楼市“金九银十”已拉开序幕，各大楼盘各种营销动作明显增多。

广州新房网签量在经历短暂上涨后再度回落，不过近两周新房成交都突破了千五套关口，可见8月中旬起，随着暑假接近尾声，部分买家陆续从外地回流，广州新房成交呈现出轻微升温态势。

据统计阳光家缘网数据显示，上周（8.29-9.4）广州一手住宅网签1640套，较前一周减少了126套，环比下跌7.13%；上周网签面积为179372㎡，环比前一周下跌3.93%。

上周中心六区成交714套新房，而外围五区录得网签套数为926套，成交主力依然落在了外围五区身上。

其中，全市涨幅最大的是海珠区，网签量116套，环比上涨75.76%；其次是番禺区，环比上涨60.19%。而越秀上周网签又“交白卷”，由于前一周有2套网签，跌幅看起来很大，环比下跌100%，排在榜尾位置。

具体到区域的成交套数方面，番禺以346套冲至榜首位置，环比上涨60.19%；番禺越大和推出特价单位抢占市场，还有星瀚TOD等项目近期大多以“特价房”形式促销以价换量，促使区域成交氛围热。

黄埔依然稳居第二，上周网签量325套，环比上涨40.09%；而一向占据销量第一的增城，上周则跌至第三，仅网签290套，环比下跌48.4%。

对比新房市场的起起落落，广州预售市场的总体表现平稳，上周新批总货量环比微升。

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据统计阳光家缘网披露的预售证发放信息，上周（8.29-9.4）广州发放预售证合计15张，新批预售房源合计2745套，总货量环比微涨0.48%。

全市新批中，住宅预售房源合计2638套，环比上涨7.24%；而商办产品则为107套，较前一周下跌60.66%，是近几周新批最少的。

上周预售市场有啥看头？

①天河、黄埔、增城、南沙、番禺及花都合计六区发放了预售证；

②上周新批中，增城占据大头，全区新增货量1149套（涵盖住宅、商办产品）；

③增城区的晓风云著凭借1张预售证就收获了651套住宅、73套商业房源；

④番禺区的项目近期较为活跃，长隆附近的越秀瑞麓府、位于桥南的卓越·晴翠府这两个项目再度拿证，红盘保利领秀海也有收获。

先来看看上周新批货量最多的项目——晓风云著，新领1张“晓风云著花苑商业、住宅楼（2#~6#）”预售证，拿证户型涵盖了651套建面约78-135㎡二至四房，73套建面约25-1979㎡的商业房源。

晓风云著位于新塘镇解放北路，临近新塘公园，属于新塘老城区。目前，晓风云著主推77-135㎡户型，均价18000元/㎡，带装修出售。

项目近期也放出了一些工抵房吸引客户，价格相对推售价格会便宜一点。

晓风云著效果图

越秀瑞麓府（即原来的长隆麓府）连续2周拿证，上周再次新领了2张预售证，合计130套新房，拿证户型为建面约139-243㎡四房。项目主打板式住宅和低密宜居，自带公立九年一贯制学校。

据悉，项目预计开启内部认购，首开4、5栋140㎡四房户型，吹风价6万/㎡+。

越秀瑞麓府效果图

另一新盘——卓越晴翠府时隔一星期拿证，预售新批124套，拿证户型为建面约88-129㎡二房。该项目号称广州第一个熟人圈层社交楼盘，分为东西两个板块，共规划建设10栋住宅，产品为全南向89-130平的三至四房，总户数为1262户。

要知道，这两个项目都在9月广州推新预告中，看这拿证频次，也离入市不远了。

卓越晴翠府效果图

值得一提的是，番禺还有一个很火的项目也拿证了，保利领秀海上周新领3张预售证，合计380套住宅，拿证户型涵盖约73-139㎡二至四房。其中可以看到，户型囊括了刚需到改善的需求。

项目坐拥江海景色是它的一大卖点，另外，为了提升居住舒适度，项目还打造一个约10万方的私家园林，妥妥的双重景观为项目加持；但项目距离地铁相对较远，出行还是要依赖自驾，不过好在距离南大干线仅几百米，一脚油门即可去往主城。

保利领秀海效果图

有置业计划的购房者不妨多多关注项目推新。

走出8月淡季，开启“金九”楼市，恰逢近期整体政策刺激+信贷优惠，市场氛围有所提振。尤其最新一轮LPR的下调适逢“金九银十”前夕，将为三四季度充分“暖场”，预计9月市场表现将会较7-8月有一定改善。

还是期待一下“金九”的表现！