8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

距离上一次5年期降息是在5月20日，利率为4.45%。

此次5年期LPR再降15BP，意味着房贷利率创出了新低。值得一提的是，这也是2022年1月以来，5年期以上LPR下调的第三次，对于购房者的成本进一步缩减。

在上周MLF利率下调之后，LPR降息已无悬念，只是幅度多少的问题。

8月15日，央行宣布降息！

人民银行发布最新公开市场业务交易公告：为维护银行体系流动性合理充裕，2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

因此，下调MLF利率也为最新LPR下调提供了可能性。

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从7月全国各地的房贷利率来看，不少城市积极下调了房贷利率。据贝壳研究院数据显示，2022年7月，103个重点城市主流首套房贷款利率为4.35%，二套房贷款利率为5.07%，分别较上月下降7个基点、2个基点。同时，在统计的全国103个城市中，共有30个城市下调了房贷主流利率。

目前广州主流银行的首套房贷利率多数为4.45%，组合贷双方时间都配合的情况下，一个半月到两个月左右都可以完成。但也需根据不同的楼盘，首付的比例，贷款人的资质等条件对于贷款利率进行调整。

5年期以上LPR下调，对房贷一族的最直观的就是月供成本的减少，不过似乎也不多，一个月少了八十几块。

假设以商业贷款100万元、等额本息30年为例计算：

①按照LPR4.45%执行，每月月供约5037元，须支付利息总额约81.34万元；

②而按照最新出炉的LPR4.30%执行的话，每月月供约4949元，须支付利息总额约78.15万元。

两者对比，百万商业房贷需偿还的利息总额减少约3.19万元，每月月供则减少了约88元，也许就是一周午饭钱。

针对此次LPR下调，，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。降息将进一步使得房贷利率下调空间增大，叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。”