之前不少统计显示7月的楼市受市场环境、传统淡季等因素影响，成交再次走低仅6千多套；而到了8月，各大楼盘也在通过促销战的方式抢占市场，广州楼市依旧未能摆脱淡季的冷清，成交的势头未有多大改观。

据统计，广州8月（8月1日-29日）一手住宅网签合计5830套，网签面积约61.3万㎡。距离八月收官仅剩2天，月底成交大概率还是环跌。

如今，9月已经即将到来，按照以往楼市“金九”营销动作，开发房企们都不约而同地加快推盘的脚步，赶在这个传统旺季入市，而且中间还有中秋节的营销节点，也将为广州“疲软”许久的楼市带来一抹亮色。

据中地行不完全统计，9月广州全市将有26盘有新动态，推新的项目产品类型也很丰富，涵盖江景豪宅，伴山改善项目，轨道TOD项目，投资loft公寓等。

这其中，不乏全新盘蓄力待发，据悉有18个全新项目。

各区推新都自带特点，像海珠总有豪宅项目吸引眼球。9月或将迎来中海映澜台，据说拥有中海最高端的产品线，主推180-240㎡大平层，全盘仅130套，吹风价达10-12万/㎡。项目早已开始内部认购，9月预计正式开盘。

中海映澜台效果图

而老城荔湾也将有2个新盘在“金九”赛道中预热，大坦沙江景盘凯德双桥新作，芳村茶滘旧改项目力诚榕诚湾，将满足刚需、改善的客户需求。

而白云，板块之间的价差能同时兼容新贵及刚需的存在，这也让区域内的项目选择性更多。

9月白云将迎来TOD项目——白云城投·云麓花城，首推产品为68-91㎡ 三-四房，吹风价2.5-2.8万元/㎡。

钟落潭板块，9月有2大全新项目齐面市，包括珠实云悦花语，越秀白云星汇城。

越秀白云星汇城前身为广龙路一期地块，定位为百万方潮玩配套大城。该项目占地面积约102万方，总规划住宅近6000户，还规划有3.3万方商业及大型文体中心，并已引进白云广附教育集团，将配建48班小学+48班中学。值得一提的是，项目还将打造广州首个近2万方飞盘公园。丰富的配套，将大大提升片区的基础设施。项目首推产品为77-116㎡户型，价格待定。

越秀白云星汇城效果图

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9月的广州东部（黄埔、增城）将有8个项目有动作，推新主力还是黄埔。

除了越秀联投·居山涧，知识城·悦辰壹号两项目外，知识城板块新添了成员。

龙狮·璟珑府预计9月份正式开放营销中心。该项目共规划有22栋高层和20栋小高层，产品涵盖90-108㎡ 三-四房和140-160㎡ 大平层，价格待定。

龙狮·璟珑府效果图

再来看看黄陂板块的振业天成，将主推105-165㎡板式四房，吹风价4.7-5.3万/㎡。

早前已经新领1#、2#、9#房源的预售证，近日项目宣发也在强调已拿证，即将开盘，看来也就是这周末的事了？毕竟“金九”就到。

振业天成效果图

振业天成项目为去年34家房企争抢的黄陂地块，被深振业以27274元/㎡的楼面价摇号竞得。

据悉振业·天成这块地在拍卖时就被要求30%面积要设置大户型，且住宅层高不宜低于3.1米。

所以深振业也就顺势将这个项目打造成容积率仅为2的低密度改善盘，整个项目围合式布局，由10栋商品房+1栋人才房组成，16-25层高，货量仅606户。

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广州南部（番禺、南沙）合计9个项目上新。

其中番禺区的项目近期较为活跃，长隆附近的越秀瑞麓府、位于桥南的卓越·晴翠府及南站的广州城投·岭南府都有拿下新批预售证，入市时间应该不会推得太迟，不妨多多关注。

南沙方面，网红板块横沥岛自然不会缺席，星河江堤春晓将加入混战，该项目紧邻美的江上沄启，北向无遮挡望江，计划9月开放营销中心，具体产品待定。

星河江堤春晓效果图

虽没有一一列举每个推新项目详情，但从中也能感受到，9月楼市的竞争只会更加激烈，毕竟这里还有不少早早就预告开盘的项目都还没真正入市，想着能等待更多买家心态转变和需求回升之时才开卖。

“金九月”能逆转楼市“冻感”么？或许买家对楼市的悲观预期不扭转，行情则依然“温吞水”。

尤其当前广州楼市暂时也不会有大的政策松绑空间。

再来看一个数据：

截至2022年7月，国房景气指数为95.26。通常情况，国房景气指数以100为临界值，指数值高于100为景气空间，越高越热；低于100则为不景气空间，越低越惨淡。