今日上午广州成功出让白云、天河4宗商地，十点一到4宗地均底价成交，竞拍总价合计110530万元。

白云区嘉禾街望岗村移动互联网产业园AB2115017、AB2115022地块

白云区嘉禾街望岗村移动互联网产业园AB2115017、AB2115022地块由广州白云尚律至理投资运营有限公司摘得，竞价最终报价为地价52110万元，折合楼面价8325元/㎡。

该地块土地性质为商业兼容商务用地，宗地面积为24233㎡，计容面积≤62596㎡。根据出让公告，该地块须建设成智能法律服务产业园，产业方向为法律服务相关领域。

。

地块用地范围内道路用地8527平方米、绿地用地面积2548平方米，由受让人按规划要求配建，按照竣工时间建成并验收合格后无偿移交给白云区人民政府指定的部门。

白云区嘉禾街望岗村移动互联网产业园AB2115023地块

白云区嘉禾街望岗村移动互联网产业园AB2115023地块最终报价为地价15805万元，折合楼面价7310元/㎡，竞得人为广州魅视通信科技有限公司。

地块土地用途为商业兼容商务用地，宗地面积9701㎡，计容面积≤21621㎡。该地块须建设成分布式综合管控平台创新中心，产业方向为超高清视频、5G+智能应用等相关领域。

地块用地范围内道路用地2589平方米、绿地用地面积845平方米，由受让人按规划要求配建，按照竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的部门。

两宗地出让条件除了以上罗列的几项之外，均要求竞得人：

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%；

项目建成后，土地使用权受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

两宗地块周边有少量运营中的产业园区，整体租金在50-90元/㎡·月，如龙禧·云峰大厦、T6电商创意园、柏丰商务大厦等。

天河区航天奇观一期北AT1003006地块

天河区航天奇观一期北AT1003006地块由广州润生智慧谷产业园有限公司拿下，竞价最终报价为地价26554万元，折合楼面价9108元/㎡。

土地用途：其他商务设施用地兼容商业用地，宗地面积40444㎡，计容面积≤29154㎡。

以下罗列了部分拿地条件：该地块所开发项目的产业业态为电商运营。

竞得人须在广州市天河区办理商事登记、税务登记和统计关系，竞得土地后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市天河区；

竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于20年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理；

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%；

竞得人需按规划建设用地范围内城市道路用地、绿地用地，按照竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区政府指定部门。

天河区航天奇观一期北AT1003063地块

天河区航天奇观一期北AT1003063地块最终报价为地价16061万元，折合楼面价9516元/㎡，竞得人为广东中科零壹创新发展有限公司。

地块土地用途为其他商务设施用地兼容商业用地，宗地面积5808㎡，计容面积≤16878㎡。

根据早前出让公告，竞得人需满足以下条件：

1、竞买人或其股东方须为从事投资咨询、投资管理服务的企业，具备2019年度中国互联网金融协会成员单位资格。

2、竞得人须在广州市天河区办理工商注册、税务登记和统计关系，竞得土地后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市天河区。

3、竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限不少于20年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

4、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。

目前周边多为旧厂房及老旧房屋居多，商业氛围有所欠缺。直线距离地铁21号线大观南路站约600米左右，可通过步行或公交接驳，交通尚算便利。