黄埔新田村、珠江村旧改资格审查公布!龙湖、奥园、景业名邦都来了

房地产门户-房博士  | 2021年03月31日 18:30:43  | 来源:房博士
[提要] 黄埔旧改真热闹,黄埔区新田村、珠江村旧改项目公布资格审查结果公告。

黄埔旧改真热闹,黄埔区广州开发区新田村、黄埔街下沙社区珠江村旧改项目双双公布资格审查结果公告。

3月30日,广州公共资源交易中心网挂出了黄埔区广州开发区新田村旧村改造项目资格审查结果公告。经审查,资格审查小组一致认为,重庆龙湖企业拓展有限公司、(主)奥园集团有限公司(成)广州东龙投资有限公司2家申请合作企业均通过资格审查。该项目拆迁安置总投资额约人民币 30 亿元。

 

3月31日,广州市黄埔区黄埔街下沙社区珠江村旧村改造项目(CZ2021-0247)资格审查结果公示,经审查,资格审查小组一致认为,(主)广州意浓实业有限公司(成)深圳市中洲置地有限公司,广州天瀚投资有限公司通过资格审查。据查询,广州意浓实业有限公背后股东实质为景业名邦早在今年2月,景业名邦集团就参与到珠江村旧改动工奠基仪式上。

黄埔区广州开发区新田村旧村改造项目

据了解,新田村早已被纳入《广州市黄埔区广州开发区2019年城市更新年度计划(第一批)》,及黄埔区旧改三年行动计划项目。就在去年底,黄埔区新龙镇新田村经济联合社就号召村民积极配合完成拆补签约。

新田村位于黄埔区新龙镇东部,处于中新知识城南部门户片区。南临镇龙村,西临汤村,东临增城区,北至旺村、洋田村,是连结广州中心城区、河源、东莞等城市的重要节点,且紧邻九龙大道、广河高速等区域性交通干路,临近地铁14号线汤村站、镇龙北站。区位优势显著,交通也十分便利。

新田村旧村改造范围共涉及标图建库图斑66个,图斑总面积40.11公顷。截至2019年11月30日,新龙镇新田村内户籍人口723户,共4052人。

新田村旧村范围内现状实测总建筑面积330089.0901平方米,其中村民住宅305669.2942平方米,集体物业21566.2755平方米,历史文保(集体)853.8865平方米,公建配套1999.6339平方米。

新田村旧村改造范围内涉及区登记保护文物单位新田村孖厅、堂安何公祠、启荣何公祠;新田村旧村改造范围内共3处传统建筑风貌线索,分别为新田村孖厅建筑群、道敬何公祠建筑群、启荣何公祠建筑群;新田村旧村改造范围内共81株古树名木。

想要成为新田村的合作企业,需要满足的条件还是比较严苛的:

1.具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级资质;

2.实缴注册资本金不低于人民币10亿元,企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%;

3.企业总资产不低于200亿元且企业净资产不低于50亿元;

4.最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录,不存在工程“烂尾”等情况;

5.申请合作企业应在报名期限内(以银行到账时间为准)缴纳人民币1亿元的竞选保证金;

此外,还有其他条件:

1.申请合作企业为2020中国房地产开发企业500强名单中的前50强企业(以中国房地产业协会公布数据为准);

2.因本项目须复建商业性集体物业,申请合作企业(含全资或控股子公司)于2012年至2020年间在全国范围内已累计竣工验收的商业、办公物业房屋总建筑面积不低于50万平方米;

3.申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力(非房地产业),承诺引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一:

(1)引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家;

(2)引入国家级或(广东)省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营,打造科技企业孵化器或众创空间1家,并承诺5年内获得市级或以上认定;

(3)引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营,打造创新中心或者技术中心1家,并承诺5年内获得省级或以上认定;

(4)引入国家级、省级文化创意产业园区(基地)的运营机构1家或者自营,导入文化旅游新业态,集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业,承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地);

(5)区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。

本次公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议于2021年4月8日10时在广州市黄埔区新龙镇新田村委会举行。究竟是哪个房企当选呢?

黄埔区黄埔街下沙社区珠江村旧村改造项目

位于黄埔港片区的珠江村,临黄埔港大码头、中码头,隔江与长洲岛相望,历史文脉延绵600余年,坐拥蒲氏宗祠(市级保护文物)、李氏宗祠、万昌梁公祠(区登记不可移动文物),多姓宗氏和谐聚居,是典型的岭南水乡村落。项目拆迁安置总投资额约人民币46.3亿元。

△珠江村规划效果图

黄埔街下沙(珠江村)旧村范围内现状实测总建筑面积43.15万平方米,其中村民住宅34.08万平方米,集体物业3.00万平方米, 集体经营性收入场地上的建筑面积3.80万平方米(用地面积6.59万平方米),国有住宅0.72万平方米,国有物业0.97万平方米,国有经营性收入场地上的建筑面积0.44万平方米(用地面积0.96万平方米)公建配套15.88平方米,历史文保0.13万平方米。

据最新消息,3月28日,下沙社区珠江村旧改项目全面清拆工作启动。按照规划,珠江村改造范围内总建筑面积79.93万㎡,其中复建面积53.06万㎡,融资26.87万㎡。在保护文化遗产的前提下,珠江村旧改将尊重珠江涌与周边自然山体景观资源,并与之形成连续的滨水景观带,打造商住融合、活力共享的综合门户,在改造后焕发新的活力,实现产业接轨及居住品质的提升。

珠江村改造效果图

根据旧改招标公告显示,要求竞选企业:

认缴注册资本金不低于人民币10亿元,实缴注册资本金不低于人民币 7 亿元(以验资报告为准),且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力,企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%(竞选文件中需提交竞选承诺书);

最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录,不存在工程“烂尾”等情况(竞选文件中需提交竞选承诺书);

本项目接受联合体投标,联合体成员不得超过 3 个,且须由具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额;

申请合作企业在2019年年末的公司合并财务报表的总资产不低于人民币200亿元,净资产不低于人民币50亿元(提交2019年度财务审计报告)。

其他条件:

1、申请合作企业或其母公司须为中国(包括香港)上市公司,以相关交易所股票资料页截图为准。如申请合作企业为中国(包括香港)上市公司直接控股或间接控股的子公司,应提交隶属关系证明及相应的公证文书。

2、申请合作企业应属于国家税务部门评定的2019年度纳税信用A级纳税人(以国税部门公布的相关评级查询结果为准)。

3、联合体投标的,主体企业需满足上述本款1、2点条件。

4、因旧村改造工作需要,招商主体已与相关服务方就本项目签署了若干改造相关的业务合同(包括租赁合同、珠江工业村及嘉利仓集体物业处置协议等),竞得合作企业应在被招商主体成员表决确认为合作企业之日起7个工作日内,与招商主体、相关服务方就前述合同的承接或后续履行事宜达成一致意见,并签订书面协议,否则视为竞得合作企业无正当理由放弃竞得。

5、项目管控要求:由于本项目改造范围内村集体自身建设面积紧张,对项目开发有限制,导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题,并需与项目周边的国有旧厂用地进行统筹。如申请合作企业报名参加本项目招商的,视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。

6、申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力(非房地产业),承诺引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一:

(1)引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家;

(2)引入国家级或(广东)省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营,打造科技企业孵化器或众创空间1家,并承诺5年内获得市级或以上认定;

(3)引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营,打造创新中心或者技术中心1家,并承诺5年内获得省级或以上认定;

(4)引入国家级、省级文化创意产业园区(基地)的运营机构1家或者自营,导入文化旅游新业态,集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业,承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地);

(5)区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>