“小阳春”要没了吗?广州成交连续3周下跌,新批...

房地产门户-房博士  | 2022年03月15日 17:07:42  | 来源:房博士
[提要] 截止3月13日,3月广州新房成交仅2473套,按照这个态势,“小阳春”怕是有点难呢。

尽管年后楼市频传积极信号,广州楼市也开始切换回暖状态,开始开仓补货,上周末据悉有4盘推新搅动楼市,但是目前来看供应、成交还是平淡。

来到三月第二周,新批预售证发放环比前一周有略微回升;但新房成交方面似乎保持“不温不火”状态,依然在1500套以下徘徊,并且环比还连续下跌。

截止3月13日,3月广州新房成交仅2473套,按照这个态势,“小阳春”怕是有点难呢。

预售证发放

上周广州楼市发放预售证速度有所抬头,新批供应量也随之上涨,但也仅仅刚过700套,目前项目多以蓄客为主。

据房博士统计阳光家缘网数据,上周(3月7日-13日)广州拿证共计8张,新批预售货量714套,环比上上周增加了218套,上涨43.95%。其中,上周广州新批住宅共计633套,环比增加137套,上涨27.62%;商服类则获批81套新房源,对比前一周的“零”新批情况,已经很好了。

上周新领预售证合计5盘,拿货量最多的是白云区,共计2盘合计获批322套新房源,其他从化区、南沙区、增城区也有收获。

白云区的中建·星光城,新领1张“中建晶星花园(自编号1#、2#)”预售证,拿下258套建面为69-100㎡二至三房的房源。这也是上周新批预售证中拿货量最多的1张预售证。

中建·星光城位于白云湖数字科技城·8号线滘心站旁,目前主推户型建面约69~100㎡,价格约38000元/㎡。

从化区的保利时代则新批供应149套新房源,拿证产品建面约69-93㎡二至三房。

由越秀和珠实两大房企联袂打造的越秀·珠实天悦海湾新批货量位居第三,上周获批100套住宅房源,此次拿证户型涵盖建面约88-136㎡二至三房。据了解,项目目前主推约89-125㎡户型,价格约3.1万/㎡。

商服产品新批方面,上周3盘新批合计81套预售房源,包括43套商业产品及38套办公产品,并且都来自黄埔区

新房成交

据房博士统计阳光家缘数据显示,上周(3月7日-3月13日)广州一手住宅网签成交1389套,环比上上周的1437套减少了48套,环比下跌3.34%;网签面积方面,上周广州一手住宅网签面积为149725㎡,环比减少7736㎡,环比下跌4.91%。

值得一提的是,已经进入楼市传统旺季阳春3月,广州新房市场的活跃并未充分显现,已连续3周未过千五套关口,甚至呈现连续下滑态势,看来购房者们普遍还是持观望态度。

整体来看,上周全市网签5区上涨,6区下跌。

其中,上周天河区新房成交涨幅最大,成交41套,环比上涨36.67%;而全市跌幅最大的是越秀区,上周仅网签2套,环比下跌60%。

继上上周重回网签冠军后,增城上周以331套的网签量蝉联销冠之位,但网签量环比下跌3.5%。

另外热门置业区域——黄埔以277套的网签量排名全市成交第二,环比上涨28.24%;从榜首位置退下之后的番禺,上周成交继续下跌,新房成交207套,环比下跌28.87%。

尽量周成交未能大幅逆袭,但随着部分购房者观望情绪减缓,广州各大售楼部现场看房客在增多已是事实。

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