上周的新房成交,像极了广州“倒春寒”天气!新批预售也跌了

房地产门户-房博士  | 2022年03月28日 17:49:12  | 来源:房博士
[提要] 广州楼市的预售市场和网签成交情况,好像这突变的天气一样,从上周的火热,到这周的“倒春寒”。

广州楼市的预售市场和网签成交情况,好像这突变的天气一样,从上周的火热,到这周的“倒春寒”。

上周,广州预售证发放又放慢了脚步。

据房博士统计阳光家缘网数据,上周(3月21日-27日)广州发放预售证共计6张,新批预售货量合计1637套,环比上上周减少了499套,下跌23.36%。

其中,上周广州新批住宅共计1025套,环比减少931套,下跌47.6%;商服类获批反而迎来小爆发,新批612套房源,环比上涨240%。

荔湾区的越秀·天瀛首次获批预售证,拿下84套预售房源,户型为建面约86-124㎡二至三房产品。

越秀·天瀛项目营销中心已开放,可售的 7 栋住宅都是呈倒U字型布局设计,80%户型南向俯视珠江和项目自身的中心公园,产品面积包含建面约87、104、125㎡三至五房N+1空间打造,具体推售时间待定。

越秀天瀛位于海龙科技创新产业区,项目毗邻荔湾约265万㎡海中村旧改,也邻近佛山千灯湖金融区等,区位条件上有不错的价值点。

按照规划,项目将配建9班幼儿园、800㎡商业街、2000㎡社区医院、2000㎡文化中心等,满足业主及周边居民基本生活所需。

越秀·天瀛效果图

花都上周贡献了2张预售证,华润置地·路劲·金茂桐悦获批87套房源,建面约98-160㎡二至四房;中建映花悦府旧证新领,但新批房源很客观,获批640套建面约62-98㎡一至三房。

上周,增城也有2盘拿下2张预售证。

越秀·星图TOD获批房源64套,拿证房源为建面约113-132㎡二至三房户型。项目位于新塘镇地铁13号线官湖地铁站旁,占地面积约41万㎡,总建筑面积约130万㎡。社区内部规划有2所18班幼儿园、1所42班小学、1所21班中学以及公交车总站、居民健身所等。

路劲·星棠新领一张预售证,货量150套,拿证房源建面约78-95㎡二至三房户型产品。路劲·星棠项目地块是去年第二次集中供地中路劲以成交价为79350万元,楼面价12470元/㎡拿下的,溢价率为15%。

路劲·星棠位于新塘TOD,东洲大道美琳双语幼儿园东南侧约90米,临近地铁13号线白江站。项目占地面积约1.7万㎡,总建筑面积约9.3万㎡,预计拿到预售证后很快会推售了。

路劲·星棠效果图

商服方面,上周广州一盘独大。

白云区的保利锦绣公馆新领1张“和瑾大厦自编10栋”预售证,包括50套建面约36-46㎡商业以及562套建面约33-49㎡办公产品。

除了预售证发放的放缓,成交也再度跌落。

上上周广州新房周成交套数在连续下跌了3周后逆袭超越千五套关口后,上周成交量再度回落,甚至跌到1千套附近。

从这走势看,3月广州成交平平。

看来上周连绵的湿冷天气对楼市还是有影响的,尤其周末,让不少原本有看楼计划的市民都临时窝在家里。

据房博士统计阳光家缘数据显示,上周(3月21日-3月27日)广州一手住宅网签成交1195套,环比前一周下跌26.78%,成交面积为131965㎡,环比下跌11.86%。

值得一提的是,除了上述提到的天气原因影响外,据悉上周网签下降还因为系统停机切换造成,上周五至周日均无数据更新。

整体呈下跌趋势,全市8区下跌,3区上涨。

具体到每一区,其中增城以340套成交重新夺得销冠,较前一周环比上涨9.32%;而成交套数最少的依然是越秀只成交了2套。

黄埔区则排名网签第二,上周网签套数仅167套,环比下跌54.50%;番禺区则以165套微弱之差排名第三,同样网签套数减少,环比下跌31.82%。

无论如何,大的环境都给了房地产市场积极信号,就如上周哈尔滨打响今年二线城市取消限售第一枪。期望广州新房成交下周能扭转逆势,甚至让3月周成交来一个“翘尾”行情。

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