4张预售证获批!富颐282套新房就将楼市热度值拉满~

房地产门户-房博士  | 2022年05月09日 16:52:36  | 来源:房博士
[提要] 但上周由于恰逢五一节点放假,开发商领证暂缓,仅得4张。

为冲刺传统“红五月”,佛山等湾区在内的四城相继释放一波楼市利好政策,广州虽然还没等到专属“大礼包”,但在暖风的吹拂下,楼市的热度氛围也直接拉满。

最明显的就是,五一前夕新货持续发力,广州迎来预售证发放的爆发,预售房源创近期新高。

但上周由于恰逢五一节点放假,开发商领证暂缓,仅得4张。

据统计阳光家缘网预售证获批信息,上周(5.2-5.8)新批预售房源1020套,包括282套住宅,738套商办单位,总货量环比前一周下跌82.7%。

上周,住宅获批仅1张预售证,来自于原计划2栋五一开盘的——富力南驰·富颐华庭。

此次富颐华庭新领“富颐华庭自编R19-R20栋”预售证,货量282套,户型建面约78-138㎡二至四房。

据悉R19、20是两梯四户的布局。

该项目拿证后在周末就推出了,价格区间比上一期一口价4.85万/㎡要微涨一些,均价在5万/㎡左右。作为广州楼市的“老网红”了,富颐华庭每次加推均能引来高人气,这次也不例外。据悉这两栋新货基本在五一前被全部认购。

与之前加推的R22、R21一样,R20、R19的优势就是距离学校配套近。因为R组团位于项目C地块,也是整个融资区的C位地块。

北边是含18班幼儿园的B地块,西边是含九年中小学的D地块,东边是打造鱼珠临港数创中心的六号地商业地块,南边靠近护林路,交通位置便利。

而富颐华庭下一次加推预计会是R18栋。

看着近期一些热盘备受市场青睐,这对置业观望气氛仍浓厚的广州楼市而言,难免让人振奋。

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而过去的“五一”假期广州楼市的表现,让不少业内分析是观望后市的一个重要窗口。

从“五一”楼市数据中看到,广州楼市是在回暖当中。

据合富研究院分析,即使受到疫情牵制,广州“五一”市场成交总体向好。假期成交相较4月周均水平翻番(环比上升195%),同比跌幅收窄至下跌20%(4月市场受疫情影响,成交同比下跌50%)。

客户购房意愿亦因大湾区多城楼市政策松动而有回暖趋势,整体的交易预期活跃也有了一定的提升。

“五一”广州新货去化较4月水平上升了3%,总体去化效率提升至35%。

而一些关注度极高的个别项目,如海珠琶洲南TOD首开热销,去化达到9成。

而节后广州迎来的土拍首秀,广州交出不俗的答卷,同时也释放出土拍、楼市回暖信号。

本轮土拍供地18宗,仅1宗地块不成交,成交率超94%;值得一提的是,有2宗溢价成交。从中也可以看出,房企对于后市的信心正在修复。

而今年广州首批集中供地同比去年首批供地相比,整体流拍率有所降低,这对现下广州楼市有一定暖场效应。

对于接下来的楼市走势,克而瑞首席分析师肖文晓认为一季度广州一手住宅供求数据表现平淡,在政策环境暖风不断的情况下,预计开发商对于五一和年中冲刺的期望值也会更高,5、6月份有望迎来一个新盘上市的小高潮。

据早前中地行不完全统计,单单5月份广州全市预计有42个项目推新,结合房企持续的营销动作,尤其受疫情影响较大的白云、花都两区,后续肯定会释放购房优惠来吸引成交,进一步推动市场氛围。

毕竟,年中KPI摆在那!

回暖是真的,但呈现出区域冷热分化差距加大的分化现象,广州整体市场仍然承压也是摆在眼前的事实。

今年广州五一去化前10的板块较为受客户青睐的,要么是老城区的寸土寸金的地方,要么是各区重点发展的板块。

这也告诉购房者一个置业逻辑,看好市中心和区域重点板块。另外,如今政策趋稳,也不必急于一时出手,后市不少新项目蓄势待发,可选择的也不少。

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