今年“十一黄金周”市场氛围似乎早早就热了起来，据不完全统计，今年国庆期间广州新房市场将有42个项目迎来开盘或加推，供货量也是杠杠的。而在长假过程中，新盘的应市推出，以及各大售楼部推出的购房优惠等吸引购房者看房，现场人潮汹涌，让大家对“银十”楼市开局有了积极的想象，但就像“天气不似预期”。

整体来看，十一长假广州楼市表现较为平常，成交量与去年同期相比，减幅明显。据阳光家缘数据显示，国庆假期（10月1日-10月7日），7天时间广州全市一手住宅网签623套，同比去年同期一手住宅网签的905套，下跌了31.16%。

据广州中原研究发展部分析：首先是今年调整政策不断，楼市成交转冷，十一期间不少项目通过促销活动来吸引客户；其次是第二批集中供地大规模流拍，私企“躺平，国企成为主力军的土拍结果也给一手市场带来了影响，部分买家将会保持观望态度；

这直接导致传统“十一”的一手成交“门户”南沙、增城选择“躺平”，供应及成交均较往年插水下滑，传统热点区域市场“转冷”，南沙、增城成交供应表现失色；

最后是今年以来调控不断，楼市预期直线下降，购房客户入市热情较低，不少开发商业绩收成不足。

近4年国庆期间广州新房网签涨跌往复。

据近4年数据显示，2021年国庆期间新房网签套数与2018、2019年相比涨跌幅度不大，均趋于600多套；其中涨幅较为突出的是2020年双节期间的905套，导致涨幅较大的原因是2020年上半年广州多区放开人才政策，深莞调控为广州临深区域带来流量，房企加大促销攻势等因素，黄金周广州楼市可以说是热火朝天。

今年国庆期间与2020年同期相比，全市新房成交减少了282套，同比下跌31.16%。

今年国庆假期期间（10月1日-10月7日），网签三甲分别为增城、黄埔和花都。其中，增城夺得黄金周一手住宅网签量冠军，虽然增城网签230套，与去年的257套相比减少了27套，同比下跌10.51%，但依然是广州外围区域成交主力；

黄埔区此次网签109套成为黄金周一手住宅网签量的第二名，与去年82套相比增加了27套，同比上涨了32.93%，主要原因是黄埔多个项目待预售证获批推售，据广州中原研究发展部调研，黄埔区十一楼市热点主要集中在科学城、老黄埔等板块。

居于网签第三名的花都区成交85套，与去年的82套相比增加了3套，同比上涨了3.66%；

最后，今年国庆假期期间网签量最少的是天河区，仅有2套，在此次黄金周网签中垫底。

今年国庆期间与2019年同期相比，全市新房成交增加了6套，同比上涨0.97%。

今年国庆期间与2018年同期相比，全市新房成交减少了33套，同比下跌5.03%。

从这次十一去化情况不难看出，在限价的大环境下，广州成交“冷热分化”的态势将依旧明显，部分缺乏规划利好、存货较多的区域，获取客户的难度依然较大。
但部分如荔湾、黄埔、番禺个别具备较高性价比的热门项目，市场接受度仍然较高。