4月15日，国家统计局公布了2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

同比方面，70城中新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。

来看看北上广深的情况。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%。

唯独广州下降0.1%！但同比涨幅3%。

这是广州在1月份新房价格回涨2个月之后，在3月份出现下跌。

或与广州楼市“小阳春”未如约而至有关，市场信心还在恢复阶段，新房房价反弹还是存在阻力。

从成交数据可知，广州新房网签才5300套（注：阳光家缘网系统调整，网签数据截止3月28日），据悉3月份不少新开盘的去化率不是很理想，在30%以内。

而且不少楼盘释放优惠价，或者特价单元之类，对成交均价的拉低也有一定影响。

——————————————————————————————————————

二手住宅房价方面，一线城市整体环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中北上广三城均上涨，只有深圳环比下降0.3%。

广州虽然涨幅收窄，但依然保持上涨势头，3月环比上涨0.3%，同比上涨2.7%。

而这也与全国层面的调控放松不断扩大的背景有关，据中指研究院不完全统计，今年一季度共有60多个城市对楼市政策进行了松绑。

值得一提的是，就广州而言，进入3月份，广州多家银行下调房贷利率，并且提速房贷放款速度，让后续房价企稳回升的确定性也不断增强。

据广州中原研究发展部监测统计，3月份广州二手住宅成家量（自助网签+中介网签）为8413宗，环比大涨101.5%，同比大减44.0%。

3月二手网签均价为28596元/平，环比上月回升11.0%。

目前二手需求已经基本恢复至指导价出台前的水平，预计后市成交会持续回温。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于二手房价格指数的判断，基本上是清晰的，后续环比涨幅将在零轴波动，即反弹有阻力，但要看政策的效应是否足够大。