#一周概况#

政策：保持房地产信贷平稳增长、因疫情影响公积金贷款偿还暂不作逾期

新批供应：上周广州新批预售证19张，总货量2930套

网签成交：网签2085套，环比上涨32.97%

01.政策/事件

上周，央行、银保监会、住建部、财政部相继喊话，业内认为对楼市是一大利好。

央行、银保监会连续召开主要金融机构货币信贷形势分析会、全系统货币信贷形势分析电视会议两场重要会议，全力以赴加大贷款投放力度，稳住经济基本盘。

其中也强调，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。

此外，住建部、财政部、央行下发通知，因疫情影响公积金贷款偿还暂不作逾期！并且要求各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

02.新批供应

5月接近尾声，各大开发商又到了年中冲刺的时刻，上周(5月23日-5月29日)广州新批预售证19张，新批预售证数量于月内实现三连涨，总货量逼近3千套。

据房博士统计阳光家缘网预售证获批信息，上周(5月23日-5月29日)广州合计新增预售新房2930套，环比前一周上涨33.24%。其中，住宅新批2734套，商办产品预售货量为196套。

住宅新批方面，增城、黄埔、荔湾、从化、花都及白云六区均有项目领取新的预售证，其中新批预售货量最多的是晓风云著（477套）；其次排在二三名的是时代天韵(黄埔)（425）、越秀·星耀TOD（310套）。

来自增城新塘板块的晓风云著获批477套新货，拿证产品为建面约74-169㎡二至五房。此外它也拿下72套商业单位预售证。

该项目去年8月份被蓝绿双城盘活，为准现楼。项目位于新塘镇解放北路，距离最新的地铁站点为白江站和新塘站，但都需要公交接驳。

如今拿下预售证，应该离开盘不远了！

晓风云著效果图

另一新盘——越秀·星耀TOD也新领了预售证，合计房源310套，拿证户型涵盖约100-124㎡三至四房。

越秀TOD项目向来以地理位置优越出圈，作为越秀在增城打造的第二个TOD项目，越秀·星耀TOD与地铁13号线新塘站直线距离约400米。周边新房较少，价格不妨参考一下新世界广汇尊府在售均价38500元/㎡（来源贝壳找房）。

项目体量不大，共规划了3栋公寓/办公楼以及4栋住宅产品，主推户型涵盖建面约100-125㎡三-四房，吹风3-3.3万/㎡。

据悉，该项目将在6月入市。预售证都拿下了，不妨坐等开盘。

图为越秀·星耀TOD 1、2栋01、02、03户型建面约100㎡3房灵动空间

图为越秀·星耀TOD 1栋04、05户型建面约125㎡4房灵动空间

位于科学城的时代天韵（黄埔）新领1张预售证，新增预售房源425套，户型涵盖建面约88-110㎡三房。该项目在上周末加推了建面约88㎡南向园景三房户型。目前在售户型涵盖有建面约88-110㎡三至四房，参考均价36600元/㎡（来源贝壳找房）。

同样拿证就进行了加推的融创·翔龙廣府壹號，新增191套预售房源，涵盖建面约77-138㎡二至四房。加推的楼栋为7#新品，位于项目的中间位置，为楼王楼栋，总层高33层，三梯六户。

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上周商办预售证获批情况，合计新增196套，分别来自智联汽车小镇、晓风云著、首开保利·云湖壹号、大华东郡4盘。

03.网签成交

政策面利好消息频出，楼市回暖和信心的重塑正进一步增强，刺激开发房企的推售以及购房者购房需求，成交量得以进一步修复。

据房博士统计数据显示，上周（5.23-5.29）广州一手住宅网签成交2085套，环比前一周增加517套，上涨32.97%；网签面积方面，上周网签221394㎡，环比上涨27.33%。

这也是自4月底阳光家缘网完善恢复数据以来，录得的唯一破2千套关口的周成绩。而截止至5月29日，广州一手住宅网签成交为6575套，而同比去年同期（5月1日-29日）9190套，降幅接近3成。

上周全市11区中，共有4个区成交量有所下滑，跌幅程度并不算大。

在成交量前三甲中，上周增城区反超番禺、黄埔，重回成交量榜首位置，共成交351套，环比上涨26.71%。

黄埔区以1套微弱之差稳居第二，上周录得网签成交为350套，成交量较为稳定。

番禺则从前一周的榜首跌至第四，上周排名第三的为南沙区，该区一手住宅网签成交296套，大涨108.45%。

值得一提的是，上周海珠区或因网签积压导致成交量猛增，共成交235套，环比暴涨591.18%。

接下来随着6月年中的到来，开发房企为抢收业绩进而积极推新，市场热度将进一步回升，期待广州新房成交行情的向好。