据中原地产数据显示，2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。

可见，各地对稳楼市的决心是坚定的。

在“救市”频起的浪潮中，广州在政策端并无明显动作，不过整体氛围还是紧跟大环境，释放积极信号。

房贷利率下调、实施住房公积金阶段性支持政策、土地政策放宽（广州第二次集中供地挂牌基本取消“竞自持”环节）...

不妨从一些数据中去解读过去半年广州楼市的概况，至于市场的冷与热，大家自有判断。

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据房博士统计阳光家缘网数据显示，2022年上半年（1月1日-6月30日）广州一手住宅网签成交36669套，同比2021年上半年的62619套，网签量减少了两万多套，大跌41.44%。

单看数据，真的表现不咋地。

对比近几年同期成交量，仅比疫情开始之年——2020年的成交套数高一些，近8年中排名第七。

但得益于政策调整给予市场信心，广州上半年月度走势是呈现回暖的态势，尤其五一假期前后，各楼盘积极推新，加大营销力度，尤其中心+近郊热销楼盘积极入市，带动全市推新去化率回升。

具体单独看一下6月成交情况就可知道，根据阳光家缘网数据显示，2022年6月广州一手住宅网签成交10931套，环比今年5月的7045套上涨55.16%，创下今年单月成交最高，并且是破万套的成绩。

可见，宏观政策向好之下，上半年最后两个月的市场复苏更明显。

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2022年上半年广州各区成交方面，增城、番禺及黄埔登顶网签前三甲。

其中，“老大哥”增城依然发挥稳定，以10655套的网签量稳当“领头羊”，也是全市上半年唯一破万套的区域，这其中少不了6月份有保障房项目集中签约的助力。

第二名的番禺区则贡献了6071套，其中番禺北部成交气氛比较活跃，和樾府、越大星、星汇文玺、星瀚TOD等项目强力支撑成交。

紧随其后的是黄埔区网签成交5649套，得益于近年旧改推进转化新房，中央城、城光、富颐华庭三个典型项目缓解了各自板块“供不应求”情况。

而南沙、花都、从化等外围区域刚需盘，部分楼盘来访去化数据不理想。

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那么，上半年具体哪些热点板块、热点楼盘“叫好又叫座”呢？

十大成交热点板块：黄埔上榜量最多

据广州中原研究发展部监测数据显示，2022上半年广州十大成交热点板块中，黄埔上榜数量最多，共有4个版块上榜；其次为增城区，占据了3席；另外番禺区上榜2个板块，天河有1个上榜。

需要关注的是，黄埔、番禺热点板块“强势占位”，增城、南沙热度稍降。

具体来看，老黄埔板块以2383套，同比上涨66%的成交量夺得冠军宝座，主力盘有万科城市之光、富颐华庭两大明星盘。得益于老黄埔未来发展前景持续乐观，客户关注度较高，每每入市总是要抢。

第二名则是增城的永和板块，成交套数2186套，据了解，该板块为增城上半年货量相对充足的板块；加之价格迎合刚需，流速快跑量大，已然是广州TOP10热门板块常客，但对比去年同期热度有所下降。

热度第三的是南村万博板块，成交套数1462套，主力盘越秀·和樾府备受热捧足以说明该板块的价值。尤其海珠新房项目普遍已提高至8万/平，倒逼部分买家选择番禺北部改善项目。

十大成交热盘：黄埔、天河、荔湾改善盘上榜

可以看到，单盘“吸金”强劲的是来自南村万博板块的越秀·和樾府，上半年网签成交了1435套。另据克尔瑞数据，成交金额达到101.2亿元。

老黄埔的网红盘也是不可忽视的，万科城市之光录得网签数据为884套，富颐华庭为826套，都挤进了榜单前五。

另一来自镇龙板块的——星汇城同样网签超过800套。

而来自天河、荔湾的改善盘也有上榜，保利天汇网签成交775套，而万科金域曦府则为774套。

后市研判：

据广州中原研究发展部分析，下半年广州出台放松政策可能性不高；

但随着经济面转好，官方优化对房地产市场的管理，预期买家将加速回流，带动市场走出低迷状态；

目前广州改善型、中高端需求已逐渐回温，刚需客上半年因期盼“政策松绑”而过度观望，预计下半年将会重新抓紧入市时间。