4月28日，广东省人民政府办公厅关于印发广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案的通知（下称《方案》）。

为了加大对实体经济特别是受疫情影响行业和中小微企业、个体工商户的金融支持力度，进一步强化外贸平稳发展、房地产健康运行、实施自主创新战略、制造业高质量发展和乡村振兴的金融服务，确保经济社会平稳运行，所以制定本行动方案。

《方案》称，将有效增强实体经济的金融服务供给，力争2022年全省信贷新增额和社会融资规模增量高于2021年，分别达到2.7万亿元、3.8万亿元，资本市场融资额超过1万亿元，确保二季度信贷增速高于12.1%，存款增速高于9%。

投融资结构进一步优化，帮助信用良好、发展前景较好、受疫情影响企业渡过难关，实现普惠小微贷款、制造业企业中长期贷款、科技创新领域贷款增速高于各项贷款增速10个百分点以上，力争全年新增境内外上市公司达到100家，在区域股权交易中心挂牌企业数量增长10个百分点以上。

有效降低融资成本，实现普惠小微贷款平均利率稳中有降，全省银行业为企业减费让利1000亿元以上。

《方案》明确重点工作任务六大项，包括：

（一）有力开展受疫情影响行业、小微企业和个体工商户的金融纾困行动。

（二）加大对稳外贸稳外资的金融支持力度。

（三）促进房地产市场平稳健康发展。

（四）优化科技金融服务支持自主创新战略。

（五）加强金融对制造业的支持力度。

（六）有效强化金融支持乡村振兴力度。

具体来看看第三个重点任务，事关房地产发展。

1.积极支持居民合理住房信贷需求。

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。

2.做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。

各地要督促涉险房地产企业积极自救化险，省有关部门要加强协调指导和项目推介对接。鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化原则支持“保交楼”。支持金融机构为重点房地产企业风险处置项目出让、兼并收购提供债券发行、融资顾问等服务。鼓励优质房地产企业发行公司信用类债券，募集资金用于风险处置项目的兼并收购。探索驻粤金融资产管理公司和地方金融资产管理公司参与高风险房企资产处置新模式。

3.完善金融与房地产良性循环发展的长效机制。

支持金融机构积极对接和满足保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理、交易结算等金融服务需求。依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，完善债券融资支持机制。支持保险资金通过直接投资或认购债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式，为保障性租赁住房项目提供长期资金支持。鼓励金融机构适度加大流动性贷款等支持力度，满足建筑企业合理融资需求，保持建筑企业融资连续稳定。

以上内容中，“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。”对广州楼市的利好有：

1、房贷首付或下调？

今年以来，全国多地房贷首付比例下调，最低降至20%，以此激活合理住房消费需求。而“广佛同城”中的佛山，非限购区房贷首付比例就下调至两成。

2、房贷利率还有下降空间？

2月份广州六大行下调房贷利率：首套房利率从5.6%下调至5.4%，二套房利率5.8%下调至5.6%。

4月以来，广州大部分银行的加点数基本保持稳定，主流银行首套利率区间仍维持在5.2%-5.4%，那是否意味着房贷利率还有下降空间。

事实上，降低首付比例和房贷利率成为今年以来房地产调控松绑的主要方式之一。不妨拭目以待。

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