动工了!黄埔区珠江村旧改即将融入第二CBD形象区

房地产门户-房博士  | 2021年02月22日 17:05:47  | 来源:景业名邦
[提要] 快!从签约启动到动工仅5个月

旧改是黄埔区十四五规划开局年的重点工作, 2020年黄埔区划定了66个重点旧村改造项目,并规划2022年底全部完成签约拆迁。作为其中之一的珠江村,快速推进旧改工作,在今年1月实现村民签约超9成后,首开区又于2月21日盛大动工奠基,标志着项目进入“快建”阶段。

动工仪式现场

快!从签约启动到动工仅5个月

珠江村旧改项目在区委区政府、区更新局、黄埔街道办事处等相关工作部门的指导,以及下沙社区的积极推进下,政企齐心协力,在“快批快拆快建”方面跑赢:私宅签约量和移交拆除占比、旧改必经程序完成度两项指标,珠江村均名列前茅,再者是针对珠江村旧改的各项表决同意率在黄埔区11个新旧改项目中保持领先。

下沙社区党委书记张曜三现场发言

如此快速推进,亦有旧改参与方香港上市房企景业名邦集团的推动作用。据悉,该企业作为珠江村改造的主要参与者,于2020年10月开放展厅并启动拆迁签约,仅用4个月时间实现了90%签约率的突破,5个月实现启动区动工,在全市旧改项目中跑出了“黄埔速度”。

目前,珠江村项目已签约844栋,签约率超过90%;已移交拆除集体物业和私宅共26万平方米,其中私宅拆除率达42%;珠江村村民改造意愿同意率达98.5%,私宅拆补方案表决同意率达90%,招商文件表决同意率达99.5%,各项旧改工作的推进均得到政府、村民的一致认可。

黄埔街道党工委书记陈劲松现场发言

此外,建设方的各项前期工作亦执行到位。一方面,前期工作团队进驻珠江村后细致走访,了解每户家庭的情况,耐心细心沟通,倾听村民声音;另一方面,珠江村复建房屋示范区按照高标准设计建设,尊重村民实际需求,展厅和示范单位开放后获得村民认可,因此动迁签约等工作得以顺利快速推进。

图:珠江村城市展厅

开工仪式上,景业名邦集团表示:珠江村旧改对焕新黄埔区面貌、打造广州重要城市节点具有重要意义。作为有幸参与旧改项目的企业,集团将从资金、人员、建设等方面全力支持、积极参与珠江村的旧改工作,发挥上市房企在开发能力、资金实力和产业导入等方面的优势,按时、按质、高标准实现拆迁及复建房建设,并按照区域规划发展要求,积极引入优质产业进驻,为珠江村带来更大的经济产能,早日让村民换新高质生活。同时提升物业服务品质,让村民、村集体在融入大湾区建设中获得最大红利。

景业名邦集团副主席兼执行董事刘华锡在开工仪式上发言

目前,景业名邦集团以粤港澳大湾区为核心,布局城市更新的体量已达400万㎡。珠江村作为首个实现转化的项目,将全力冲刺,打造成为其在城更领域的第一张名片。

强!百年旧村融城焕新貌

黄埔区为旧改画下蓝图,66个重点村旧改,将黄埔港、科学城、知识城整体焕新面貌,打造成为粤港澳大湾区的现代服务创新区、先行区。

而位于黄埔港片区的珠江村,临黄埔港大码头、中码头,隔江与长洲岛相望,历史文脉延绵600余年,坐拥蒲氏宗祠(市级保护文物)、李氏宗祠、万昌梁公祠(区登记不可移动文物),多姓宗氏和谐聚居,是典型的岭南水乡村落。

珠江村地理位置优越

在保护珠江村历史人文的前提下,对珠江村进行改造,发挥珠江村坐拥广州第二CBD优越地理位置的优势,落实黄埔区委区政府的战略构想,对接所在的鱼珠片区新型国际化信息名片的规划定位,使其融入第二CBD的发展,成为黄埔区城市更新的靓丽新名片,是珠江村旧改工作的目标。

规划效果图

按照规划,珠江村改造范围内总建筑面积79.93万㎡,其中复建面积53.06万㎡,融资26.87万㎡。在保护文化遗产的前提下,珠江村旧改将尊重珠江涌与周边自然山体景观资源,并与之形成连续的滨水景观带,打造商住融合、活力共享的综合门户,在改造后焕发新的活力,实现产业接轨及居住品质的提升。

珠江村改造效果图

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