12492套!历史成交第二!3月广州楼市成绩放榜 同比增长112.56%

房地产门户-房博士  | 2021年04月01日 17:31:51  | 来源:房博士
[提要] 12492套!历史成交第二

2021年已经进入第二季度,楼市也来到传统旺季“银四”的阶段。回顾整个3月份,严查违规资金流入楼市导致房贷收紧、预售证发放节奏减缓等使得广州楼市“活跃度”降低。

此外,由于供地方式改变,3月开始广州正式实行集中供地,这一期间无优质地块推出带动市场气氛,一定程度上亦影响买家购置欲望及市场预期,但3月成交量依然表现亮眼。

12492套!历史成交第二

根据房博士统计阳光家缘网数据显示,2021年3月广州一手住宅网签成交12492套,环比今年2月的7062套增加了5430套,网签套数环比上涨76.89%;至于网签面积则环比上涨76.8%。

此外,同比2020年同期的5877套则增加了6615套,同比增长112.56%;网签面积同比2020年同期增长120.12%。

值得一提的是,2021年3月网签量创下历年第二高成绩,仅次于2017年的16012套,其实整体来看今年3月成绩上涨势头很猛了。之所以2017年3月网签量成为历年楼市分水岭,皆因当年“317”、“330”楼市新政相继出台,购房者纷纷赶在政策实施前扎堆网签。

看回去年1月以来的月成交情况,广州一手住宅成交波峰在2020年9月、12月,录得16575套、17243套,而在12月的历史新高后月度网签量向下走的趋势,其中2月更是由于春节假期的影响,仅七千多套。

五区成交过千套,增城依然是“王者”

从各区成交情况看,外围五郊区依然是成交主力,2021年3月共计成交8605套,占比全市成交68.88%,中心六区则成交3887套。

十一区中3月有五区网签量过了千套,而增城依旧是全市网签量最高的一个区,共网签3743套,也是唯一一个破3千套的区域,黄埔区以及南沙区分别排名第二、第三。

中心区的白云成交表现抢眼,累计网签798套,区内热盘星汇云城3月中旬的加推吸纳不少天河上班族购置;并且天河热点二手板块经历新一轮涨价,一手供应较少且集中在奥体、广氮等东部板块,不少买家亦转投该盘。

【个盘表现】刚需大盘备受青睐

从数据上看,3月广州热销盘基本由热门区域——黄埔、增城、番禺及南沙包揽,花都也有一有盘入选。

由于3月新批预售速度放缓,影响了部分楼盘的推新计划;导致3月成交前十的项目皆为各区存货充足的“巨无霸”大盘。

【后市预期】

广州中原研究发展部分析认为,假如4月新批供应速度重新“提速”,买家入市热情将有望被部分激活;另一方面,预计4月中下旬起开发商将积极备战五一黄金周,届时推盘动作、折扣噱头活动将会增加。

此外,广州今年首次“集中供地”的48宗地块将于4月26-27日悉数出让,预计部分热门地块将会以相对积极的价格出让,这将带动相关板块的买卖方市场预期,产生一定“化学反应”。

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