八月份，楼市仍然冷淡,，但整体降幅缩小。

8月广州新房网签合计6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。

广州中原研究发展部认为，造成成交环跌的原因主要有：

7-8月为传统市场“淡季”，暑期比较多潜在客户陪子女出游，叠加8月上旬高温天气等客观因素影响，市场仅维持6000宗低位水平。

需要指出的是，由于网签存在一定延后性，8月成交集中反映了7月末至8月中上旬行情；而8月下旬起，部分买家随着暑期结束陆续从外地回流，开发商推货力度明显加速，成交氛围亦较7月底8月初明显改善。

更重要的是，央妈的超预期降息叠加广州入户政策小幅度放松的信号释出（“40岁以下全日制本科+社保证明”即可入户），刺激市场信心，预计未来网签量将有所回温。

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虽然8月广州成交环跌，但新批供应却保持年内相对高位，为8125套（87.53万㎡）。

 ▲8月统计周期内每周住宅新批预售情况（单位：万㎡）

开发商积极去化库存外，还要传统备战金九，楼盘推新节奏不断加快，尤其八月下旬供应量变大。

其中，8.15-8.25累计供应3124套（35.58万㎡）单位，为近2个月以来高位，其中荔湾万科金域曦府、番禺亚运城、珠光海珠新城等项目推货量较高，并带动市场购置需求。

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从网签套数来看，8月全市成交环比上升的仅天河、白云、花都三个区，据悉是因为区域内全新盘的助力。

8月天河区网签成交336套，环比上升90%。主要得益于天河壹品二期新品加推吸客，同时带动区域板块成交氛围。

白云则成交628套，环比上涨12%。星航TOD、万科城市之光、中鼎珺合府、黄埔新城等项目促销吸客强劲。

而花都网签合计487套，环比上涨10%。

而网签跌幅最大的则是越秀、荔湾，分别下跌58%，31%，或与推新项目少有关。

值得一提的是，外围区刚需项目亦抢在9月旺季前已提前发力，纷纷促销以及增加渠道费用促成交；而不少项目以“特价房”形式促销以价换量，同时部分刚需客预料三季度市场将会回暖，因此加快入市步伐。

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成交减少，但供应量依然充足的情况下，全市整体库存量依然处于近一年高位。截至8月末，全市库存量1165万㎡，去化周期达到17个月。

 ▲各区库存及消化周期

从中可知，库存消化周期最短的是黄埔，消化周期为8.3个月。可见黄埔自身产业及通勤具备较强优势，依然吸引着刚需买家的到此置业。

而远郊区域花都、南沙、从化、增城4区消化周期仍维持在20个月以上。

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来看看TOP10榜单，8月全市卖得最好的盘大多是市场的网红盘。

其中，天河的城投珠江•天河壹品凭借二期新品的加推排名榜首，卖出191宗，网签面积约1.71万㎡。据悉，项目加推首日去化率超70%。

另外，可以看到，万科黄埔新城、中盛顺和家园分别以167套、132套的网签量排名第二、第三。

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今年政策环境“转暖”，央行年内第3次降息，全国多地银行已及时跟进下调房贷利率，将为三四季度充分“暖场”，为市场营造良好的交易氛围。

如今，9月广州推新项目已经披露，市场向好的态势免不了吸引一波客户。

据中地行不完全统计，9月广州全市将有26盘有新动态，推新的项目产品类型也很丰富，涵盖江景豪宅，伴山改善项目，轨道TOD项目，投资loft公寓等。

这其中，不乏全新盘蓄力待发，据悉有18个全新项目。详情请点击查阅《26盘排队入场，广州楼市的“金九”推新名单！》

有置业计划的买家，在“金九银十”的时间，可以有更多好的产品下手。