峰回路转！房地产行业作为周期性行业，从低谷中又迎来一股春风！

近段时间，有不少城市已经悄悄放开购房门槛，楼市宽松信号不言而喻。

就看隔壁兄弟城市，上周佛山就打响了有力的一枪，全面放开限购：通知内容显示，自12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

早在佛山之前，11月的时候，西安、成都、杭州等城市就已开始调整限购。

大湾区的其他城市会不会有跟进的了？拭目以待！

此外，高层释放的声音也不少！

12月2日，国家发改委强调：全国各地要紧紧抓住今年最后一个月的时间，继续落实好稳经济一揽子政策和接续政策，促进房地产健康平稳发展，推动四季度经济回稳向上做出积极贡献。

紧接着12月7日，更是一天之内重磅消息不断。

国家防疫“新十条”推出！高层会议强调“稳增长”！加上房地产三支箭齐齐射出，三万亿大水放出，诸多利好如猛虎出笼，纾困方向从此前“救项目”变成“救项目与救企业并存”。

根据中指监测数据，截止到12月初，2022年全国已有超300省市优化调整楼市政策超900次，频次及力度都是空前的。

对于近期密集的救市举措，著名经济学家任泽平表示，房地产是周期之母、国民经济第一大支柱行业，稳楼市就是稳经济、稳增长、稳就业和保民生，房地产的政策拐点或已出现。

正如打响防疫拐点第一枪的广州，各大售楼部访客量可谓肉眼可见的增多，疫情期间累积的购房需求得到释放。

11月30日，广州多区解除临时管控区，据阳光家缘数据显示，当天的新房网签量为123套。

虽然看着不多，但在此之前的五天，广州新房都是零网签。

而“解封”首周，广州新房周成交回归正常，带动环比复苏。

随着疫情防控的逐步放开，市场信心将慢慢重建。

尤其后续经济社会复苏，进一步带动楼市的回暖，自然是水到渠成的事了。

对于当下想要置业的购房者而言，有两大利好！

一是经历了两年的供给侧结构改革，现在的房企端大都已经企稳。

这意味着曾经的一轮大出清，相当于是给房企们刮骨疗伤，而现存的健康房企也会最大化避免陷入交付危机，购房者减少踩坑的机率。

二是现在的买房门槛降低，多地房贷利率进入“3时代”。

房贷利率降至历史低位，首付门槛一降再降，放款速度日益加快，而且年关逼近各大楼盘会大打促销牌，优惠打折、送物业费等。

不过，12月LPR公布也不远了，这决定了许多人明年的房贷利率，对于普通购房者也不是一时半会就能果断“上车”。

鉴于边际调整效果存在滞后效应，业内人士普遍认为，置业窗口期或在年底和明年一季度。

如今12月也快步入中旬了，有置业计划的小伙伴不妨多关注市场新盘动向，多加对比分析，择机入市。点击查看详情《年底推新名单已出！19盘供货，还得卷一波！》

在政策向好，房贷政策宽松，低预期的市场环境下，该怎么买？

首先，认可度高，市场韧性比较强的楼盘，才能在楼市波动中企稳。

购房者优先考虑发展潜力快的区域，这关系到价值兑现的周期，毕竟房子的价值也体现在周边配套资源上。而库存压力大且流速慢的区域的房子，需谨慎考虑。

其次，区域房价分化愈发明显下，核心区/核心地段的房子才是抗压保值的砝码。

有数据统计，寸金寸土的珠江新城，11月二手成交量仍继续上涨，涨幅为11.54%。要知道，因疫情影响贯穿全月的广州，一二手房整体成交都惨淡下滑。

版块内二手豪宅的交投更为活跃，像是中心区域的汇悦台卖出30.41万/㎡的单价。

最后，还要谨记“买需不买急。”