总起价约121亿!3月广州11宗地“上新” 增城独揽5宗宅地

房地产门户-房博士  | 2021年02月26日 14:10:24  | 来源:房博士
[提要] 节后广州土地市场也很有看头~

开年一系列数据显示广州楼市成交在暖冬中开局,尤其节后楼市人气逐渐恢复,让人忍不住期待楼市小阳春的提前到来。值得一提的是,节后广州土地市场也很有看头。

截止2月26日,据房博士统计广州公共资源交易中心网土地挂牌信息,3月广州土地市场将有11宗商住用地“待嫁”,总起拍价为1214706.9万元。

虽然3月推地量环比上一个月持平,但涉宅用地数量环比上升,预计将有7宗待出让。尤其增城区推地量独占鳌头占据了5宗。重点来看看部分地块情况:

白云区钟落潭镇五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一

土地性质:二类居住用地

宗地面积:88398㎡

计容面积:≤163583㎡

起拍总价:243412万元

起拍楼面价:14880元/㎡

该地块命运多舛,从去年挂牌遭遇延迟竞拍、终止出让等情况,如今再度“回炉”,期待这次能觅得买家。

地块位于白云区钟落潭镇五龙岗村,临近地铁14号线钟落潭站,交通便利。总用地面积88398㎡,其中可建设面积65433㎡。据了解,地块范围外西侧规划设置有一处18班幼儿园、30班小学和36班完全中学,地块范围外东侧规划一处18班幼儿园,文化室等配套。

根据出让公告显示,地块采用“限地价+竞政府性房源(住宅)+摇号”方式出让。地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为352947万元(溢价率45%)。

竞得人需统一实施建设2500平方米商业用房,建成验收合格后无偿移交给广州市白云区钟落潭镇五龙岗经济联合社,并将产权登记在该村名下。

增城区永宁街新新大道东侧18004203A20037号地块

土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)

宗地面积:37989.25平方米(规划建设用地面积37989.25平方米)

建筑面积:≤121566平方米

挂牌起始价:118300万元

起拍楼面价:9731元/㎡

该地块采用“限地价+竞配建+摇号”确定竞得人,设置最高限制地价为171535 万元,上限竞配建政府性房源建筑面积49950平方米。

该地块坐落于增城区永宁街新新大道东侧,誉山国际南侧,据悉是一宗由工业转住宅的地块。

由上图可知,地块中间有着一处长条状的农林用地分割了两处住宅地块,使得学校和部分宅地位于西南侧,不过此次出让并没有要求地块配建学校,估计后期政府有可能在此规划引进新的公立学校。

根据出让公告显示,该地块配套设施有文化活动站、社区居委会、老年星光之家、居民健身设施、物流配送站、公厕等。

增城区永宁街创业大道北侧18004211A19020号地块

土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)

宗地面积:24582.09平方米(规划建设用地面积24582.09平方米)

建筑面积:≤81120.9平方米

挂牌起始价:73110万元

起拍楼面价:9012元/㎡

该地块采用“限地价+竞配建+摇号”确定竞得人,设定最高限制地价为106000万元,上限楼面价13067元/㎡,上限竞配建政府性房源建筑面积36450平方米。

地块位于创业大道北侧,西南临奥园誉峯,周边有新新公路、永宁路等主干道,公路线网发达,邻近新白广城际永宁南站(即“增城开发区站”)。

目前地块周边有合景誉山国际、珠江·花屿花城等多个新盘在售,带装修售价在18000-20000元/㎡之间。但地块与周边项目还有一定距离,生活配套方面较不便利。而地块规划有文化活动站、社区居委会、星光老年人之家、物流配送站等。

本次挂牌成交价包括35000㎡地下车库及设备用房的土地出让金1426万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过35000㎡,超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块

土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)

宗地面积:15868.28平方米(规划建设用地面积15868.28平方米)

建筑面积:≤47604.84平方米

挂牌起始价:52000万元

起拍楼面价:10923元/㎡

该地块采用“限地价+竞配建+摇号”确定竞得人,设定最高限制地价为75400万元,上限楼面价15839元/㎡,上限竞配建政府性房源建筑面积15750平方米。

地块位于新塘镇,距地铁13号线沙村站1.5公里,合汇·学府名郡、新康花园、汇东国际花园等小区环绕,已经形成良好的居住氛围。周边分布鹤泉小学、新康实验小学,新塘第三中、蓝月幼儿园、新雅实验学校等多家学校,教育配套齐全。

本次挂牌成交价包括20500平方米地下车库及设备用房的土地出让金1168.5万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过20500平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城区荔湖街荔城西环路北侧18005204A21005号地块

土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)

宗地面积:29305.52平方米(规划建设用地面积29305.52平方米)

建筑面积:≤105499平方米

挂牌起始价:113940万元

起拍楼面价:10800元/㎡

建筑限高120米,其中沿荔城西环路一侧建筑≤80米。该地块采用“限地价+竞配建+摇号”确定竞得人,设定最高限制地价为165213万元,上限楼面价15660元/㎡,上限竞配建政府性房源建筑面积36450平方米。

块位于荔湖街荔城西环路北侧,距离地铁21号线钟岗站约1.2公里,毗邻荔城大道,南临广汕公路、增城大道等主干道,周边路网通达。

地块周边有实地蔷薇国际、逸翠庄园、保利中海金地大国璟、华润置地润悦、创基天峰等项目,均价约17500-22000元/㎡。但目前除周边较成熟的教育资源(增城区实验小学、增城中学、荔湖街第三中学等学校)外,各类配套资源较为低端,缺乏大型商业配套。

值得注意的是,地块规划有1所12班幼儿园、文化活动站、社区居委会、老年星光之家及居民健身场所等。

本次挂牌成交价包括46000平方米地下车库及设备用房的土地出让金2364.4万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过46000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城区石滩镇南北大道西侧18102209A20122号地块

土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)

宗地面积:42038.18平方米(规划建设用地面积42038.18平方米)

建筑面积:≤126114.5平方米

挂牌起始价:90800万元

起拍楼面价:7200元/㎡

该地块采用“限地价+竞配建+摇号”确定竞得人,设定最高限制地价为131660万元,上限楼面价10440元/㎡,上限竞配建政府性房源建筑面积71100平方米。

地块靠近石滩老城区,邻近增城火车站与地铁16号线(规划中),附近2公里范围内有石滩广场、石滩医院、石滩体育馆、石滩中学、黄冈中学广州增城学校等配套。

地块规划有1所12班幼儿园、社区居委会、老年星光之家、文化站等配套。

地块周边有多个项目在售待售,其中时代天汇带装修均价16000元/㎡;绿湖国际首府带装修均价14700元/㎡;嘉御豪庭带装修均价16000元/㎡。

根据地块出让公告,要求:1.L-02-01地块(面积3886.8㎡)在项目用地红线外,规划为防护绿地及公共广场,应建设为开 放式广场绿地。由政府提供土地,土地受让方负责建设。

2.L-02-02地块(面积4992.4㎡)规划为10米宽市政道路,土地受让方承担道路建设,由政府提供土地。建成后对公众开放,建设标准以区住建部门意见为准。

本次挂牌成交价包括52000平方米地下车库及设备用房的土地出让金2080万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过52000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

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