中秋假期仅成交387套!广州密集发证,市桥新盘现身!

房地产门户-房博士  | 2022年09月13日 18:20:03  | 来源:房博士
[提要] 受到中秋假期的影响,上周广州的楼市成交较为淡静。

受到中秋假期的影响,上周广州的楼市成交较为淡静。虽然上周恰逢中秋节点,广州全市就有9项目有动作,不管是加推还是开放营销中心/样板房等,楼市氛围相对热闹,但从网签数据一看,中秋假期市场情绪仍较低,而且市场分化明显,购房者对个别热门楼盘追捧,但一些楼盘却人气不足。

先来看看上周广州新房网签情况。

据统计阳光家缘网数据显示,上周(9.5-9.11)广州一手住宅网签959套,环比前一周网签量减少了681套,环比下跌41.52%;上周网签面积为103304㎡,环比下跌42.41%。

可以看到,上周网签量是跌破了千套关口,并创下了周成交新低。

而今年广州中秋假期的新房成交也呈现降温模式,中秋假期(9.10-9.12)广州新房网签387套,同比下跌56.71%,也是近五年排名中的低位。

另据中指监测数据,2022年中秋假期期间(9月10日-9月12日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。中指分析,除个别城市市场情绪有所回升外,多数城市市场调整态势仍较明显。

从区域成交来看,地段、性价比仍是购房者的考量要素。

凭借价格优势,向来适合刚需“上车”的增城,上周网签了208套新房重回第一,但还是环比下跌28.28%。

而黄埔科学城、番禺万博等热门板块自然不少购房者青睐,这也让两区稳定在网签前三位置。

上周黄埔新房网签160套排名第二,环比前一周下跌明显,跌幅为50.77%。科学城板块的保利翔龙天汇为成交主力,可见改善买家正借目前市场窗口期加速购入优质板块物业。

而番禺则以134套位列第三,跌势也比较大,为61.27%。近期不少新项目动作较多,如华南板块的越秀·瑞麓府获取预售证并启动内部认购,也为区域市场增添了热度。

随着市场进入传统销售旺季,“金九”第二波预售证已经纷纷到货。

据房博士统计广州阳光家缘网预售证发放信息显示,上周(9月5日-9月11日)广州新批预售迎来大涨。上周全市获批预售证22张,货量总计4700套,较上上周增加了1955套,环比上涨71.22%。

住宅获批方面,上周全市拿下2937套,环比前一周增加了299套上涨11.33%;而商办预售证发放则是更亮眼,上周全市新批1763套新货,环比大涨1547.66%。

具体发放情况,天河区(66套)、白云区(515套)、黄埔区(1485套)、南沙区(973套)、花都区(269套)、番禺区(698套)、增城区(694套)。

挑些重点来看。

位于黄埔知识城板块的知识城·悦辰壹号迎来首次拿证,新领1张“悦辰花园(自编号A9、A10)”预售证,获批341套建面约89-128㎡三至四房户型。

知识城·悦辰壹号位于凤凰湖与九龙湖之间,坐拥湖山景观;项目产品也较为丰富,包括88-126平方米的高层洋房及155-170平方米的叠墅。

知识城·悦辰壹号效果图

各种配套不在话下,项目自带约6500㎡商业街区外,一路之隔就是知识城集团建设和运营的超级邻里中心(规划中),总体量达约19万㎡;项目自身配套建设20班的公立幼儿园(建设中)和30班公立小学(建设中)。

拿证意味着入市不远了,这座约80万方的大城,能吸引多少火力呢?

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南沙区的美的江上沄启单盘就获批了4张预售证,以一己之力扛起全区上周新增货量,合计973套,其中涵盖建面约96-118㎡二至三房住宅预售,约28-94㎡商业产品。

来自番禺市桥的新盘——友联君御也是首次拿证,获批122套建面约47-133㎡一至三房、约541-656㎡复式住宅房源,以及50套建面约31-901㎡商业。

项目与地铁3号线市桥站直线距离约1.5公里,所处的市桥板块的生活氛围浓厚,友谊商店、钻汇广场等公共配套亦齐全。

友联君御效果图

友联君御项目为28层的单体楼,主打产品为建面约48- 133㎡户型单位。据悉,项目规划中涵盖了商业广场、业主会所、空中泳池、天台花园、健身阅览等配套设施。而据“友联君御”公众号消息,8月10日友联・君御就迎来了全面封顶。

据市场消息,友联君御将在拿到预售证后就开卖,蹲一个开盘。

近期新盘扎堆入市,又遇上当前信贷环境友好,对于置业者而言,不妨多关注,看准时机入手。

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