广佛超级都市圈崛起!万亿佛山强中心升级,新“风口”在哪?

房地产门户-房博士  | 2021年03月05日 15:48:40  | 来源:房博士
[提要] 万亿佛山正全面迈进全新的发展阶段

万亿佛山正全面迈进全新的发展阶段。

粤港澳大湾区发展背景下,作为国内首个“三万亿级”、拥有约2346万常住人口城市组合,广佛两市正在形成发展共同体。去年,佛山常住人口刷历史新高,未来,两市中心区将全面实现30分钟互通、产业互联。

在这个强势崛起的广佛都市圈中,佛山“强中心”地位再提升,以老城先发+新区后发的组合拳,发力建设产城人文聚集区,以成为释放“优质人口红利”时代的沃土与价值新高度。

城市价值被重构,强中心的下一个“风口”在哪?

全省第三个万亿城市

佛山城市能级与价值再提升

作为经济第一大省,广东也是人口第一大省。既是产业要素聚集圈,也是人口红利流向的中心。

近年,作为湾区核心城市之一的佛山,发展势头亮眼。2021年佛山市政府工作报告发布的数据显示,2015年至2020年,佛山GDP从8107.6亿元增加至10816.47亿元,年均增长6.1%,成为全国第17个、全省第3个经济总量超万亿城市。

数字背后,是这座万亿城市,大步迈进了全新的发展阶段。

广佛深度融合

中心区30分钟互通

首先是广佛都市圈强势崛起。作为国内首个“三万亿级”城市组合,广佛的发展还十分“幸运”的遇上了粤港澳大湾区发展机遇。佛山的城市能级,再上一个台阶。

这个拥有约2346万常住人口的城市群,正在形成发展共同体。这对市民最直接的利好,就是广佛将全面、深度融合,中心区30分钟互通。

今年初广州市规划和自然资源局会同佛山市自然资源局发布《广佛两市道路衔接规划修编》,两市布局80条衔接道路,未来将实现广佛两市中心区30分钟互达,广佛中心城区2小时快速通达湾区主要城市。

事实上,从近年广佛通勤大数据来看,目前两市之间日常往返的人流量,已经与广州中心与其他区不相上下。

我们来看一组数据:

•2019年广佛之间联系客流176万人次/日,比2005年增长了2.8倍,占广州对外出行的44%,占佛山对外出行的56%,广佛之间联系客流在湾区城市中比重最大;

•广州至佛山客流量接近广州中心四区至番禺区、至白云区客流规模;

•广佛之间通勤客流占全日客流比例由2005年的18.4%提高到2019年的40.8%,与广州市区出行通勤占比相当;

•通勤总人口达到34万,住广州就业佛山约占40%,住佛山就业广州占60%。
(数据来源:广州市规自局)

发布会还披露,未来两市将有27条轨道交通互联,轨道交通将承载未来两市50%以上的通勤,一改目前90%依靠道路互联。也就是说,未来两市中心:佛山禅城与广州珠江新城之间的空间距离,彻底被便捷的立体交通所模糊,形成双中心的便捷、高效、融合的城市发展格局,从而来带板块价值的重构。

这个价值重构的新“风口”在哪?再看一组人口数据。

常住人口刷历史新高

“人口红利”时代来了

万亿大佛山的吸引力正在越来越强。作为国内人口第一大省,广东一直是全国高素质人才大的“磁极”,作为全省第三个万亿级城市,佛山在吸引优质人口的力度上,更是搭上了“加速度”。
2020年佛山晋升“新一线城市”,常住人口增速达到24%,刷新历史新高,常住人口首次突破千万大关。

(图片来源:汇诚鸿图)

越来越多的优质人口落地,一方面为城市发展带来了源源不断的动能,另一方面也推动政府更大手笔加快城市更新、配套建设,在城市中心打造全新的产城人文聚集区,以更好的容纳、服务和聚集高素质人才。

佛山“强中心”重回C位

聚集产城人文资源

不断涌入的高端人才与优质产业资源落在哪?

无论是大湾区规划蓝图,还是广佛“三万亿级”CP的深度融合,佛山的发展脉络与路径有一个关键词:强中心。

过去十年广佛地铁客流前三,禅城占两席。

过去十年,已经开通的广佛地铁线上,客流量最高的地铁站在禅城。

来自广佛地铁集团的统计数据显示,2019年,地铁广佛线日均客流量突破52万人次,相当于刚开通时的5倍,环比2018年增长了61%。

其中,以客流量峰值的2019年数据为例,佛山区域内客流量最大的站点依次是佛山祖庙站、金融高新区站和魁奇路站。祖庙2019年客流量超过900万人次、金融高新区站客流量接近690万、魁奇路站超过600万。

2019年广佛地铁佛山段总客流量前三
 

(数据来源:广佛地铁集团)

广佛地铁佛山客流前三,佛山中心区禅城就占据了两席。

这组数据可以看到,城市在向外发展,但同时中心区的价值不断提高。未来五到十年依旧如此。根据佛山铁投公司数据统计,2021年,从禅城南庄出发的佛山2号线(在建)一期等线路将陆续通车、2022年佛山地铁3号线(在建)通车,预计到2025年,佛山地铁2号线二期(规划)、4号线一期(规划)、11号线(规划)和13号线(规划)一期都将有望陆续通车。

未来5年地铁建设总投资超千亿,年均投资额超百亿元。“强中心”持续引领新区协同发展。

城市配套建设

老城先发+新区后发=中心区资源聚集

以禅城为代表的强中心,不仅是已有配套的先发地,更是新增配套资源聚集区。

尤其是在新一轮城市建设大潮中,城市中心的“后发板块”成为配套建设“加速度”的选址所在。

从近年备受关注的优质医疗配套的建设和选址可见一斑。

据南都楼市探针大数据不完全统计,2020年佛山至少有12家公立、二甲或三甲医院启动建设、扩建或者披露确定的规建信息,还有2家医院在去年竣工、投入使用。

在这其中,禅城区占了5个,为五区之首。其中,佛山市第二人民医院新院区已于去年8月24日动工建设,预计2024年建成,建成后将有1200张床位。

选址禅城凤翔湾的禅城区人民医院总院,将按三级甲等综合医院标准建设。项目力争2021年动工建设,将提供1000张床位。

万亿佛山强中心的新“风口”在哪?

“东有三龙湾,西有凤翔湾”

在内外聚合发展下一个十年,作为传统老城区的佛山禅城,又重新站在新一轮发展的“风口”。

在寸土寸金的中心区,这个新“风口”势必落在城市中心稀缺的那一块待开发版图中。

那么,对于置业者来说,万亿佛山强中心的新“风口”在哪?

政府各项发展与规划透露出一个信号:这个焦点首先聚焦在了禅城凤翔湾。

“五个禅城”建设发力

凤翔湾脱颖而出

今年禅城区政府工作报告明确提出,将打造“五个禅城”,在精品禅城建设方面,将重点打造包括凤翔湾都市产业区在内的几大重点片区。

总规划面积2.37万亩的凤翔湾都市产业区,是被视为继绿岛湖之后,推动强中心区发展的又一重大布局。

政府相关负责人对凤翔湾的发展愿景高度总结为:“东有三龙湾,西有凤翔湾。”

根据定位,以“科创湾区、风韵岭南、都市田园”为目标定位,打造成为“风韵岭南”半岛田园水乡都市示范片。

根据规划,凤翔湾将构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”的空间格局。与绿岛湖相似,凤翔湾突出自然禀赋特色,背靠东平河、吉利涌的滨水生态绿环,依托魁奇路都市服务发展轴、南庄大道商贸发展轴,构建禅西大道、纵三路、纵二路的交通格局,组成都市创新智核、田园水乡生态绿核。

产业与人才聚集

逾175亿打造的强中心“潜力股”

区域规划从来不是孤立的,尤其是在万亿佛山迈入新的发展阶段后,政府重磅投入逾175亿元打造的凤翔湾,从区域规划、产业格局、人才聚集与宜居环境打造方面,都紧扣城市发展的逻辑。

在大湾区和广佛全域同城背景下,1179亩的凤翔湾都市产业区正是禅城融入粤港澳大湾区、对接广佛发展融合试验区,并重点推动医疗、教育等城市功能。

凤翔湾的配套建设,正是中心区占据先发和后发优势的缩影。在交通路网方面,凤翔湾高起点规划“三横三纵四轨道五桥”,实现20分钟到祖庙,30分钟直达千灯湖或广州南站,40分钟到达广州中心区的建设蓝图。在医疗教育方面,凤翔湾将新增3所学校,凤翔湾公办学校、佛山实验明德中英文学校、罗格新公立小学和1所医院-禅城区人民总院,拟建新石南大桥等9个交通项目、凤翔湾江滨生态公园等7个市政项目。

值得一提的是,在“优质人口红利”时代的大佛山,凤翔湾将城市与人文、产业有机结合,与三龙湾对标发展建设,日后将成为科创精英聚集地。

在产城人文建设综合发力下,凤翔湾不仅是强中心的“风口”,更是一块聚集人才、生态优越、宜居宜业的宝地。凤翔湾共有32块居住地块,是广佛下一个热点“潜力股”,作为区域发展的重中之重,佛山政府针对凤翔湾推出了首个城市更新重点地块,“凤翔湾壹号”由此得名,成为首个享受版块城市更新红利与投资洼地的高品质人居项目。

无论是标志性项目还是整个凤翔湾,都与大湾区背景下腾飞的万亿大佛山一样,未来可期。

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