刚刚,东莞限价放松!广州表示羡慕!

房地产门户-房博士  | 2022年04月12日 18:51:25  | 来源:房博士
[提要] 隔壁湾区“兄弟”东莞已经有动作了,限价放松!

近期,广州预售市场较为冷淡,拿证速度放缓。

从3月26日开始,广州新批预售就一直交白卷,直到4月6日才刷新。

据统计阳光家缘数据显示,上周(4月4日-4月10日)广州全市仅获批2张预售证,均为住宅,来自白云区的越秀·天悦云湖TOD项目,拿证房源合计364套。

一看这数据,真“无心营业”。

值得一提的是,近日,广州发布了《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案》(试行),以更大力度利企便民,防范房地产行业重大风险(就是防爆雷),保障房地产行业平稳健康发展,方案试行期为一年,期限届满后根据实际情况另行调整完善。

简单说,开发商拿预售证的难度和复杂程度都相对降低了,但同时拿预售证的同时也和公共服务设施建设严格绑定,如果公共服务设施建设跟不上,将会影响首期住宅的交付以及后续新增预售许可的申请。

但看看最近预售证情况,可见虽然当前预售证获取门槛已相对优化,但由于市场信心不足,大部分开发商仍不敢轻易取证推售。

或者应该说,开发商想要等到更多利好政策落地再积极拿证,然后进行推售。

毕竟,进入4月份之后,全国又有多个城市陆续出台了楼市宽松政策。

据统计,截止到4月5日,全国已有超65个城市出台楼市松绑政策。业内分析,预计接下来房地产市场恢复可期,新房成交规模有望进一步回升。

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看回3月份预售证发放情况,据统计阳光家缘网公布的预售证信息,3月广州合计发放了30张预售证,其中住宅获批26张,合计预售房源4588套。

但要注意的是,这里还包括了旧证新领的项目,例如花都的中建映花悦府,直接就占了640套货量。

以上这些项目,也有像碧桂园·云樾江湾、越秀天羸、路劲·星棠等新盘的首次拿证。

但相比过去,广州计划入市的新盘显然很谨慎,一些已经释放过开盘信息的项目“一鸽再鸽”,大概率是要等到5月营销节点比较“香”。

截至3月末,广州全市一手住宅库存量1090.8万㎡,去化周期12.8个月,目前新房市场或以去库存为主,尤其南沙库存量171.48万㎡,消化周期已达25个月。

虽然说“好汉不提当年勇”,但比较2021年3月末,南沙的库存136.06万㎡,消化周期仅5.7个月,两年之间的楼市温度差真的是肉眼可见。

这也从媒体人戏谑“铜三铁四”中可见,没有实质的政策落地,广州想要快速拉动楼市回温,真的是有点难。

不过4月后半段新批供应节奏加快,尤其是开发商积极备战5月营销节点,加快推新、增加购房噱头的话,尤其5月土拍后,同样有望调动买家热情。

值得一提的是,在政策方面,隔壁湾区“兄弟”东莞已经有动作了,限价放松!

4月12日,东莞市住建局官网发布,关于公开征求《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知(征求意见稿)》意见的通知。

其中提到:将明确新建商品住宅项目最低品质要求,推动住宅项目逐步实现“优质优价”。

根据可售楼面价对目前全市新建商品住宅项目分为三档。其中:

起始可售楼面单价在2万元/㎡以上区域的项目为第一档;

起始可售楼面单价在1-2万元/㎡的项目为第二档;

起拍可售楼面单价在1万元/㎡以下的项目为第三档。

另外,按照一星级、二星级、三星级绿色建筑标准进行建设的新建商品住宅项目在申请办理价格申报时,住宅销售均价可在指导价(限价)基础上适当提高,具体增量成本应按照工程造价方法进行核算,由第三方评估机构进行审核。

广州,会不会在土拍后迎来自己的楼市“良药”呢?

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