成交平淡!楼市持续放量,发证11张,天河壹品、海珠新城...新货扎堆!

房地产门户-房博士  | 2022年08月16日 17:19:48  | 来源:房博士
[提要] 冷清过后,上周广州新房成交数据稍显回升,但也是平淡无奇!不够预售证有看点!

冷清过后,上周广州新房成交数据稍显回升,但也是平淡无奇!

据统计阳光家缘网数据数据显示,上周(8.8-8.14)广州一手住宅网签成交1438套,较前一周增加了198套,环比上涨15.97%;上周网签面积录得为146937㎡,环比上涨13.60%。

虽然今年市场整体缺乏利好持续支撑,但随着时间越来越接近楼市旺季“金九”,成交或将迎来爬升期,毕竟现下广州改善型项目成交氛围积极。

上周全市成交情况,除了天河、荔湾两区网签量下跌外,其余各区均有不同程度上涨。其中,番禺上涨91.3%成为全市涨幅最大的区域,其次是白云上涨71.43%;而全市跌幅最大的是天河区,下跌61.69%。

上周网签成交前三名有些调整,一向网签量排名第一的增城,依然发挥稳定,上周以327套继续稳坐榜首位置,不过涨幅不大,仅环比上涨5.48%。

而涨幅最大的番禺则是从前一周的第四位挤进榜单第二,凭借网签量264套的成绩,大涨91.30%。

跌落至第三的黄埔,上周网签套数为227套,成交面积23212㎡,环比上涨18.23%。来自老黄埔的越秀·星航TOD、万科城市之光、中鼎珺合府等均推出特价单位抢占市场,对区域内的成交助力了一波。

综上来看,市场成交态势仍不稳定的情况下,近段时间各区网签量好久没突破500套水平。原因可能在于暑期出游+天气炎热,看房客户数量有所减少;另外应该有不少意向客户在等待“金九”楼市,开放商肯定会释放购房优惠促成交。

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在观望的同时,不妨来看看预售市场,又有哪些项目“拿证”,及时获知新货的入市。

据统计阳光家缘网披露的预售证发放信息,上周(8.8-8.14)广州全市获批预售证合计11张,新批供应3265套新货,环比前一周上涨20.13%。

其中,住宅新批2982套,直接增加了1121套,环比上涨60.24%;不过上周商服产品的新批预售稍显逊色,仅获批了283套货量,环比下跌66.98%。

可见,近期住宅新批的力度还是很大的,不少项目纷纷拿预售证,并且扎堆入市抢客,论时刻抢收业绩的重要性。

上周11张预售证中,10张为住宅新批,1张来自中交国际邮轮广场的商办新批,该项目贡献了共283套,涵盖了11套建面约29-77㎡商业,272套建面约69-448㎡办公产品。

接下来,看看住宅预售情况。

时隔两周,黄埔区的合生中央城再度拿证,还是全市单个项目新批预售货量最多的。

新领1张“东峪花园N1、N2、N3、N4栋”预售证,共603套,产品也丰富,拿证户型建面约87-123㎡二至三房、约137㎡、159㎡、161㎡复式单位。

合生中央城目前在售约 85-142㎡三至四房户型,均价约 37000元/㎡。

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另外再度拿证的还有天河红盘——城投珠江天河壹品,距离7月21日拿证已经过去了一段时间,如今再次新领1张“德荟花园住宅楼工程(自编号9#、10#)”的预售房源,共158套建面约86-125㎡三至四房。

城投珠江天河壹品效果图

项目位于天河智谷片区,周边有已开通的地铁21号线大观南路站和4号线黄村站,此外周边还有19号线一期车陂西站(规划中),距离楼盘不算远。

除了邻近清华附中湾区学校,天河壹品自身配建幼儿园,南侧规划有一所45班九年一贯制学校,对于逐步走向多校划片的办学模式,优质教育资源的集聚,更是业主所看重的配套。

也难怪每次天河壹品的加推都能掀起一股热潮。

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上周老城区的预售证收获也不错,荔湾、海珠共有3盘拿证。

其中,刚需客“上车”的珠江·广钢花城上周拿下2张预售证,合计货量为520套,拿证户型涵盖建面约66-86㎡二至三房。该项目为珠实“花城”系列,主打高实用,小面积,低总价的刚需户型,有置业计划的不妨多关注。

珠江·广钢花城效果图

另一个项目——广州滨江上都凭借1张预售证,收获了491套建面约109-136m二至三房户型。

项目位于广船一期地块,私享2公里珠江岸线,广州11号环线(规划中)与佛山11号线双地铁上盖,为集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游六大核心业态为一体的滨江综合体。

广州滨江上都效果图

海珠区的项目拿证方面,作为珠光集团重磅打造的约470万㎡“航母级”鸿篇巨制——珠光·海珠新城第二次拿证,新领“沥滘臻翠花园自编14#地块5、6号楼”的新批房源共368套,拿证户型为建面约108-130㎡三至四房。看来不久就将迎来加推,静待新品入市。

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