不会引来争抢呢?值得期待。

另外一宗地块来自白云区白云(棠溪)站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目,挂牌起始价103704万元,起拍楼面价8472元/㎡。截止发稿前,获得1轮报价。

黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块

据悉,项目地块原为广州市东风化工厂实业有限公司旧厂房。

据查询,2016年东风化工旧厂改造项目改造实施方案已获市城市更新局批复同意,改造范围分为两部分,其中本次首期动工的商业地块采取“自行改造,补交地价”方式进行改造,后续动工的居住地块采取“公开出让,收益支持”方式进行改造。

2018年3月迎来首期商业地块的动工,由越秀地产和万力地产联合操盘,即为今天的越秀万力星悦峯;早前规划的居住地块,则为本次挂牌的黄埔东风化工厂地块。

地块附近有地铁13号线南海神庙站,还紧挨BRT庙头站,此外还有地铁5号线延长线庙头路站(在建中),出行便捷,快速通往鱼珠、珠江新城等地。

据房博士实探,目前地块被围墙围蔽,往内看到地块长满杂草,但地势平坦,不远处就可看到首期商业地块项目——越秀万力星悦峯。

△地块现状

根据出让公告显示,地块届时采用“限地价+竞配建+摇号”竞拍方式出让,最高限制地价为194336万元,竞配建政府性房源建筑面积12600平方米,封顶楼面价27105元/㎡。

公告显示,地块规划要有公共服务及市政设施配套要求1所15班幼儿园、1所托儿所、星光老年之家、公共图书馆分馆等。

△以上为部分配套设施截图截图

竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

黄埔化工地块地块位于黄埔东路北面,南面是历史悠久的南海神庙。因此地块建设高度应符合全国重点文物保护单位南海神庙保护及海丝申遗等要求,并做好风貌协调,在办理规划方案及单体保建阶段按程度报批。

其中,地块附近在售项目情况,越秀万力·星悦峯在售建面约65㎡复式百变空间,均价约21000-22000元/㎡;宝夏花园(二期)主推89-94㎡三房,带装修均价约28500元/㎡。

该区域除了时代、越秀、万力等房企布局外,离地块最近的庙头社区旧村改造已确定由恒大操刀改造,项目拆迁安置总投资额约人民币90亿元。该板块的建设发展可谓如火如荼。

白云(棠溪)站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目

该地块出让条件可谓严苛,但广州地铁似乎很符合条件。

竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内,与广州地铁集团有限公司就地铁保护及工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理协议。

该地块盖下的枢纽一体化工程中开发预留空间由广州铁路投资建设集团有限公司先行建设实施,建成后移交竞得人所有。竞得人须向广州铁路投资建设集团有限公司支付盖下的枢纽一体化工程中开发预留空间的建设成本人民币76059万元。

地块项目建成后,竞得人须自持物业不得低于盖上计算容积率建筑面积36724平方米,自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。

竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验;且该竞买人(或其全资子公司)须具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。

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