2018楼市10大关键词!2019置业必读!

波澜起伏的2018年,转眼已到了尾声。在这一年里,不论是房企,还是购房者,无一不被卷入楼市这场波涛汹涌的巨大变局中。房博士梳理了2018楼市十大关键词,一起来回顾一下。01限购松绑:进入12月份,包括深圳、广州、珠海、菏泽在内的多个城市纷纷对调控政策进行调整。02,单合同回归:10月19日晚,广州住建委发布声明放开限价!这是政府在房价调控工作中不断总结,不断改进工作,追求实效的具体表现。现在房价在下行之中,原有的调控手段也要调整。自此,广州大多楼盘回归单合同时代!03,维权潮……

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新政影响未显现 广佛交界仍限购

广州出台公积金新政,在毗邻6市购买首套住房可提取广州公积金。有记者走访了广州市几家房产中介机构。有中介称,新政的具体影响要等明年元旦政策落地才知道。目前佛山多地实施限购政策,尤其是距离广州最近的佛山南海区大部分区域都限购。在当地购房能否提取广州公积金还房贷,也要看具体楼盘的开发商。业内人士表示,虽然异地购房可提取广州公积金,但公积金政策总体仍“收紧”。从性质上说,新政并非救市政策,而是单纯的公积金使用调整政策,和当前市场的波动没有多少关系,不过有引起市场的交易反弹的可能性。随着公积金利用更加便捷,预计后续还是会激活部分存量公积金资源和部分购房需求的。

厨房阳台等空间不得租给人居住

12月25日,广州市第十五届人大常委会第二十次会议听取《广州市房屋租赁管理规定(草案)》(下称“草案”)说明。草案规定,出租屋承租人人均使用面积不得少于五平方米,否则出租人将面临5000元至3万元的罚款。“胶囊公寓”、房中房、“床位房”等群租房乱象,今后或将得到遏制。12月25日,广州市第十五届人大常委会第二十次会议听取《广州市房屋租赁管理规定(草案)》(下称“草案”)说明。草案规定,出租屋承租人人均使用面积不得少于五平方米,否则出租人将面临5000元至3万元的罚款。

3条地铁线交汇 “超级综合体”番禺广场站地下空间动工

12月25日,番禺区政府和广州地铁集团联合举行地铁番禺广场站地下空间综合开发项目工程动工活动。番禺广场站是在建的地铁18号线、22号线和现有3号线的换乘站,未来可实现半小时内北达天河、南联南沙、西至南站及西北至荔湾白鹅潭。据悉,地铁番禺广场站地下空间综合开发项目是番禺区政府的重点项目,项目以9万方的城市公园连结4个地块,融合交通场站、生态花园、商业服务、文化旅游等功能,打造区域文商旅体验中心和城市地标。

千亿级房企扩容至30家

根据易居克而瑞的统计,今年前11个月,已有25家房企的销售规模突破千亿元。这一数量超过以往任何一个年份。如果考虑到其他业绩不错的企业,到今年年末,将有近30家房企迈入“千亿军团”。而在2015年,仅有7家房企实现千亿元销售规模。短短三年间,“千亿军团”就扩充了三倍之多。“千亿军团”成员不断扩容,与近年来增量市场蛋糕扩大有关。2010年,全国商品房销售额为1万亿元,到2017年已达到13万亿元,7年时间增长了13倍。但“千亿军团”扩容的背后,是去杠杆带来的行业阵痛。“千亿房企”已在节衣缩食,收编裁员过冬,市场环境已发生变化,行业发展逻辑也在悄然生变。

招商蛇口前海土地补偿价值432亿

12月24日,招商蛇口公告称,深圳市规土委、前海管理局与公司实际控制人招商局集团及公司等相关方签署了土地整备协议,明确了前海片区约500万平方米土地整备的实施方式、补偿价值和置换方案,并披露了前海土地后续合资合作开发的具体方案。这意味着,招商蛇口推进已久的前海土地整备方案正式落地。其中,土地整备阶段,由前海管理局根据《土地整备协议》的约定收回前海土地整备范围内原19家持地公司原规划下的全部土地使用权,计算得出土地补偿价值约432.10亿元;根据公告,招商置换用地面积约为42.53万平方米,总建筑面积约为212.9万平方米;前海作价出资用地约50.14万平米,建筑面积约为284.86万平方米,合计用地面积约92.67万平米,总建筑面积约497.76万平米。
6600 元/m²
奥园合创新城

清新大道与清和大道交汇处

待定
科慧花园

广州增城地铁21号线科教城站

22000 元/m²
广州亚运城

广州市番禺区亚运城康体路(4号线地铁海傍站旁)

15500 元/m²
金地香山湖

广州市增城区永和新新大道15号


20000 元/m²
时代天韵

黄埔区 中新广州知识城南起步区九龙大道中(中新知识城规划展示厅对面)

32000 元/m²
佳兆业城市广场

黄埔开创大道与黄埔东路交汇处

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