最高可补67830元/㎡!13号线二期纪念堂站征收补偿细则敲定

房地产门户-房博士  | 2021年03月28日 10:19:58  | 来源:房博士综合
[提要] 根据征收补偿方案,选择货币补偿的住宅房屋最高可补偿67830元/平方米。

3月26日,越秀区发布《关于征收国有土地上房屋的决定》,决定征收广州市轨道交通十三号二期纪念堂站建设项目范围内的国有土地上房屋,用以建设广州市轨道交通十三号二期工程纪念堂站,并明确具体征收范围和征收补偿方案。

根据征收补偿方案,选择货币补偿的住宅房屋最高可补偿67830元/平方米。

01 征收范围

纪念堂站规划红线范围(附件1);上述征收范围内房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

02 征收房屋地点

广州市越秀区兴隆东街8号、10号、12号、14号、36号、38号,兴隆东二巷4号、4-1号、5号、6号、6-1号、6-2号、6-4号、7号、9号,东风西路226-1号、226-2号、226-3号、226-4号,东风西路228号。签约期限是自征收决定发布之日起至2021年9月21日止。

03 征收补偿安置方式

项目范围内房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

货币补偿方式

住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的,可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议,也可以选择具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

住宅房屋补偿标准(产权证记载用途为住宅):

框架结构房屋:50680元/平方米;

混合结构房屋:49160元/平方米;

砖木结构房屋:48150元/平方米。

值得注意的是,选择货币补偿的,除房屋补偿之外,还有房屋征收奖励、搬迁时限奖励、弃产补助、临时安置补助费等可以叠加。其中,房屋征收奖励是按照被征收住宅房屋建筑面积3000元/平方米计算,一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。

综合下来,框架结构的住宅房屋若选择货币补偿的,最高可拿到67830元(50680+3000+4000+10000+150)/㎡的补偿。

房屋征收产权调换

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,可以选择在越秀区珠光路北侧复建房项目或荔湾区悦江上品苑小区进行房屋产权调换。

1.若住宅房屋被征收人选择在越秀区珠光路北侧复建房项目进行产权调换,按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则,确定产权调换套内建筑面积。

被征收人选择的安置房套内建筑面积不得超出产权调换套内建筑面积10平方米。被征收人选择的安置房套内建筑面积超出产权调换套内建筑面积5平方米(含5平方米)部分,由被征收人按每平方米5.2万元购买,超出产权调换套内建筑面积5平方米至10平方米(含10平方米)部分,按每平方米6.5万元购买。超出应安置部分产生的相关费用和税费按有关规定缴纳。

2.若住宅房屋被征收人选择荔湾区悦江上品苑小区进行产权调换,按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则,确定产权调换套内建筑面积。

被征收人选择的安置房套内建筑面积不得超出产权调换套内建筑面积10平方米。被征收人选择的安置房套内建筑面积超出产权调换套内建筑面积5平方米(含5平方米)部分,由被征收人按每平方米4万元购买,超出产权调换套内建筑面积5平方米至10平方米(含10平方米)部分,按每平方米5万元购买。超出应安置部分产生的相关费用和税费按有关规定缴纳。

3.被征收人在越秀区珠光路北侧复建房项目及荔湾区悦江上品苑小区安置房项目进行产权调换所增加的公共分摊面积按每平方米3500元结算。

值得注意的是,住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,根据被征收人签订协议的先后顺序选房。

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