11月广州成交有多惨?同比下跌超5成!千万豪宅却很吃香!

房地产门户-房博士  | 2022年12月02日 16:46:08  | 来源:房博士
[提要] 主要原因为疫情影响贯穿全月,市场下滑至低位。

近期利好不断的房地产市场,广州楼市也不乏好消息,多家银行放出大招,引起关注。

据广州日报消息,11月30日,了解到,农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务,延长期限最长可达到12个月。在相应期限内不计罚息复利,不上报征信逾期记录。

目前广州各大银行首套房贷利率普遍为4.30%(LPR+0BP),二套4.90%(LPR+60BP)为主,已经降至低位,对于购房者而言确实是个上车机会。

即使目前首套房贷款利率降低,审批加快,成交量也未能有大幅回升。

11月,广州楼市成绩单并不太漂亮!

据广州中原研究发展部数据显示,11月广州全市新房仅网签了4014宗,环比下跌24%,比去年同期成交下跌54%。

网签面积也同样下跌,11月广州新房网签面积仅43.5万㎡,不及去年同期的一半。

主要原因为疫情影响贯穿全月,市场下滑至低位。

毕竟因为疫情管控,大多数人们的活动仅限于家中,更别说线下销售活动的停摆,楼盘的来访、成交直接“速冻”。

这不,全市11区中,除了花都逆势上涨外,其他各区新房成交均全线下跌,一片暗淡。

不过,部分受影响程度较低(如黄埔),区内个别热盘表现还行。

也有部分处于管理区域的项目,采取了“异地营销中心”或线上交易等方式促成交,如海珠龙潭板块的保利湖光悦色,月内加推并将营销中心迁移至天河保利天汇案场,方便买家了解项目。

但能吸引买家特意过去看房,达成成交的效果应该没多少。

尽管“第二支箭”、“金融16条”、银保监会“保函置换通知”、“第三之箭”......多项政策打出了房地产金融“组合拳”,对于疫情刚“放开”的广州,回暖势头自然会慢一些,只能寄希望2022年最后一个月的冲刺了。点击查看《年底推新名单已出!19盘供货,还得卷一波!》

当下市场环境下,房子就难卖!

在成交量持续低迷之下,广州的新房去化周期不断被拉长。截至11月末,广州全市库存量1244.5万㎡,去化周期19.4个月,受客观因素影响,成交放缓,库存量及消化周期均创近一年以来新高。

住建部和自然资源部划定的12个月安全线足足多了半年多。

从各区来看,去化周期最长的是越秀区,为27.1个月;只有黄埔尚在安全线以内。

而这还是11月广州新批供应减少的基础上,可见销售压力之大。

据悉,11月广州住宅新批供应5858套(65.4万㎡),供应面积比10月减少18%,原本计划在11月推售的楼盘,也因疫情的肆虐暂且搁置。

眼下,房子卖不动似乎已是常态,但是,也有特别的存在——豪宅的受捧程度远比想象的高。

即使受疫情影响,11月珠江新城二手豪宅成交创近期较佳表现,

有媒体报道,珠江新城20天内已成交了46套二手房。

由于市场环境持续不稳定,如股票等其他市场投资表现波动明显,因此不少投资客将目光再次聚焦到核心城市板块优质物业,抗压又保值,预计随着未来疫情稳定,买家将会加紧对海珠、天河等区优质一手物业进行购置。

另据克而瑞预计,广州2022年千万豪宅成交量,极有可能再创新高!

截至11月中,广州今年已经成交了2749套总价千万以上的一手住宅,只比去年“豪宅元年”成交量相差不到50套。

来源克而瑞

对比刚需楼盘要“卷”出天际来卖,豪宅不仅贵还抢手,简直就是鲜明的对比。

看看黄埔、增城两区就知道,使出浑身解数吸客,11月初以来的促销让利动作,带动了购置热情!

回看全市成交TOP10榜中,万科城市之光、黄埔中央城、绿湖国际城均在近期推出特价单位,适逢年底购房需求回升,成功在本月市场淡静中突围。

11月楼市已经交上答卷,如今12月开启,楼市也全面进入年底跑量时刻。

随着广州优化防控,多区宣布解除疫情防控临时管控区,各大售楼部也积极营业,开门迎客,热闹气氛拉满,加速楼市重启。并且,在各项政策的筑底下,相信买家的信心也会在逐步回升,相信会有亮眼的成绩。

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>