流拍!花都狮岭镇长岗岭9.6亿商住地无人接手 土地年限仅剩44.36年

房地产门户-房博士  | 2021年03月03日 10:20:11  | 来源:房博士
[提要] 该宗土地在2007年已被广州市规划和自然资源局花都区分局认定为闲置土地~

竞拍结果揭晓,广州中院委托拍卖转让的花都区狮岭镇长岗岭地块还是流拍了。 据房博士观察,在拍卖前该地块就无人报价。

根据公告显示,花都区狮岭镇长岗岭商住地起拍总价96385.9万元,评估楼面价7800元/㎡。

花都区狮岭镇长岗岭地块

土地性质:居住、商业商务、中小学、道路用地

宗地面积:56168.92㎡

计容面积:≤123571.62㎡

起拍总价:96385.9万元

起拍楼面价:7800元/㎡

地块位于建设北路东侧,天贵北路西侧,地块周边楼盘有融创文旅城、鼎信四季花园、雅居乐·雍逸豪廷等,价格在1.6~2.8万/㎡。

该地块土地使用权限为1994年6月30日至2064年6月29日,至估价期日剩余约44.36年

该宗土地在2007年已被广州市规划和自然资源局花都区分局认定为闲置土地,在拍卖成交后,买受人须配合相关行政部门完成闲置土地的处置工作,相关费用全部由买受人承担。

另外,公告内容中披露了风险及瑕疵:

该宗地块与被执行人广州冠华房地产开发有限公司其余三宗地块(证号:720051、720052、720053)相邻,四宗地块的一手地价款已缴清,在办理转移登记时不需调整土地出让金。根据出让合同,该用地未明确规划建筑面积,在后续办理建设用地批准书、签订出让合同变更协议、房屋首次确权登记时,需按规定办理调整出让金手续。在拍卖成交后,买受人须配合办理,相关费用全部由买受人承担。

在拍卖成交后,买受人应服从规划部门重新的规划条件及相关技术指标,因规划调整所产生的风险和责任由买受人承担。

该地块已办理产权登记,买受人如申请规划许可证或转移登记,涉及土地面积、土地用途、使用年限、用地界址及界线、道路退缩等信息可能因出让合同、规划调整、规划许可、地籍调查、测量成果报告等文件作出调整。在拍卖成交后,该方面所产生的风险和责任由买受人承担。

在拍卖前无法核定相关的税费金额,但该土地拍卖可能产生高额税费。

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