换个“马甲”,带着地王光环的它即将进场,吹风价2.9万起!

房地产门户-房博士  | 2022年09月06日 17:19:00  | 来源:房博士综合
[提要] 据销售最新消息,项目预计本月开售,目前吹风价为2.9-3.1万元/㎡。

楼盘换个马甲重新入市,对开发商来说,早已不是新招。

但因房企“爆雷”而导致易主,并重新改名的项目又有些不同。

近日,南沙地王项目传来了新动态,“9月3日项目对外开放了示范区”。只不过,项目名从彼时的悦伴湾,变成了如今的山海·合悦

也由此可见,换名背后是项目被接盘了!

01

信达“救火”

正式进场接管

7月11日,信达地产官微发布消息,信达地产华南区域公司广州南沙“悦伴湾”项目迎来具有里程碑意义的重要时刻——项目接盘团队正式进场进行交接,这标志着南沙“悦伴湾”项目在新发展阶段迈出了坚实的一步。

为此,信达地产华南区域公司积极协同中国信达深圳分公司、华建国际实业(深圳)有限公司与平安信托深度合作,以“内部协同(信达系债权重组及增量投入)+ 外部合作”模式对南沙“悦伴湾”项目进行盘活——由中国信达深圳分公司折价收购项目债权,华建深圳提供增量资金借款,信达地产华南区域公司进场操盘代建。

据透露,信达地产完成代建协议签订后,仅两天时间,就完成了项目关键资料及证照的移交及共管,推进复工复产。

而距离信达地产7月中旬宣布正式进场接管南沙“悦伴湾”项目,到如今吹风入市,过去不到两个月。

据销售最新消息,项目预计本月开售,目前吹风价为2.9-3.1万元/㎡。

若按这个吹风价,买入南沙湾板块也是性价比高了,步行距离几百米外的岭南星河·荣誉在售均价3.5万/㎡,而周边二手房均价2.1-2.9万/㎡。(参考均价数据均来源贝壳找房)

同板块内,还有新盘待售项目——珠实岭南开建·公园海主打79㎡-118㎡户型产品,早前听闻吹风价3字头。

对比之下,对买家的吸引力真的很大。要知道,彼时还是佳兆业操盘时,项目蓄客时候的吹风价达到3.5-3.8万元/㎡。

02

南沙地王的前世今生

2020年11月30日,广州南沙湾2020NJY-16宅地经过20家房企62轮的争抢,最终通过摇号产生竞得人,佳兆业以20.182亿元+配建12150㎡竞得该地块,扣除配建后楼面价达到22700元/㎡,当时刷新了南沙楼面价记录!

而后项目定案名佳兆业悦伴湾。

殊不知,佳兆业没能躲过暴雷的漩涡,南沙湾项目也由此停滞不前。

项目位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西,商贸大道以北,毗邻南沙客运港、南沙邮轮母港、中交蓝色海湾。

由此可见,项目的周边资源配套丰富且成熟,而且还临近地铁4号线,交通便捷;天元中学、南沙高尔夫球会、南沙大酒店等盘踞在项目周边。

整个项目占地面积3.06万平方米,计容建面约10.1万平方米,分为东西两个小地块。项目规划建设6栋26-33层的高层住宅,其中东地块的1-3#楼靠近主干道港前大道南及珠江出海口。

山海·合悦鸟瞰图

如今,信达地产已经有计划推新了。

据悉山海·合悦诚意登记火热进行中,预计将在9月首推西地块4#楼栋,该楼共33层高,两梯六户布局,户型包括83㎡的2+1房、98㎡的3+1房。

这面积简直是利用得很极致了。

据其项目介绍,山海合悦能做到四面宽朝阳,是板块内少有的设计。

83㎡户型示意图

03

教育、景观资源等配套丰富

除了上述提到的高端配套,南沙湾作为《南沙方案》三大先行启动区之一,其他资源也不弱。

与山海·合悦仅一路之隔的天元中学,其隶属的市二中。

而按照当时项目地块竞拍条件,规划配建一所12班幼儿园、居委管理中心、文化室等公共配套设施。

更重要的是,看项目名就大概略知一二的卖点——“山、海”景观。

项目距离珠江口仅几百米,东望狮子洋约5公里的海岸线,被黄山鲁、大角山、天山、鹿颈山围绕,周边还有南沙天后宫、蒲州花园等景观资源。

大致看了一遍项目概况,项目所在的板块配套大多直接享用,不需长周期等待兑现。

不知山海·合悦真正入市,会受到买家追捧吗?拭目以待!

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