粤港澳大湾区规划41次点名广州!大湾区C位在这里?(附11城房价)

房地产门户-房博士  | 2019年02月19日 16:25:01  | 来源:房博士综合
[提要] 11城房价曝光!

2月18日傍晚,筹备多时的《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉,一时间刷爆朋友圈!

粤港澳大湾区2017年首次被写入政府工作报告,到粤、港、澳三地政府签署《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》,再到《粤港澳大湾区规划纲要》的发布,粤港澳大湾区前景可期。而随着纲要的公布,一个国际一流的湾区和世界级城市群,正逐渐显现。

未来,粤港澳大湾区将全面爆发!!

而基于规划的出台,网络上出现了许许多多的解读,甚至有人专门统计了“规划纲要”中的高频词汇来衡量其中利好!

大湾区性质——在“规划纲要”里,“国际”出现了128次,“世界”出现了27次,“全球”出现了21次、“世界级”出现了10次。

粤港澳大湾区的发展对标世界三大著名湾区:纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。事实上,在跟纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区的比较中,粤港澳大湾区在很多指标上不仅不落后,甚至还能排在前面。

最新发布的《四大湾区影响力报告(2018):纽约·旧金山·东京·粤港澳》测评结果显示,粤港澳大湾区的经济影响力位列四大湾区之首,整体影响力指数排名第3,高于东京湾区。

在城市发展中,每一次战略级规划的出台都将圈定出一个潜力无限的区域。所以,大家最关心的话题往往是:哪个城市才是获得“官方特别认证”的区域!虽然四大城市在“规划纲要”里出现的频次似乎有些出入,但早前国家已经明确了,香港、澳门、广州、深圳是四大中心城市。

业内专家表示,不要以为这个频次的出现是偶然的,这深刻反映了“粤港澳大湾区”规划的目标指向。毫无疑问,港澳是大湾区规划的重中之重。

广州作为海上丝绸之路的起点之一,是华南地区最大的城市,是中国的“南大门”,左拥肇庆、佛山、珠海、中山、江门,右抱东莞、惠州、深圳,可谓是粤港澳大湾区核心区位担当~势必会迎来无限发展契机&经济商机!

(图:规划文件四大城市定位截图)

广东中原地产项目部总经理黄韬表示,《粤港澳大湾区发展规划纲要》广泛、细致,定位明确,分工合作,协同发展。主要是加造新的湾区和新的城市群经济圈。减漫游费、机场建设、一体化、人才引进、科技走廊等等都是有实际的操作可行性。对市场有信心、利好作用。同时关注2022年、2035年两个目标年的分步实施方案。广州在定位、分工上处在核心之中,4个核心城市将作为引领、引擎、引发新的作用。

经济好,房地产一定好。是逻辑上调整,并非是房地产带动。这样的宏观的区域规划,对楼市影响是深远意义大于短期具体调整,也就是说信号、信心的作用多些,整体会更是稳定楼市的作用。

此外,根据目前规划,到2020年粤港澳大湾区11城未来人口大爆发,都是大城市,城市战争,亦是一场人口争夺战。

(图:城镇规模等级结构)

其中,广州、深圳是当之无愧的超大城市。如此庞大的人口红利,这是一个城市竞争力最大的筹码,更是楼市深藏的密码,湾区未来发展可期。

广州早已有所行动,2019年刚一开年,广州就颁布了一项备受瞩目的人口吸纳政策。

1月11日,广州市发改委联合市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮的入户政策,放宽了入户年龄等诸多限制,再度吹响“人口抢夺战”的号角。

此前,2018年10月24日,港珠澳大桥正式通车,粤港澳大湾区城市群基本实现“一小时经济圈”目标。而粤港澳大桥额开通,势必极大降低人员、物品流动的时间和成本,促进大湾区城市人流、物流、资金流的互融互通、协同发展。所以,珠海、中山、广州等地凭借着比香港便宜的房价,吸引了一大批的香港人前来购房。

众所周知,四大中心城市——香港、澳门、深圳及广州的房价虽然呈明显的递减梯度,但都让购房者们“压力山大”;珠海、东莞、佛山、中山房价也是依次递减;江门与肇庆房价则相当,均低于惠州房价。过去一年,湾区9城(不含港澳),房价均有明显上涨,整体涨幅在30%左右。从未来城市发展空间看,粤港澳大湾区的广州、中山、佛山、江门与肇庆或将有不错的房地产投资机会。

(图来源克尔瑞)

那么现在的粤港澳大湾区内的,房价发展到什么程度?

对购房者而言,政府的规划大计可以说是指路明灯了。根据几大中介2018年的客户群统计分析显示,目前,广州过半的房子被“新广州人”和外地人买走,尽管在“限购令”执行这几年来,“社保满5年方可购房”的措施,导致外地人购房的数据有所减少,但是这几年来,外地人购房的比例仍保持在三成左右,而新拿到入户指标、成为“新广州人”而购房的,预计也在三成左右,两者加起来,占整体购房人群的五成多到六成多。

数据同步显示,在“新广州人”与外地人购房的年龄分布中,30岁-39岁的买家约占44%,他们不仅购房多,而且还是刚需。其中,首次置业在广州安家的需求比较突出。

广州11区房价相差较大,老城区房价基本要4、5万以上,最高可达16万,但外地户口需要满5年社保才能购买。

相较而言,增城、从化友善得多,无需任何条件,外地户口就可买一套,房价也比较亲民,基本在“1字头”。当然,还有广州唯一副中心的南沙,众多政策利好加持,是投资客眼中的香饽饽。

(图:广州各区房价)

做投资必然要挑选出最好的城市、最有价值的片区。这样才能让房价以最快速度和最安全地跟着整个大势向上涨。十一区中,自然也有不少成交亮眼,深受市场追捧的热盘,有购房意向的街坊不妨关注房博士的每周精选楼盘~

买房还需跟着政策走,同时也要考虑自身实际,你认为哪个城市是粤港澳大湾区最值得投资、置业的城市?欢迎留言说出你的观点吧!

素材来源:新财富、金羊网、克尔瑞、中新网等

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