八月开局，广州新房市场上涨动力不足。

在经历了连续三周网签量上扬后，上周广州楼市回落明显，套数仅仅维持在千套左右，终究是不敌传统楼市7-8月淡季的定律？

据统计阳光家缘网数据显示，上周（8月1日-8月7日）广州一手住宅网签仅1240套，较前一周减少了783套，环比下跌38.7%；网签面积为129342㎡，环比下跌40.39%。

上周全市涨跌幅中，广州九区成交量网签下降的环境下，有两区成为“突围者”。中心区的天河区，上周网签成交154套，较前一周增加了129套，环比大涨516%；另外花都区微涨3.85%。

而上周全市网签量跌幅最大的是越秀，直接“吃零”，环比下跌100%。

具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交310套，但环比前一周下跌50.24%。据悉，目前朱村、永和、新塘、石滩四大板块价格保持低洼，部分项目单价“1字头”抢客，预计随着9-10月旺季临近，东部市场开发商之间的竞争将会越来越激烈。

网签量第二的来自黄埔，上周录得网签量为192套，环比下跌52.59%。黄埔各重点板块也是“卷”起来了，推出的购房优惠等营销动作也愈发积极，尤其近段时间区域内的不少网红热盘加推，带动板块的热度。

上周网签第三属实有点出乎意料，被天河区以154套网签量夺得，区域内的天河壹品二期产品的入市刺激，或许带动了一部分成交。

8月作为“金九”前奏，开发商肯定要提前抢收下半年业绩，释放一些优惠吸引购房者出手，后续楼市应该有一个向上的走势。

不妨期待一下。

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虽然上周新房市场的交易不是很理想，但新批供应却维持在正常水平，甚至以较少的预售证张数拿下不俗的新批货量。

据统计阳光家缘网披露的预售证发放信息，上周（8月1日-8月7日）广州全市合计获批了8张预售证，新增预售房源合计2718套，环比上涨10.62%。

其中，全市合计获批住宅预售房源为1861套，环比前一周微跌6.15%，而商服产品则获批857套，环比上涨80.80%。

上周8张预售证来自黄埔、白云、南沙、天河的项目，而拿证量最多的则是增城区，新领3张预售证，由中鼎君和名城·珺合府，万科城市之光2个项目贡献了1431套住宅预售房源。

其中，中鼎君和名城·珺合府为旧证新领，单盘就收获了870套预售房源，拿证产品为建面约86-110㎡三房二厅户型单位。据悉目前在售建面约86~110㎡低密住区新品，参考均价54000元/㎡。

同样位于老黄埔的万科城市之光新领2张预售证，A6栋、A7栋共获批561套，涵盖建面约91-137㎡三至四房户型单位。A6、A7栋，称为新著北组团，这两栋楼离文冲地铁站、幼儿园、小学等配套设施都很近。

这个体量超过约200万平方米大城，附近3地铁线环绕，教育资源也不用愁，向来推新都被热捧，看来不久又能等到新品入市了。

万科城市之光新著北楼栋分布图

重点来看看白云区新盘——富力·富云山，上周新领1张“和瀚花园住宅楼（自编号A1、A2）及地下室工程”预售证，获批232套住宅房源，户型建面约123-182㎡三至四房。

据悉，A1#、A2#楼是距离白云山最近的楼栋，而项目最近处距离白云山仅60米，可以想象户型视野的开阔。

富力·富云山，集住宅、公寓、写字楼、商业、学校为一体，主打山景+CBD+大平层，总体量约200万㎡，涵盖50万㎡商业综合体，主推120-180㎡大平层。

值得一提的是，项目配建有九年一贯制学校、幼儿园。项目步行到2号线江夏地铁站的距离在1km左右。

富力·富云山效果图

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除了住宅新批，上周商服产品的新批供应来自湾区金融城、保利天汇2个项目，其中保利天汇在新批预售中占据了大头。

上周保利天汇新领了2张预售证，合计获批856套预售房源，包括22套建面约31-77㎡商业单位；834套建面约21-39㎡办公单位。

近几周，不少市场熟悉的热盘纷纷拿证，还有不少新盘也加入队伍。可见，对于接下来的“金九银十”将迎来一波项目正面刚！