4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

每个月央行公布的LPR利率备受关注，尤其对于五年期LPR走势，因为这与每一位“房贷一族”息息相关。

自今年1月LPR“双降”以来，如今已经保持3个月不变，5年期以上LPR保持在4.6%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从LPR今年1月调控后已处历史低位，从利率水平看，目前实体经济贷款利率也已处低位，短期间下调LPR的空间已经相对有限。

同时，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，LPR不变是货币政策在稳健宽松的基本原则下相对克制的表现，通胀压力和海外加息可能是掣肘因素，短期内LPR可能继续平稳。

LPR报价虽未变，但金融持续向实体经济合理让利，降低综合融资成本。

4月15日，央行宣布降准，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），将释放资金5300亿元。详情点击《央行宣布降准0.25个百分点，释放资金5300亿元！》

而这对楼市也可以说是一个好消息。

业内认为，降准之后房地产企业的压力可能减轻，需要买房按揭的业主压力也会减轻，大大缓解企业的融资压力，从而增强企业的流动性，防止违约发生。

结合4月18日央行、外汇局发布的23条金融支持举措来看，“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”。

4月19日，央行召开金融支持实体经济座谈会表示，将保持房地产融资平稳有序，要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

多番信号传导给市场信心，未来住房信贷或将进一步宽松，刺激购房需求，对于处在修复阶段的房地产市场是一个利好。

近期房贷利率有所回落也是肉眼可见的。

据贝壳研究院监测数据显示，4月贝壳研究院监测的103个重点城市，主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。

再来看看广州各银行现下执行的房贷利率情况。

据悉，4月以来，广州大部分银行的加点数基本保持稳定，主流银行首套利率区间仍维持在5.2%-5.4%，没有太大的波动。

另外，有商业银行首套房贷利率最低降至4.6%，二套房最低降至5.2%。

如今房地产行业已有触底回升的迹象，不少专家分析认为，降准降息仍有空间。