时间都来到4月份了，广州才等来今年第二个旧改招标项目。

4月11日，广州公共资源交易中心网挂出了增城区新塘镇瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目公开选择合作企业的公告。

项目总用地面积128.72公顷，改造投资总金额约为 111 亿元。

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瑶田村

瑶田村位于新塘镇东北部，与官湖、塘美两村接壤，南近石新公路，与新何村“四望岗”接连，西与发达岭开发区、汇美新村相连，北与永宁街长岗村和西宁街章陂村毗邻。

项目南侧为广州东部交通枢纽（TOD），西侧有凤凰城大型居住区，东侧有新一代信息技术汽车产业聚集区，周边集聚了富士康、阿里巴巴·菜鸟网络等大型龙头企业，商业配套完善。

村辖区面积约四平方公里，常住人口2320人，外来暂住人口约10000人。

瑶田村配有公建配套及市政设施共3处——瑶田小学、瑶田村幼儿园和瑶田村老年人活动中心，集聚着以五金制造、纺织制衣、机电制造等传统工业为主的厂房，近年兴建如珠江国际创业中心、长风国际等新兴商务综合体, 重点发展以科技创新、金融、青创孵化为核心的产业。

此次招标项目范围涉及新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社，包括户籍1146户，共2870人；地块占地面积1930.87亩，现状建筑总量1496栋，改造范围内建筑总面积为847704.36㎡。

采取全面改造方式、合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

地块现状主要由工业厂房、林地和村庄构成。

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招标条件

对于如此庞大的旧改项目，对合作企业的财力、能力肯定有较高的门槛。

要求申请企业2020年企业总资产不低于960亿元人民币，净资产不低于500亿元（以2020年年度审计报告为准），实缴注册资本金不低于40亿元人民币。

从事房地产开发经营3年以上；

申请企业（或其直接或间接持有股份大于50%的企业）自2014年1月1日至2021年12月31日期间，全国范围内累计竣工面积不低于300万平方米，近3年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上（建筑面积以工程竣工验收备案表等为准）；

具备房地产开发企业一级资质；

最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录，不存在工程“烂尾”或其它违法等情况；

不接受联合体报名。

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产业资源导入

瑶田毗邻广州东部交通枢纽与增城经济技术开发区，拥有较强的区位优势，却集聚大批传统旧工厂，缺少高标准孵化器、现代工厂、商务地标等载体。

因此对于产业资源的导入比以往旧改项目更细致。

项目位于第三圈层，产业建设量按规定应不低于项目总建设量的15%，或融资地块产业建设量不低于融资地块总建设量的20%。；

项目将以数字文化创意为主导产业，将在本项目引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区（基地）；

另据相关要求，在本项目创建1家广州市级众创空间；将在本项目引入不低于1家国际知名商业品牌，大型零售或服务类项目。

引入企业达产营业收入、税收等经济指标不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%，本项目营业收入及纳税额以改造范围内产业用地面积16.58公顷（约248.69亩）为基数，土地产出率按照4000元/㎡计算，税收强度26.5万元/亩计算。

来看看产业导入方案释放的发展设想。

总体定位聚焦数字视频、影视传媒、数字艺术、时尚音乐、艺术教育等数字文创重点领域，打造粤港澳数字文创总部基地、大湾区文娱产业创新孵化基地、广州东部文化产业新地标。

拟导入产业资源包括：青年创客空间、大湾区数字影视制作基地、华南区域演艺生态场景空间、中国MCN数字媒体孵化中心、大数据和人工智能研究院，以及大型奥特莱斯商业中心。

据瑶田村更新改造公众号消息显示，该旧改项目早在2019年1月4日，进行意愿表决工作，通过率达95.65%；并在同一年选定了珠江投资作为瑶田村旧村改造项目合作意向企业。

就等5月12日开标结果了！

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