广州周成交继续低位徘徊!14盘取证贡献2464套新货!

房地产门户-房博士  | 2022年08月23日 16:56:42  | 来源:房博士
[提要] 还有一个多星期,即将进入“金九”,不妨期待下。成交平淡,但是预售市场却持续放量。

进入八月以来,广州新房周成交总是在千套徘徊,可以看出市场成交活跃度确实不够。

上上周广州新房周成交套数才刚刚逼近千五套关口,上周成交却迎转折,周成交再度回落到1千套附近。

据统计阳光家缘网数据显示,上周(8.15-8.21)广州一手住宅网签成交1192套,较前一周减少了246套,环比下跌17.11%;而网签面积为24329㎡,环比前一周下跌13%。

整体而言,除白云、荔湾两区网签量环比上涨外,其余区域均有回落,越秀连续两周“吃零”可以忽略不计了。

从涨跌幅方面来看,跌幅最大的3个区域分别是从化、番禺、花都,跌幅分别是37.04%、34.85%、29.45%。

上周网签成交前三甲,冠亚军依然是增城、黄埔两区蝉联。上周增城区网签242套,环比前一周下跌25.99%;而黄埔录得网签套数为183套,同样环比下跌,跌幅近2成。

令人惊讶的是,白云区从前一周的第七名挤进上周的榜单第三,上周网签共计176套,环比上涨74.26%。

随着暑假尾声,部分买家陆续从外地回流,在“金九”到来之前,购买力也在蛰伏。

不过据悉,外围区刚需项目亦抢在9月旺季前已提前发力,纷纷促销以及增加渠道费用促成交,近期大多以“特价房”形式促销以价换量,同时部分刚需客预料三季度市场将会回暖,因此加快入市步伐。

还有一个多星期,即将进入“金九”,不妨期待下。

成交平淡,但是预售市场却持续放量。

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据统计阳光家缘网披露的预售证发放信息,上周(8.15-8.21)广州发放预售证合计20张,新增预售房源合计2464套。虽然预售证张数增多,但总货量却环比下跌了24.53%。

其中,住宅新批2034套,环比下跌31.79%,这也是整体新批货量下降的原因;而商办产品的新批合计430套,环比前一周上涨51.94%。

全市新批中,黄埔区获批预售证张数最多,共10张,合计1059套房源(包含住宅、商办产品)。而单盘新批货量最多还是落在了合生中央城,预售新批共431套,获批房源为建面约93-129㎡三至四房户型。

其中,越秀联投知识城·居山涧单个项目就拿下了6张预售证,不过货量不多,全部为住宅预售房源,仅81套。值得一提的是,这是该项目首次拿证,看来项目将在不久后正式入市。

越秀联投知识城·居山涧产品涵盖140/160/190㎡大平层及155-175㎡叠墅,之前地块成交楼面价为27217元/㎡,据悉吹风价6万+/㎡。

越秀联投知识城·居山涧效果图

另外,来自花都区的电建·都汇府,番禺区的卓越·晴翠府也是首次拿证。

上周,电建·都汇府新领1张“电建泛悦府住宅(自编号:4-1#、4-2#)”预售证,共240套预售房源,拿证户型为建面约121-142㎡三房。

2021年,中国电建南方区域、电建地产协同竞得花都区府旁地块,宣告首入花都,规划总建筑面积约27.8万平方米,规划打造集交通、生态、智慧、文化、公共服务、产业集聚为一体的城市综合体。

电建·都汇府效果图

番禺桥南板块新盘——卓越·晴翠府同样新领1张预售证,预售新批155套房源,拿证户型为建面约87-102㎡二房二厅产品。

该项目分为东西两个板块,共规划建设10栋住宅,产品为全南向89-130平的三至四房,总户数为1262户。

卓越·晴翠府效果图

中心区方面,上周也有项目拿证,包括荔湾的广州滨江上都,天河的侨鑫保利汇景台,以及合景臻溋名铸。

其中,继前一周拿下491套富货量的广州滨江上都,上周再度拿证,新领122套建面约184-253㎡三至四房的预售房源。

天河区的侨鑫保利汇景台新领1张“鑫保花园住宅楼工程(自编汇景新城E3地块4#5#)”预售证,合计44套建面约124-197㎡三至五房户型。

值得一提的是,再现124㎡三房“小户型”,要知道,项目2月首开产品中,最小都172㎡,最大238㎡。

同为天河区的合景臻溋名铸也有收获,上周新批预售22套,建面约266-280㎡四房。

近期,不少新盘积极拿证,也有一些红盘积极推新,各位有置业计划的小伙伴不妨多留意它们的动作了。

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