景业名邦:全年业绩稳健增长,财务结构持续优化

房地产门户-房博士  | 2021年03月25日 16:36:53  | 来源:景业名邦
[提要] 3月25日,景业名邦集团(2231.HK)发布了2020年全年业绩报告。

全年财务概要:

• 年度合约销售额约为人民币3,523.6百万元,同比增长13.1%;合约销售总建筑面积约为351,000 平方米,较2019年增加38.7%;已确认收益为人民币2,347.1百万元。

• 毛利为人民币912.7 百万元,毛利率为38.9%。

• 年内溢利为人民币478.4百万元,核心纯利*为人民币427.3百万元,核心纯利率为18.2%,净利润率为20.4%。

• 每股基本及摊薄盈利为人民币0.29元。

• 于2020 年12 月31日,淨负债比率** 由2019 年12 月31日的47.1%降至行业低水平16.9%。

• 建议2020年度末期股息为每股普通股人民币6.73分。连同2020年中期股息每股普通股人民币3.59分,2020年的现金股息总额将为每股普通股人民币10.32 分,(2019年:每股普通股人民币9.14 分)。

* 核心纯利指不包括投资物业公允价值变动及出售附属公司所产生除税后收益的年内溢利。

** 淨负债比率指淨债务(即借款总额减现金及现金等价物以及受限制现金)除以相关年末的总权益的比率。

3月25日,景业名邦集团(2231.HK)发布了2020年全年业绩报告

报告显示,2020年景业名邦集团业绩保持稳健增长:合约销售额同比增长13.1%,合约销售面积增长38.7%;毛利率为38.9%,保持在行业高水平;净负债比率大幅下降至行业低水平的16.9%,财务结构不断优化。

财务稳健,净负债比率大幅下降

2020年,景业名邦在稳健的财务策略下,“三道红线”全部达标:剔除预收款后的资产负债率为54.8%,按年减少10.4个百分点;净负债比率由2019年的47.1%降至行业低水平的16.9%,减少30.2个百分点;现金短债比为1.53倍。

对此,景业名邦集团主席兼执行董事陈思铭先生介绍:“集团财务稳健,境内外融资顺畅,资本结构持续优化。2020年3月,集团发行1.5亿美元债,获得机构及个人投资者超额认购;12月与若干金融机构签订7.34亿港元的贷款融资协议。截止至2020年12月31日,集团现金及银行结余总额同比增加19.5%,流动资金充裕。集团深信,稳健的财务状况及多元化的融资渠道让集团在融资收紧的行业背景下实现可持续、高质量的发展。”

而景业名邦集团也将持续进行资产结构的优化,为公司发展带来长期和充足的流动性。 

多元业务实现增收,物业增长迅速

景业名邦实行多元化业务布局,四大主营业务均实现了良好的发展。物业开发及销售方面,在疫情之下,景业名邦“生态人文地产”的优势突出,全年于粤港澳大湾区、海南、云南、湖南等地的项目销售均取得了良好业绩,合约销售额、销售面积均录得较好的增长。

景业名邦于广州从化开发的温泉合院项目景业珑泉湾,在疫情后开市接连录得多套成交,实现了销售突破;而其分别位于云南腾冲、海南临高、广东肇庆的生态人文地产项目景业高黎贡小镇、景业白鹭洲、景业壹方天地,主推的改善、住假产品亦认购成绩非常理想,在同区内成为销售标杆。

对此,景业名邦集团副主席兼执行董事刘华锡先生表示:“景业名邦对于生态人文地产的匠心开发,契合了买家对于健康环境和优质产品的上升需求,也体现出景业名邦在市场布局和产品策略上的正确预判和竞争优势。”

地产业务之外,景业名邦在物业管理、酒店营运、商业物业投资等业务板块亦取得了较好的发展。其中,集团旗下的卓都物业增长迅速,2020年在管收费面积同比增加超210%,得益于管理面积的增加,其全年整体收益同比增长了27.1%,其中约30%的营业收入来自于物业管理公司的其它经营业务,体现了其具备开拓创收的能力。

四大核心业务的收益、毛利及净利润方面均保持平稳,显示景业名邦多元化业务结构渐趋成熟。

紧抓核心布局,深耕“生态人文地产” 

2020年,景业名邦积极扩大土储,全年在广东、云南、江苏三个热门省份竞得土地共计12块,并将继续关注高能经济区及人口流入城市的优质土地,重点关注粤港澳大湾区、长三角、中西部省会城市等,寻找机会扩大布局。

同时,景业名邦也高度关注高增长的城市更新领域。目前,景业名邦以粤港澳大湾区为核心,正在积极研究多个城市更新项目的可能性,计划部署的体量约400万平方米,若实现转化,将为集团在土地储备和业绩方面带来较快速的增量。

在产品策略上,景业名邦认为,在后疫情时代,“生态人文地产”的优势更为突显。集团将坚持布局高增长型的市场定位,切合市场需求,专注开发高品质的生态人文地产项目,为不同人群提供优质的房屋及生活住区。

景业名邦集团主席兼执行董事陈思铭先生表示:“展望未来,集团将抓住政策机遇点,跟随城市规划及城镇化进程,在具有高转化效益及增长潜力的区域布局业务,加强多元业务之间的联动。在地产开发上,专注深挖‘生态人文地产’的品牌内涵,打造具备独特竞争优势的产品,扩大公司的品牌口碑和影响力。”

“2021年,集团将保持已有的发展优势同时提升竞争力,促进公司的高质量的增长,快速扩充规模,为广大的业主、股东创造更大价值。”

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