8月市场整体仍处于相对低位状态，随着暑期进入尾声，客户回流，售楼部看房客增多。近三周的冷清过后，广州新房成交终于有一点起色。

据统计阳光家缘网数据显示，上周（8.22-8.28）广州一手住宅网签共1766套，较前一周的1192套增加了574套，环比上涨48.15%；而上周网签面积为186710㎡，环比前一周上涨46.06%。

除了开篇提到的“金九”近在眼前，看房客增多外，还有信贷宽松助力楼市回暖。

上周（8月22日）央行超预期降息，5年期以上LPR下降15BP，大大提振房地产市场的景气度，也将为三四季度充分“暖场”，为市场营造良好的交易氛围。

因此，趁着房贷利率方面利好持续释出，不少购房者抓紧把握目前低价上车的时机，减少置业成本。

看回上周成交数据显示，上周广州11区网签量均呈现不同程度的上涨。

其中，全市涨幅最大的是增城区，网签量突破五百套，环比大涨132.23%；其次是荔湾区，环比上涨102.17%。而越秀由于前一周网签为零，即使上周有2套网签，也只能排在榜尾位置。

网签排名方面，增城蝉联榜首，网签562套，环涨132.23%，网签面积53146㎡，超越亚军黄埔区逾两倍。

黄埔则以232套网签量位居第二，环比上涨26.78%；第三名由番禺夺得，网签套数为216套，网签面积24543㎡。

从近几周数据看，8月最后一周，广州楼市算是走出一丝翘尾行情，而上周新批预售房源也在稳定输出，一切为“金九”奠定向好基调？

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据统计阳光家缘网披露的预售证发放信息，上周（8.22-8.28）广州发放预售证合计16张，新增预售房源合计2732套，总货量环比上涨10.88%。

全市新批中，住宅预售房源合计2460套，环比上涨20.94%；而商办产品则为272套，较前一周下跌36.74%。

①上周新批，依然是黄埔占据大头，全区新批1015套住宅预售。其中，振业天成获批2张预售证，保利翔龙天汇则新领了4张预售证。

保利翔龙天汇、振业天成同样来自黄陂板块，其中上周六保利翔龙天汇已进行加推。

具体来看一下新盘——振业天成的拿证情况，振业天成新领1#、2#、9#房源的预售证，合计162套，拿证户型涵盖建面约103-167㎡四房。

这几天，项目宣发也在强调已拿证，即将开盘，看来也就是这周末的事了？毕竟“金九”就到。

振业天成效果图

振业天成项目为去年34家房企争抢的黄陂地块，被深振业以27274元/㎡的楼面价摇号竞得。

据悉振业·天成这块地在拍卖时就被要求30%面积要设置大户型，且住宅层高不宜低于3.1米。

所以深振业也就顺势将这个项目打造成容积率仅为2的低密度改善盘，整个项目围合式布局，由10栋商品房+1栋人才房组成，16-25层高，货量仅606户。

②荔湾区则凭借万科金域曦府、保利越秀天启双盘合计2张预售证，新增预售728套房源排名第二。

其中，万科金域曦府仅以一张预售证就贡献了528套住宅预售，拿证户型建面约95-132㎡三至四房。2017年，万科以551亿元拿下广信资产包，从此开启了这个大盘的打造之路。

万科金域曦府效果图

③海珠区同样凭借2盘——珠光·海珠新城、保利湖光悦色合计270套挤进新批供应前三。

其中，珠光·海珠新城新领1张“沥滘臻翠花园自编14#地块4号楼”，共184套建面约108-141㎡二至三房单位；

保利湖光悦色新领“保利朗境花园自编1A、1B、1C、2、3、6A、6B、7栋”，拿证户型为建面约135㎡三房单位，新批房源为86套。

④看了上述全市新批区域货量排名后，还有一个看点，番禺区有2个新盘拿证。

长隆附近的越秀瑞麓府（即原来的长隆麓府），上周拿下新批预售65套，建面约139-242㎡四房。项目主打板式住宅和低密宜居，自带公立九年一贯制学校。

南站的广州城投•领南府则新批2#预售房源104套，拿证户型为建面约97-142㎡二至三房。据悉该项目总占地约5.2万㎡，共规划有10栋高层住宅，项目主推户型为89-143 ㎡三至四房。

广州城投•领南府效果图

近段时间广州预售证发放基本在2千套以上，看来，不少项目正瞄准9月市场，出货意愿强烈。