传统楼市旺季“红五月”已然落幕，适逢政策面利好消息频出，市场信心进一步增强，广州楼市行情也在稳步抬升中。

机构最新数据显示，5月全国楼市整体成交上升，部分城市率先企稳反弹。

中指研究院重点监测的17城数据，成交面积环比上涨8.8%，同比虽仍下降51%，但降幅较4月收窄7.3个百分点。

诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月26日，重点监测的9城新房成交40528套，环比上涨2.7%，环比转跌为升，同比下降46.7%，降幅收窄9个百分点。

贝壳研究院重点监测的50城数据，二手房成交量环比涨14%，同比降40%。

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而广州，随着疫情得到有效控制，同时政策环境持续向好，5月新房、二手住宅成交环比均有上涨。

其中， 5月广州全市新房网签6177宗，环比增加13%，不过同比去年同期成交下跌40%。

五一假期开发商推货积极，加上优惠折扣等的营销助攻，让各大售楼部人气飙升。

而假期后，广州新房市场得益于房贷利率持续下调，政策气氛有所改善，买家入市欲望明显比3、4月高。

所以，环比4月的成绩呈现向上趋势，5月的市场回暖迹象较明显，但整体观望情绪仍浓厚。

具体到11区成交上，5月中心六区成交同比增加28%，外围区仅12%。

由此可见以中高端购买需求为主的中心区购买人群、经济实力较强的买家目前购置欲望更强。

从海珠区成交数据就能看出端倪，得益于备受追捧的琶洲南TOD项目，海珠5月新房成交268套，环比大涨113%。

来自广州中原研究发展部的分析，5月推售的核心板块物业，均获得较佳去化表现；

说明目前经济能力较强的买家开始“抄底”中心区优质物业，结合今年一季度千万豪宅成交强势表现，可见在政策暖风陆续吹的当前，中高端买家反应及时性抢先于刚需客户。

5月广州新房网签榜首位置依然是增城稳坐，网签量1252套，与上月基本持平。

同样突破千套成交的还有黄埔，新房网签量为1065套，环比上涨25%。

而在各区的成交中，也蕴含着市场对热盘追捧力度较大。

对比4月网签TOP10楼盘，5月继续上榜的有7盘，包括越秀·和樾府、万科金域曦府、亚运城、星汇城、融创文旅城、珠江铂世湾、万科城市之光。

值得一提的是，5月成交其中表现抢眼的项目莫过于五一前夕开盘的琶洲南TOD，共录得141套网签单位。

据了解该项目首推1#、8#、9#共288套单位，均价98000-140000元/平，套均起步价1000万，由于其区位、规划概念优势，吸引大批市区改善买家认购，首日去化率达9成以上。

另外如星樾TOD、和樾府、万科金域曦府、星汇城、绿湖国际城等“网红盘”，长期保持较高成交热度。

这些项目所处板块要么是老城区的寸土寸金的地方，要么是各区重点发展的板块，物业保值增值性相对较高，客户购买力、抗风险能力亦相对较强。

已经到来的6月，据悉多个中心区备受改善客关注的优质项目入市，其中海珠湖板块保利湖光悦色吹风价10万+，沥滘旧改珠光·海珠新城首期计划入市，预计将会进一步带旺中心区一二手楼市。

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顺便看一下二手楼市，刚刚过去的5月广州二手成交环比微涨，算是平稳表现。

二手方面，5月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7325宗，环比4月同期（7274宗）环比微涨0.7%，同比大减30.4%。纵观历史成交情况来看，今年广州“红五月”二手成交量，跌至历年5月份的新低。

价格方面，5月二手网签均价为26612元/平，环比上月下跌。

贷款利率的连续下调未能有效刺激买家入市，对市场造成的“水花”有限。

一来疫情常态化防控之下的收入不稳定性因素增加，购房需求被压抑；二来大湾区周边城市的政策放松，致使部分购房者静待广州新政后再出手。

地产经济专家邓浩志认为，回暖态势尚不稳，市场彻底恢复仍需观察。

虽然成交量有所回升，但某调研机构数据显示，5月购房者信心指数环比跌10.5％，从全局看，购房者信心似乎仍然不足。

另外，在央行连续两次降低房贷利率后，广州楼市5月份网签量回升到6000套以上。虽然是好消息，但仍不能过分乐观。一则，这种成交量放大的趋势能否维持仍需观察，毕竟统计数据受多种因素影响，单月数据可能受偶然因素影响。二则单月成交6000套这个量，也只有正常水平的60%—70%之间。市场仍未完全恢复。