楼市2个信号!“银十”还能冲一波,32盘“出招”!

房地产门户-房博士  | 2022年09月29日 18:12:16  | 来源:房博士
[提要] “金九”已到尾声,“银十”将要露头!借着政策东风,广州各大楼盘也瞅准时机推新,抢收业绩。

据克而瑞数据显示,2022年1月-9月上半月,广州一手住宅总计网签成交5.2万套,合计2118.77亿元。从目前统计不难看出,今年前三季度广州的新房成交量并不向好。

“金九”已到尾声,“银十”将要露头,传统楼市旺季已经过半!

今年央妈已三度降息,而近期广州动态限价优化调整、二手房“带押过户”等政策,为楼市拨开些许阴霾,尤其新房限价的放松不仅让房企定价空间增大,有助于活跃楼市去库化,而且对于购房者而言,还能以更加友好的价格入市。

因此,借着政策东风,广州各大楼盘也瞅准时机推新,抢收业绩。

据综合机构数据不完全统计,10月广州全市将有32个项目上新,不少项目将在国庆就推货。值得一提的是,10月份全新盘直接就霸屏了推新榜,产品类型方面,涵盖了别墅、洋房,但推新中依然以洋房产品为主。

下面看看中心五区,海珠、荔湾、白云均有新货入市,天河、越秀则暂无推新。

首先大热选手自然是来自海珠区的琶洲南TOD,二期新品即将加推。据悉,将推4栋,仅76套货量,均为275㎡大平层,部分高层可看江景,价格参考上批开盘预计12-13万/㎡。

楼市普涨已经结束,分化正在加剧,城市核心资产还是大多是人的选择,琶洲的价值,懂的都懂。

琶洲南TOD效果图

荔湾10月可关注2个旧改盘,凯德双桥新作和力诚榕诚湾。

前者位于大坦沙,主推74-113㎡二-三房,吹风价5.5-6万/㎡,后者为芳村茶滘旧改,主推85-168㎡三-四房,吹风价4.5-5万/㎡,两项目均已开放营销中心,预计10月开盘。

凯德双桥新作效果图

另外,老荔湾西场地铁站上盖项目力迅荔筑也将全新开盘,该盘在9月初就开放了圣地新天地广场及城光荟广场双展厅。

力迅·荔筑更是由著名建筑设计大师亲笔设计,规划2栋24层住宅,户型涵盖68-134㎡二至四房,小区内规划有书画展廊、宠物乐园、儿童天地、康乐棋茗等多个主题空间;陈家祠、上下九、北京路、永庆坊四大商圈叠加环绕,老城成熟浓厚的生活唾手可得。

力迅·荔筑园林示意图

白云的推新重点集中在钟落潭、太和板块。

位于钟落潭的全新盘珠实·云悦花语上周六(9月24日)开放了营销中心及样板房,主打建面约70-113㎡三至五房,吹风价2.5万/㎡。

项目距离钟落潭地铁站仅1.2公里,周边有保利珑玥公馆、旭辉绿地铂云天境等楼盘,是钟落潭板块目前在售住宅较集中的区域。总占地面积约8.5万平,由12栋住宅组成,将配建约4万方的中央园林、一所托儿所等基础设施。

珠实·云悦花语效果图

而太和板块的2个全新盘,一个预计10月开盘,一个将开放营销中心。

其中,“太和TOD”上盖项目白云城投云麓花城预计开盘首推68-91㎡三-四房,吹风价2.5-2.8万元/㎡,项目自带22万㎡商业中心,周边规划有九年一贯制学校。

云城上品预计10月开放销售中心,目前在白云凯德广场开放展厅,项目位于地铁18号线北延、22号线北延交汇的白云城市中心站地铁上盖,预计首推73-105㎡四房,吹风价4万/㎡。

广州东部的黄埔、增城10月合计将有10个项目有动作。其中5个全新盘将迎来开盘,其余则为开放营销中心或旧盘加推。

黄埔知识城的两大全新盘正面刚,越秀联投知识城·居山涧与龙狮·璟珑府将入市吸客。

居山涧的产品打造掀起广州大平层产品力热潮,主打建面约140-190㎡一梯一户瞰山大平层,建面约155-175㎡灵犀叠墅,据说吹风价6万+/㎡,捅破知识城房价天花板。

平层最大卖点不仅一梯一户,还有黄金四角,四角都是无柱的270°飘窗,直揽山景。

越秀联投知识城·居山涧实景图

龙狮·璟珑府共规划有22栋高层和20栋小高层,容积率仅1.2,产品涵盖90-108㎡ 三-四房和140-160㎡ 大平层,价格待定。

项目还规划有2.6万㎡的体育公园,自身还将配建12班幼儿园和72班中小学。这一规划也为版块内的项目加持了教育资源配套。

龙狮·璟珑府效果图

10月份,增城则迎来2个全新盘。

位于荔湖新城板块的保利明玥湖光,预计首推84-121m²板式三至四房,部分户型可独立电梯入户,吹风价1.7-1.8万元/㎡。

金地格林水岸预计于10月正式开盘,项目内部共规划有13栋住宅,其中1-3#为33层高塔楼,4-5#为24层高塔楼,均为两梯六户设计。6-13#为11层高小洋房,产品仅有89平3房,货量约有160套,价格待定。

广州南部则将共有9个项目有新动态,其中番禺2项目预计开盘,南沙的项目推新涉及开盘及开放售楼部/营销中心。

万博板块耀胜新世界广场一直在每月推新预告中,但迟迟未动,希望“银十”能等到。

重点来看看石綦板块的天地源伴山溪谷,主推建面约86-103㎡全南向三至四房,总货量700+套,吹风价3万/㎡。

天地源伴山溪谷效果图

也可以看看天地源伴山溪谷所在地块的竞拍地价,去年首轮土拍中,天地源在竞逐了一个多钟后,最终以折合18010元/㎡的楼面价夺得。

该项目距离石碁地铁站仅600米,可以说是地铁上盖项目了,有地铁的加持,交通优势自然凸显,通往主城区更便捷。

转头来看看南沙区的推新情况。

除了上周六(9月24日)已经提前开盘的山海合悦,南沙湾板块在10月将迎来公园海的开盘,主推83-108㎡的三至四房,偏刚需刚改,均价约2.8-2.9万/㎡。

而一向群雄争霸的横沥岛板块,将再添新成员。

星河江堤春晓计划10月开售,首推99-133㎡三到四房户型,北向无遮挡望江;另一个项目是越秀.江海潮鸣,主打产品建面约96-140㎡三-四房,打造南向头排江景作品,拥享约223米江景视野,外部三公园环绕。

星河江堤春晓效果图

灵山岛板块的南投茗筑水岸,黄阁板块中铁阅江来也将登陆10月广州楼市的竞赛场。

广州北部的推新则稍显逊色,仅花都有一盘贡献。

花都广场站上盖TOD项目——电建都汇府即将加推新楼栋。项目集居住、商办、商业、地铁于一体,仅规划3栋住宅,共502套,主推120-140㎡南向大户型,目前在售均价3.5万/㎡左右。

电建都汇府效果图

如今楼市利好政策多,又恰逢“银十”、“国庆长假”节点购房优惠的释放密集,对于购房者而言,不失为一个入场的时机。

最近银保监会的定调可谓是一个信号:房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。

政策面从紧的局面或能趋“松”,而这就存在一个置业窗口期。

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