88.1亿!海珠赤沙村旧改正式招标!会是富力、保利吗?

房地产门户-房博士  | 2021年03月05日 14:42:14  | 来源:房博士
[提要] 期待已久,海珠赤沙村旧改正式招标!

期待已久,海珠赤沙村旧改正式招标!

3月5日,广州公共资源交易中心正式挂出海珠赤沙村旧改招标公告!公告显示,项目改造总投资881000万元,改造总用地面积69.38万㎡。

赤沙村东至科韵路,南至新滘东路,西至华南快速路,北至黄埔涌。项目片区居民1854户,户籍人口4187人,改造范围内总建筑面积152.86万平方米。

​2018年8月全体社员对赤沙村全面改造意愿进行表决,同意率达97.2%,社员改造意愿强烈。2019年5月《琶洲会展南(赤沙)片区策划方案》落地,赤沙村成为该年度海珠区第一个获批的城改项目,成为城改工作中里程碑式的关键节点。2020年6月富力与保利强强联手,组成联合体竞投赤沙村城中村改造合作意向企业,以100%的同意率通过表决。

据了解,该项目不接受联合体申请,也就是说富力与保利将以非联合体的形式参与到赤沙村旧改当中。

项目申请条件方面,申请人需具备独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质(即从事房地产开发经营5年以上,有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称,以国家住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准)。

总资产不低于500亿元人民币,企业净资产不低于50亿元人民币,且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。

从事房地产开发经营5年以上,近3年内(2018年1月1日-2020年12月31日)房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,近5年内(2016年1月1日-2020年12月31日)房屋建筑面积累计竣工验收100万平方米以上,且工程质量合格率达100%。

竞得人应与政府相关部门签订监管协议和承诺书,明确产业导入的内容与要求,承诺在约定的时间内,按照不低于《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引》及区政府相关部门的要求引入指定系列榜单企业,且引入企业的达产营业收入、税收等经济指标满足要求,保证项目建成后产业导入有实质性成效;

竞得人应按照优质中学和三级医院规划配建学校和医院及其配套设施,并按要求引入教育、医疗资源;竞得人需承建新滘中学校园综合改造提升工程(项目金额约1500万元)、新滘东路品质化提升工程(项目金额约3500万元)、科韵路品质化提升工程(项目金额约2000万元)公益建设项目;同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作,确保2023年12月31日前全部安置房开工建设,2025年12月31日前基本完成回迁安置房建设。

具体节点任务要求如下:

2021年6月30日前完成详细规划修改方案审批;

2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动《补偿安置协议》签约;

2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的《补偿安置协议》签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上;

2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房;

2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸;

2022年12月31日前基本完成签约工作,首期安置房开工建设;

2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房;

2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸;

2023年12月31日前全部安置房开工建设;

2025年12月31日前基本完成安置房建设。

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