时间轴已经来到2022年尾声，各地楼市大局也基本尘埃落定。广州楼市已经在一串串总结数据中期冀新年。

新的一年即将开启，广州土地市场已有多宗地块挂牌等待竞拍，也有不少新盘蛰伏已久等待亮相。

据中地行数据，2023年广州推新供应将有88个项目争抢市场，覆盖11区，不过相比2022年的118个新盘明显少了许多。

而往年楼市焦点都在郊区，2023年则有些许不同，市区多个大热项目夺人眼球，如越秀地王项目，天河冼村旧改项目，对标香港ICC的番禺南站TOD项目等。

天河区

天河区的“战局”很明显在豪宅之间的竞争，珠江新城和金融城将有3大豪宅入市，除此之外五山、东圃、奥体也有纯新项目进场。

而最近关注度很高的项目为世纪金源天河源筑，户型主打90-135㎡三四房，有消息称该项目将在2023年年初推出首期产品。

世纪金源·天河源筑其实就是此前的阳光城当代·檀悦MOMΛ，去年项目两大开发商暴雷导致停工，前不久刚由北京的房企世纪金源接手。

另外，天河今年3宗新成交宅地可能也将在明年入市，分别为育新街地块、中铁物流园地块、沥青厂地块。

根据明年待售的项目来看，改善产品的供应增多将进一步推升区域房价，购房者的上车门槛又被拉高。

越秀区

一向供应稀缺的越秀区，2023年将带来6个项目，尤其北京路板块一口气就有5个项目上新，各项目体量均不大，但明年的越秀市场，至少也有看头。

其中就包括了广州楼面价榜首位置的项目——广州城投·领越壹号，楼面价高达6.45万/㎡，规划有4栋21-23层住宅，其中有3栋是商品房，1栋是回迁房，产品涵盖88-169㎡ 三-四房，可售房源预计200+套，最终售价去到多少，值得关注！

另外，包括万科拿下的广信资产包之一的万科荣华里公馆、烂尾多年后被盘活的广九大马路以东地块项目等。

海珠区

2023年，海珠将有8个新盘上新，分布在客村、琶洲、中大、南洲等区域。

其中，位于客村板块的方圆滨江壹号，是新市头旧改项目，由方圆及美林基业共同操刀，项目占地仅有2.7公顷，共由6栋34-39层的住宅组成（3栋村民的安置房、1栋政府安置房，2栋为融资住宅），将推93-132㎡三四房，吹风价11万/㎡，可售货量约280套。

【方圆滨江壹号】效果图

要知道，今年海珠合计成交了7宗宅地，如果开发顺利的话，这些地块都将转化成项目于明年入市，而成交楼面价普遍去到4万/㎡+，届时项目入市售价自然不会低，购房者未来上车难度将增加。

荔湾区

2023年，荔湾的新盘供应来自白鹅潭、芳村、广船及老荔湾板块。

最受关注的莫过于白鹅潭悦府，华夏幸福退地后，今年10月由华润置地接手，未来将被打造成白鹅潭CBD顶级豪宅。

【白鹅潭悦府】效果图

最重点的是网传项目预计引进万象城，另根据规划，项目将建5栋45-55F超高层江景住宅,首推产品面积段为133-243㎡，吹风价10w/㎡，目前已开放城市展厅，并开启冻资。

广州豪宅市场又被搅动一波！

白云区

白云区明年预计10个新盘来袭，同德围、设计之都、钟落潭等板块都有补充，据悉项目大多盘踞在地铁周边，这个优势不可忽略。

位于白云新城北部，设计之都以东的中海麓府，靠近地铁2号线江夏站，是中海在白云打造的高端项目，最近已经开放了样板房。

项目建设有4栋超高层住宅（40~44F），两梯三户Z字型设计，首推124-143-170平四房户型，吹风价6字头起。

 【中海麓府】效果图

另外，值得关注的是小坪村旧改——佳兆业白云城市广场，据悉融资一期地块已全部封顶，明年入市概率很大，据悉该项目将首推79-123㎡三-四房，吹风价5.5-6.5万/㎡。

广州地铁白云区东平地铁站地块项目，为地铁14号线、18号线（在建）白云东平站上盖，将规划建设10栋17层高的小高层住宅，配套18班幼儿园，除了交通便利，还东临白云山、南靠84班省实永平校区（在建）。

东平地块效果图

除了上述项目，还有已成交待入市的5个地块项目，可见白云向来不缺新货供应。

黄埔区

黄埔区明年预计9个全新项目入市，其中长岭居竞争较为激烈，除了待入市的长岭雅居，今年长岭居还成交了3宗宅地，总宗地面积超26万㎡，加上目前在售的云锦、五矿、天健等项目，明年的长岭居怕不是要卷出麻花。

另外，在黄埔连落三子的勤城达可谓风头正盛，预计明年将有以下3大旧改项目入市，包括：长龙村项目-勤诚达悦府、黄登村项目-勤诚达悦峯、洋田村项目-勤诚达悦城，都是大体量项目。

番禺区

2023年的番禺区，南站板块将会是一大重点。

备受关注的广州南站icc，必须有姓名。

由新鸿基打造的广州南TOD项目，将打造成一个体量大、配套全的超级城市综合体，涵盖写字楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等丰富业态，对标香港ICC。其住宅部分规模不大，共规划了 10栋楼，层高为24-29层，产品户型待定。

【广州南站icc】效果图

另外，已由广州城投正式接手的恒大球场项目，也将有动作，未来将打造成足球场文旅综合体。

南沙区

明年南沙留给购房者上车机会更多，将有11个项目有动作，分布在万顷沙、横沥岛、进港大道、蕉门河等板块。

其中，缺货已久的灵山岛明年即将迎来一个全新项目——茗筑水岸，该项目总建面约5.48万平,分南北两个地块开发，项目主推165-200平的大平层，总货量为66套，主要集中在南侧地块的A5、A6、A7、A8、A9栋，吹风价3字头。

【茗筑水岸】效果图

增城区

向来是供货“扛把子”的增城，2023年将携15个盘入场。

而这其中，有不少在过往推新预告中出现的身影。

其中原因在于，进入2022年楼市明显降温的增城，不少项目选择直接躺平，改变或推迟推售节点，如珠江博悦庭、振业学府里、徐福上坤·云境风华、联发悦璞园、力高大家美颂等，2023年若市场向好，这些项目或将重返市场。

其中，地铁21号线沿线楼盘，明年预计将有3个全新成员加入，包括御溪·臻山墅（侨建御溪谷的新一期组团）、淘金山花园、富丰华庭。

花都&从化

花都和从化这两个区，目前暂无明年待入市新盘，不过共有10宗地块已成交待入市。

其中花都6宗，主要分布在北站、区府、花都湖等地，从化4宗，主要街口、太平镇，地块所在地理位置都不错，明年均有机会转化入市。

整体看下来，2023年楼市推新还是看点多多，相信大部分还是在农历新年过来与市场见面，毕竟正逢农历新年的即将到来，开发商也不需要那么紧迫冲任务。不过当下也少不了新春置业优惠的动作提前曝光或延续项目热度，大家不妨多留意下楼盘动向。