将添198米地标,越秀地产摘得南洋电器厂旧改项目!番禺商地底价出让!

房地产门户-房博士  | 2021年03月29日 11:38:15  | 来源:房博士
[提要] 寸土寸金的越秀中心区迎来旧城改造!

寸土寸金的越秀中心区迎来旧城改造!

3月29日,南洋电器厂及周边更新改造项目的网上竞价成功,广州智能装备科技创意园有限公司以底价281526万元摘得,据悉其背后股东实质为越秀地产。

此外,同日上午番禺区汉溪大道北侧BA0902120地块也成功出让,中国铁建投资集团有限公司,中铁建华南投资有限公司,中铁建设集团有限公司,中铁二十五局集团有限公司,中铁建华南建设有限公司以底价240260万元拿下,折合楼面价9107元/㎡!

重点来看看广州首个公开招标的旧城混合改造项目——南洋电器厂及周边更新改造项目

项目位于越秀中心区,东风东路与黄华路交界处,总用地面积37,326平方米,现状房屋总建筑面积约110,922平方米,涉及居民户数约1,310户(改造范围内同意改造的户数占比超过90%)。据悉,该项目未来将建一栋198米高的商务地标建筑。

采取全面改造和微改造相结合的混合改造模式。

由竞得人(改造主体)与越秀区人民政府签订《南洋电器厂及周边更新改造项目开发协议》,按照越秀区人民政府发布的征收补偿文件配合开展房屋征收工作。完成征收补偿后,由广州市规划和自然资源局按开发协议约定与竞得人(改造主体)签订土地使用权出让合同,由竞得人(改造主体)进行开发建设。

广州南洋电器厂成立于1948年,是广东省最大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业。值得注意的是,真正进行全面改造的部分涵盖黄华塘社区和南洋电器厂,其中,南洋电器厂属于旧厂改造,黄花塘社区属于旧城改造。

根据已批复的片区策划方案,将项目用地划分为两期:初步计划一期安置南洋电器厂地块住宅、商业及办公,二期安置其余住宅。

而根据出让公告显示,项目总计算容积率建筑面积约278,271平方米。具体如下:

①住宅约134,037平方米:其中安置住宅约98,037平方米、融资住宅约36,000平方米(含无偿移交政府统筹的人才公寓约6,000平方米);

②公建配套约17,744平方米;

③商业办公约126,490平方米:其中回迁办公约40,000平方米、安置商业约133平方米、融资办公约76,357平方米、融资商业约2,410平方米、融资产业配套商业约7,590平方米。

而在2020年7月,广州市规划和自然资源局曾公布过越秀区南洋电器厂及周边连片改造项目控制性详细规划调整,地块用地性质从原来的二类居住用地修改为商务用地兼容商业及二类居住用地,利于越秀区产业升级发展。连片改造同时增加幼儿园、文化中心、公共绿地等,改善片区居民生活环境。

目前南洋电器厂周边主要以老旧的二手房为主,二手均价在5万/㎡左右。在如此核心的老城位置,未来身价可想而知!

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