2018广州楼市年终总结之政策篇:调控政策放松 大力引进人才落户

2018,对于广州楼市注定是不平凡的一年,从年初的涨势汹汹,到金九银十的一片凉凉,再到年末的小有回暖,可谓是跌宕起伏,风起云涌。为了全方位为大家呈现完整又真实的2018广州楼市,房博士独家策划——2018广州楼市年终盘点,从广州楼市十大热门词、土地篇、政策篇、成绩篇带您回顾这一年广州楼市发生的变化。现在,一起来回顾一下2018广州楼市政策。一、公积金频出动作……

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房地产暴利时代远去 房价上涨预期转变

2019年,在落实长效机制的基础上,短期调控力度依然从严,针对需求端限购不会放松,但针对首套房支持性政策或将强化,针对改善型需求限制政策有望出现松动,总体依然会体现”房住不炒“,即在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。根据中国指数研究院监测显示,今年以来,百城均价各季度累计涨幅较去年同期均收窄,整体价格趋于稳定。从各级城市来看,2018年1-11月各线城市累计涨幅较去年同期均收窄,其中三线城市累计涨幅回落最明显。11月,中指百城房价单月环比涨幅为0.27%,涨幅明显回落,更是有31个城市出现新房价格下跌。房价上涨预期的转变,是本轮市场调整开启的关键标志。

投440亿 广州白云站开工建设

12月28日,广州白云站暨站场综合交通枢纽一体化工程开工动员会在工程施工现场举行,标志着这个投资超过440亿元的省、市重点建设项目正式进入开工建设阶段,开启了广州建设国际性综合交通枢纽的新篇章。据了解,广州白云站暨站场综合交通枢纽一体化工程位于新市街、棠景街和石井街交汇处,南距广州火车站约5公里,具体包括新建广州白云站铁路主体工程及综合交通枢纽一体化工程两个项目,项目规划总用地面积263.26万平方米,总建筑面积约111.12万平方米,总投资超过440亿元。

3条地铁新线同日开通 城市辐射再拓宽

12月28日,3条地铁新线开通运营,200名市民搭乘14号线首发列车,见证广州“区区通地铁”的历史时刻。昨日中午,随着开通试运营时间由原定的14时提前至12时28分,从化客运站迎来“头班车”乘客。当天上午“从新出发全城通达”新线开通活动亦在地铁十四号线从化客运站举行,200位市民搭乘十四号线“乡村振兴号”首发列车。与此同时,二十一号线增城广场至镇龙段、广佛线燕岗至沥滘段两条地铁新线同日开通。自此,广州正式实现“区区通地铁”。3条地铁新线开通后,广州地铁运营线路达15条,总里程达到478公里。预计到2023年,地铁线网里程将超过800公里,未来5年还将开通多条线路。

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后调控时代 泰禾放缓增速质量重于规模

在超400次的密集调控下,2018年楼市进入深度调整期。年关将至,凛冬之下房企全年销售成绩也成为业内热议焦点。据克而瑞研究中心统计,截至11月末,千亿房企扩容至25家。其中,2017年新晋千亿阵营的泰禾预计全年能保持30%-40%的增长。事实上,若继续以过去4年复合增长69%的速度向前发展,泰禾的规模远不止于此。泰禾之所以销售增速放缓,是其主动调整、主动适应新形势,顺势调整自己的发展步调及经营策略的结果。数据显示,今年泰禾通过收购和招拍挂方式取得土地10宗,新增土地面积186.78万平方米,新增储备建面209.99万平方米,土地投资68.96亿元。

抵御市场波动 绿地“地产+”战略升级

12月28日上午,绿地控股集团有限公司(简称“绿地”,600606.SH)以底价摘得宝山桃浦租赁地块。这是上海市场第一块非政府平台和原产权人摘取的租赁住宅用地,也是绿地在公开市场上获取的第一个长租公寓项目。进军长租公寓领域,是绿地董事长、总裁张玉良“地产+”战略2.0版本中的一个缩影。绿地计划将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展,重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团,推动相关重要产业实现跨越式发展。这其中,绿地刚刚起步的长租公寓业务正在加速。就在12月初,绿地位于上海徐汇区的首个智能化长租公寓正式启动。
32000 元/m²
佳兆业城市广场

黄埔开创大道与黄埔东路交汇处

22000 元/m²
万科春风十里

广州市增城区朱村大道东72号

待定
泰禾·广州院子

广州市增城区曾江街原裕达隆国际学校

6600 元/m²
奥园合创新城

清新大道与清和大道交汇处


22000 元/m²
越秀保利爱特城

广州萝岗云埔一路公交总站旁

22000 元/m²
大夫山·尚东

禺山西路668号

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